Penthouse avec jardin sur le toit et amortissement exceptionnel dans une maison écoénergétique KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne, adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne dans une maison à faible consommation d’énergie KFW 40 QNG, située dans le nouveau quartier résidentiel « Grünes Quartier », bien desservi par les transports vers
Luxembourg. Appartement-terrasse lumineux avec jardin sur le toit supplémentaire dans une maison moderne à faible consommation d’énergie KFW 40 QNG. D’importants avantages fiscaux grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs, possibilité pour les bailleurs !
Dans cet emplacement privilégié sont créés des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 25 à environ 225 m², dotés d’une technique moderne et conçus pour les personnes âgées, avec ascenseur et garage souterrain, dans une construction durable répondant au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une élégante façade en briques de parement, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique, une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Lors de la conception du projet, une attention particulière a été accordée à la construction durable, ce qui est documenté par le standard très exigeant KFW 40 QNG. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de généreuses terrasses ou terrasses sur le toit. Un débarras / local de cave au sous-sol est attribué à chaque appartement.
L’offre concerne l’appartement 28 au dernier étage = étage en retrait. Depuis le vestibule central avec vestiaire, vous accédez au lumineux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 39 m², doté de plusieurs accès à la belle terrasse sur le toit d’environ 42 m² ainsi qu’au jardin sur le toit d’environ 46 m². Un débarras pratique est attribué à la zone de cuisine. De même, la spacieuse chambre de 14 m² (également avec accès à la terrasse sur le toit), la salle d’eau d’environ 6 m² avec lumière naturelle, les toilettes invités ainsi qu’une lumineuse chambre d’enfant/bureau d’environ 12 m² (également avec accès à la terrasse sur le toit) sont accessibles depuis le vestibule. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 96 m². Le jardin sur le toit n’a pas été pris en compte dans cette surface. Un local de cave est attribué à l’appartement.
Il est possible d’acquérir des places de parking dans le garage souterrain pour 26.500 EUR. Le complexe résidentiel remplit les conditions techniques permettant d’obtenir des prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,73 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
Les appartements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année de leur achèvement et d’une La location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques peut être amortie selon un amortissement dégressif conformément à (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’avantages fiscaux importants.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est ici possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 % pouvant atteindre 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (lettre du BMF du 07.07.2020, point 52, BStBlI 2020, page 623). Cela augmente très fortement les surfaces amortissables. Les exigences et les limites de coût sont respectées. Exemple : appartement 1
Prix d’achat avec place de stationnement TG 237.400 EUR – amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous informera en détail.
Les travaux ont commencé. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du projet est en outre assuré par un expert en construction officiellement agréé du TÜV Rheinland. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

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