شقة بنتهاوس مع حديقة على السطح وخصم استثنائي في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG في المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع مواصلات جيدة إلى
لوكسمبورغ. شقة بنتهاوس مشرقة مع حديقة سطح إضافية في منزل عصري موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG. يمكن تحقيق مزايا ضريبية مرتفعة جداً للمالكين من خلال الجمع بين الإهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة!
في هذا الموقع المتميز، تُنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تتراوح من نحو 25 إلى نحو 225 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع رول كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ عصرية زجاجية ثلاثية، وتجهيزات كهربائية جيدة، وتهوية محكومة للمسكن مع استعادة الحرارة، فضلاً عن أرضيات باركيه جذابة. روعي في تصميم العقار بشكل خاص البناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. تحتوي جميع الشقق على شرفات جميلة أو تراسات واسعة أو تراسات سطح. وقد خُصص لكل شقة مخزن / قبو في الطابق السفلي.
يتعلق العرض بالشقة 28 في طابق البنتهاوس = الطابق المتدرج. من الردهة المركزية المزودة بخزانة ملابس تصلون إلى منطقة المعيشة/الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة نحو 39 م²، مع عدة مخارج إلى التراس السطحي الجميل بمساحة نحو 42 م²، وكذلك إلى حديقة السطح بمساحة نحو 46 م². وقد خُصصت لمنطقة الطهي غرفة تخزين عملية. كما يمكن الوصول من الردهة إلى غرفة النوم الواسعة بمساحة 14 م² (مع مخرج أيضاً إلى التراس السطحي)، وحمام الاستحمام بمساحة نحو 6 م² والمزود بضوء النهار، ودورة مياه للضيوف، وغرفة أطفال/مكتب مشرقة بمساحة نحو 12 م² (مع مخرج أيضاً إلى التراس السطحي). تبلغ مساحة الشقة السكنية نحو 96 م². ولم تُحتسب حديقة السطح ضمن هذه المساحة. وقد خُصص للشقة قبو.
توجد إمكانية شراء أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض بسعر 26.500 EUR. يستوفي المجمع السكني المتطلبات التقنية لإتاحة قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,73 % وفقاً للبرنامجين 297 و298، وكذلك 220.000 EUR وفقاً للبرنامج 300 (دعم الأسر) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن شراء الشقق حتى سنة اكتمال البناء وشراء شقة يمكن خصم الإيجار وفقًا للتغييرات في قانون فرص الأعمال من خلال إهلاك متناقص وفقًا لـ ( § 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5 % سنويًا محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. ومن خلال ذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص بنسبة 5 % وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). وهنا يمكن الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من إهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5 % وبما يصل إلى 4.000 EUR لكل متر مربع. سواء بالنسبة لحد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل متر مربع أو لقيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل متر مربع، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للأرضيات) كأساس (خطاب وزارة المالية الاتحادية BMF بتاريخ 07.07.2020، البند 52، BStBlI 2020 الصفحة 623). ونتيجة لذلك تزداد المساحات القابلة للإهلاك بدرجة كبيرة جدًا. تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة، مثال: الشقة 1
سعر الشراء مع موقف TG 237.400 EUR - الإهلاكات في السنوات 1–4 حوالي 91.484,80 EUR
استشر مستشارك الضريبي. سيقدم لك المشورة التفصيلية.
بدأت أعمال البناء. ومن المخطط إنجازها بنهاية عام 2027.
تتم متابعة العقار بالإضافة إلى ذلك من خلال خبير إنشاءات محلف وموّثق رسميًا من TÜV Rheinland. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع