Penthouseappartement met daktuin en speciale afschrijving in het KfW 40 QNG-energiebesparende huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen geschikt voor ouderen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht penthouseappartement met extra daktuin in modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 25 tot ca. 225 m² met moderne techniek, uitgevoerd volgens de normen voor ouderen, met lift en ondergrondse garage, gebouwd volgens de duurzame hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er worden een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkerbekleding, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige toegangsdeuren tot de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische uitrusting, gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning en aantrekkelijke parketvloeren gerealiseerd. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of ruime terrassen dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een berging-/kelderruimte in de kelderverdieping toegewezen.
Het aanbod heeft betrekking op appartement 28 op de penthouseverdieping = terugliggende verdieping. Vanuit de centrale hal met garderobe bereikt u de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 39 m², met meerdere uitgangen naar het mooie dakterras van ca. 42 m² en de daktuin van ca. 46 m². Aan het keukengedeelte is een praktische berging toegewezen. Eveneens zijn de ruime slaapkamer van 14 m² (ook met uitgang naar het dakterras), de douchebadkamer van ca. 6 m² als badkamer met daglicht, het gastentoilet en een lichte kinder-/werkkamer van ca. 12 m² (ook met uitgang naar het dakterras) vanuit de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 96 m². Bij deze oppervlakte is de daktuin niet meegerekend. Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse garage aan te kopen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,73 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De appartementen kunnen bij aankoop tot en met het jaar van oplevering en een De verhuur kan overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz worden afgeschreven met een degressieve afschrijving volgens (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de betreffende boekwaarde. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Op grond van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar een bijzondere afschrijving van 5 % worden toegepast op maximaal 4.000 EUR per m². Zowel voor de kostengrens van 5.200 EUR per m² als voor de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (brutovloeroppervlakken) als grondslag worden genomen (BMF-brief van 07.07.2020, punt 52 BStBlI 2020 pagina 623). Hierdoor nemen de afschrijfbare oppervlakken sterk toe. Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld woning 1
Koopprijs met parkeerplaats in de ondergrondse garage 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
Er is met de bouw begonnen. De oplevering is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object vindt daarnaast plaats door een openbaar aangestelde bouwdeskundige van TÜV Rheinland. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie