Apartament penthouse z ogrodem na dachu i specjalną amortyzacją w energooszczędnym domu KfW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną techniką grzewczą, w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym „Grünes Quartier”, z dobrym połączeniem komunikacyjnym z
Luksemburgiem. Jasne mieszkanie penthouse z dodatkowym ogrodem na dachu w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Dla wynajmujących możliwe są bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej dla budownictwa mieszkaniowego na wynajem!
W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 25 do ok. 225 m², z nowoczesną techniką, wykonane z myślą o osobach starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonym budownictwie w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości elewacja z atrakcyjną okładziną klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła oraz atrakcyjne parkiety. Przy projektowaniu obiektu zwrócono szczególną uwagę na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub przestronne tarasy bądź tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie gospodarcze / piwniczne w podziemiu.
Oferta dotyczy mieszkania nr 28 na kondygnacji penthouse = kondygnacji z cofniętą zabudową. Z centralnego holu z garderobą przechodzi się do jasnej części dziennej/jadalnej z otwartą kuchnią o powierzchni ok. 39 m², z kilkoma wyjściami na piękny taras na dachu o powierzchni ok. 42 m² oraz do ogrodu na dachu o powierzchni ok. 46 m². Do części kuchennej przynależy funkcjonalne pomieszczenie gospodarcze. Z holu dostępne są również przestronna sypialnia o powierzchni 14 m² (również z wyjściem na taras na dachu), łazienka z prysznicem o powierzchni ok. 6 m² z dostępem światła dziennego, toaleta dla gości oraz jasny pokój dziecięcy/gabinet o powierzchni ok. 12 m² (również z wyjściem na taras na dachu). Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 96 m². Przy obliczaniu tej powierzchni nie uwzględniono ogrodu na dachu. Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.
Istnieje możliwość zakupu miejsc parkingowych w garażu podziemnym za 26.500 EUR. Osiedle mieszkaniowe spełnia techniczne warunki umożliwiające uzyskanie kredytów KFW w wysokości 150.000 EUR od 1,73 % w ramach programów 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (wsparcie dla rodzin) od 0,01 %.
Mieszkania mogą być przy nabyciu do roku ukończenia i jednejWynajem zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy o szansach gospodarczych, z degresywną amortyzacją zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, liczoną od każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie degresywnej amortyzacji w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). W tym przypadku można dodatkowo skorzystać przez 4 lata z odpisów specjalnych w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno przy limicie kosztów wynoszącym 5.200 EUR za m², jak i przy wartości amortyzacji wynoszącej 4.000 EUR za m² można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 07.07.2020, pkt 52 BStBlI 2020 strona 623). Dzięki temu powierzchnie podlegające amortyzacji znacznie się zwiększają. Wymogi i limity kosztów są spełnione Przykład mieszkania 1
Cena zakupu z miejscem parkingowym TG 237.400 EUR – odpisy amortyzacyjne w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęto budowę. Zakończenie planowane jest na koniec 2027 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie powołany rzeczoznawca budowlany TÜV Rheinland. Jest to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja