Attico con giardino sul tetto e detrazione fiscale speciale in una casa a risparmio energetico KFW 40 QNG

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitazioni moderne e adeguate all’età con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Luminoso appartamento attico con giardino pensile aggiuntivo in moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i proprietari è possibile ottenere notevoli vantaggi fiscali attraverso la combinazione dell’ammortamento decrescente e dell’ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in affitto!
In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 25 a circa 225 m², dotati di tecnologia moderna e realizzati in modo adeguato all’età, con ascensore e garage sotterraneo, secondo criteri costruttivi sostenibili e lo standard elevato KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di pregio con attraente rivestimento in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e sanitari, attraenti pavimenti in parquet, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica, un sistema di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore nonché attraenti pavimenti in parquet. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’impegnativo standard KFW 40 QNG. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o ampie terrazze o terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio / cantina al piano interrato.
L’offerta riguarda l’appartamento 28 al piano attico = piano arretrato. Dall’ingresso centrale con guardaroba si accede alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di circa 39 m², dotata di diverse uscite sulla bella terrazza sul tetto di circa 42 m² nonché sul giardino pensile di circa 46 m². Alla zona cucina è assegnato un pratico ripostiglio. Dall’ingresso sono inoltre raggiungibili la spaziosa camera da letto di 14 m² (anch’essa con uscita sulla terrazza sul tetto), il bagno con doccia di circa 6 m² con luce naturale, il WC per gli ospiti nonché una luminosa cameretta/studio di circa 12 m² (anch’essa con uscita sulla terrazza sul tetto). L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 96 m². Nel calcolo di questa superficie non è stato considerato il giardino pensile. All’appartamento è assegnata una cantina.
È possibile acquistare posti auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR. Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,73 % secondo i programmi 297, 298 nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono, in caso di acquisto entro l’anno di ultimazione e di una Il canone di locazione, conformemente alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, può essere ammortizzato con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari al 5% annuo del rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono notevoli vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5% con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è possibile usufruire inoltre, per 4 anni, di ammortamenti speciali del 5% fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore ammortizzabile di 4.000 EUR per m², possono essere prese come base le superfici abitative e accessorie (superfici lorde di pavimento) (circolare del BMF del 07.07.2020, punto 52 BStBlI 2020 pagina 623). In questo modo le superfici ammortizzabili aumentano notevolmente. I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati Esempio appartamento 1
Prezzo d’acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
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I lavori di costruzione sono iniziati. Il completamento è previsto per la fine del 2027.
La supervisione dell’immobile viene inoltre effettuata da un perito edile nominato pubblicamente del TÜV Rheinland. Questa rappresenta un’ulteriore prova di qualità.

Posizione