Пентхаус із садом на даху та спеціальною амортизацією в енергоощадному будинку KFW 40 QNG

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне житло для людей різного віку із сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі «Grünes Quartier» із хорошим транспортним сполученням із
Люксембургом. Світла пентхаус-квартира з додатковим садом на даху в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Дуже високі податкові переваги завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва, можливо для орендодавців!
У цьому престижному місці створюються сучасні привабливі квартири у власність площею приблизно від 25 до приблизно 225 м² із сучасними технологіями, адаптовані для людей різного віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високоякісним стандартом KFW 40 QNG. Буде виконано високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиве облицювання плиткою та сантехнічне оснащення, привабливі паркетні підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електрообладнання, контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла, а також привабливі паркетні підлоги. Під час проєктування об’єкта особливу увагу було приділено сталому будівництву, що документується дуже вимогливим стандартом KFW 40 QNG. Усі квартири мають красиві балкони або просторі тераси чи тераси на даху. До кожної квартири в підвальному поверсі належить комора / підвальне приміщення.
Пропозиція стосується квартири 28 на пентхаусному поверсі = мансардному поверсі. Із центральної передпокою з гардеробом ви потрапляєте у світлу житлово-їдальну зону з відкритою кухнею площею приблизно 39 м², із кількома виходами на красиву терасу на даху площею приблизно 42 м², а також у сад на даху площею приблизно 46 м². До кухонної зони функціонально приєднано комору. Так само з передпокою доступні простора спальня площею 14 м² (також із виходом на терасу на даху), душова кімната площею приблизно 6 м² із природним освітленням, гостьовий туалет, а також світла дитяча кімната/кабінет площею приблизно 12 м² (також із виходом на терасу на даху). Житлова площа квартири становить приблизно 96 м². Площа саду на даху в цій площі не врахована. До квартири належить підвальне приміщення.
Є можливість придбати паркомісця в підземному гаражі за 26.500 EUR. Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW 40 у розмірі 150.000 EUR від 1,73 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR за програмою 300 (підтримка сімей) від 0,01 %.
Квартири можуть бути придбані до року завершення будівництва та за умови Оренда відповідно до змін Закону про економічні можливості може амортизуватися за методом дегресивної амортизації відповідно до (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому досягаються значні податкові переваги.
На підставі стандарту KFW 40 QNG та інших передумов можливе поєднання дегресивної амортизації у розмірі 5 % зі спеціальною амортизацією житлової нерухомості (§ 7 b EStG). Тут додатково можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4.000 EUR за м². Як для граничної вартості 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можуть бути враховані житлові та допоміжні площі (загальна площа будівлі) (лист BMF від 07.07.2020, п. 52 BStBlI 2020, сторінка 623). Завдяки цьому площі, що підлягають амортизації, значно збільшуються. Вимоги та граничні витрати дотримані. Приклад: квартира 1
Ціна придбання з паркомісцем TG 237.400 EUR — амортизація за 1–4 роки приблизно 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть вам детальну консультацію.
Будівництво вже розпочато. Завершення заплановано на кінець 2027 року.
Додатковий нагляд за об’єктом здійснює офіційно призначений експерт з будівництва від TÜV Rheinland. Це є додатковим підтвердженням якості.

Розташування