شقة علوية حديثة مُجددة من غرفتين ونصف في دورتموند-براكل – متاحة للسكن فورًا

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد!

للإيجار شقة علوية من غرفتين ونصف في دورتموند-براكل، تم تحديثها وتجديدها حديثًا، ويمكن الانتقال إليها فورًا.

تقع الشقة في مبنى سكني مُعتنى به جيدًا جدًا، وتتميز خصوصًا بحالتها الحديثة والمنعشة، وأجوائها المريحة في الطابق العلوي، وتقسيمها العملي للمساحات.

تُعد الشقة مناسبة جدًا لشخص واحد أو لأسرة مكوّنة من شخصين يقدّران البيئة السكنية المعتنى بها والبنية التحتية الجيدة.

بالإضافة إلى غرف المعيشة، تتوفر منطقة منفصلة لتناول الطعام، ومنطقة للمطبخ، وحمام مزود بدُش ومرحاض، بالإضافة إلى غرفة تخزين صغيرة.

ومن المزايا الخاصة أيضًا العلية الإضافية، التي يمكن الوصول إليها عبر درج علية جديد عازل للحرارة ومزوّد بدرابزين أمان. توفر العلية مساحة إضافية للاستخدام والتخزين، وبالتالي توفر مساحة تخزين قيّمة خارج المساحة السكنية الفعلية.

يمكن، عند الطلب، استلام الأجهزة الكهربائية الموجودة مسبقًا في منطقة المطبخ.

وتشمل:
غسالة أطباق
ثلاجة
ميكروويف

يمكن استلامها مقابل مبلغ بسيط كبدل/تعويض، وفقًا للاتفاق.

نبحث عن مستأجرين موثوقين ومهتمين بعلاقة إيجارية مُعتنى بها جيدًا.

نظرًا إلى حجم الشقة وتقسيمها، فهي مناسبة بشكل خاص لشخص واحد أو لأسرة مكوّنة من شخصين.

في حال الاهتمام، يسعدنا تلقي نبذة قصيرة تتضمن بعض المعلومات عن الأشخاص الذين سينتقلون للسكن. تقديم تقرير Schufa شرط أساسي.

يمكن ترتيب مواعيد المعاينة على المدى القصير بعد الاتفاق المسبق.

نتطلع إلى استفساركم!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تحديث وتجديد شقة الطابق العلوي بالكامل في عام 2026، وهي الآن بحالة جيدة جدًا ومعتنى بها، وجاهزة للسكن.

في إطار أعمال التجديد، نُفذت من بين أمور أخرى التدابير التالية:

استبدال جميع نوافذ السقف بنوافذ من علامة VELUX
استبدال نافذتي الغرفتين الإضافيتين، بما في ذلك عتبات النوافذ
تركيب أرضية لامينيت عالية الجودة، بما في ذلك قوائم حواف جديدة
طلاء جميع الجدران بالكامل باللون الأبيض من جديد
تركيب بلاط جداري جديد في منطقة المطبخ
تركيب نظام فيديو جديد للاتصال الداخلي وباب جديد
استبدال تجهيزات منطقة الدش وحوض الغسيل
تركيب مقعد مرحاض جديد
طلاء جميع أجهزة التدفئة باللون الأبيض من جديد
تجديد الأبواب وطلاؤها من جديد
تركيب مقابض أبواب جديدة ومفاتيح مناسبة
تركيب درج علوي جديد معزول حراريًا يؤدي إلى العلية
تزويد الدرج العلوي بدرابزين أمان إضافي
عزل منطقة سقف العلية بالكامل من جديد

تحتوي الشقة على غلاية غاز خاصة بها (نظام تدفئة مستقل للطابق). وبذلك يمكن من حيث المبدأ التحكم في استهلاك الغاز بشكل فردي وفقًا للاستهلاك الخاص.

كما خضع المبنى السكني لتحديثات واسعة النطاق

آخر

بيانات الاتصال:
+49 170 3307825
-----------------

تم إعداد جميع البيانات الواردة في عرض العقار هذا حسب أفضل ما لدينا من معرفة وضمير، وتستند جزئيًا إلى معلومات ومستندات قدمها لنا المالك أو أطراف ثالثة.

لا يمكن – بالقدر المسموح به قانونًا – تقديم أي ضمان بشأن صحة هذه البيانات أو اكتمالها أو حداثتها. ويُحتفظ صراحةً بحقوق الأخطاء والتغييرات والتأجير الوسيط.

تُقدَّم بيانات المساحات، ولا سيما البيانات المتعلقة بالمساحة السكنية أو مساحة الاستخدام أو المساحة الإضافية، لأغراض المعلومات العامة ولا تشكل ضمانًا للخصائص، ما لم يتم الاتفاق عليها صراحةً لاحقًا في عقد الإيجار كخاصية ملزمة. يُعرض العلّية الموجودة صراحةً باعتبارها **مساحة استخدام أو تخزين إضافية وليست مساحة سكنية**.

قد تختلف الصور والمخططات والرسومات وسائر التمثيلات عن الحالة الفعلية أو نسب المساحات الفعلية أو التجهيزات. وتُعد الاتفاقيات الواردة في عقد الإيجار وحدها، وكذلك الظروف الفعلية التي يمكن التعرف عليها عند المعاينة، هي المعتمدة لعلاقة الإيجار.

تستند البيانات المتعلقة بأعمال التحديث والترميم والتجديد إلى المعلومات المتاحة لدينا. ولا يُستفاد من وصف «مُحدَّث» أو «مُرمَّم» أو التسميات المماثلة منه أي ضمان أو تأكيد لخصائص معينة يتجاوز الأحكام القانونية أو الاتفاقيات الواردة في عقد الإيجار.

الأجهزة الكهربائية الموجودة في الشقة، إن وُجدت، ولا سيما الثلاجة وغسالة الصحون والميكروويف، ليست مشمولة في الإيجار الأساسي المذكور. ويمكن – إذا كانت لا تزال موجودة عند إبرام العقد – الاتفاق على استلامها بشكل منفصل مع المالك السابق لهذه الأغراض.

تحتوي الشقة على غلاية غاز خاصة بها. وتكاليف الغاز أو الاستهلاك الفردي لطاقة التدفئة، ما لم يُذكر خلاف ذلك صراحةً، **غير مشمولة في التكاليف الإضافية المعلنة**، ويتعين على المستأجر تسويتها مباشرةً مع شركة التوريد المعنية.

لا يُعد هذا الإعلان عرضًا تعاقديًا ملزمًا. ولا تنشأ علاقة الإيجار إلا من خلال إبرام عقد إيجار خطي.


تتم مواعيد المعاينة حصريًا بعد الاتفاق المسبق. إن إرسال استفسار أو إجراء معاينة أو إرسال المستندات لا ينشئ أي حق في إبرام عقد إيجار.

يحتفظ المؤجر بحقه في اختيار المستأجر واتخاذ القرار النهائي بشأن إبرام عقد الإيجار.

**يُحتفظ بحق الخطأ والتغيير والتأجير المؤقت.**

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في دورتموند-براكل ضمن منطقة سكنية هادئة ومعتنى بها.

تجمع براكل بين بيئة سكنية مريحة وبنية تحتية ممتازة جدًا. وتقع العديد من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية داخل الحي أو في محيط يسهل الوصول إليه.

وتشمل هذه المرافق، من بين أمور أخرى، العديد من فرص التسوق، والمتاجر الكبرى، والأطباء والعيادات الطبية، ودور الحضانة، والمطاعم، والمقاهي، ومحطات الوقود، فضلًا عن خدمات أخرى.

لذلك يُعد الموقع مناسبًا للغاية للأشخاص الذين يرغبون في السكن بهدوء، ولكنهم لا يريدون في الوقت نفسه الاستغناء عن توفر جيد وطرق قصيرة في الحياة اليومية.