Çatı bahçeli penthouse dairesi ve KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde özel amortisman

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’e iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesindeki KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun modern yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde ek çatı bahçesine sahip aydınlık çatı katı dairesi. Azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde ev sahipleri için çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Bu seçkin konumda, yaklaşık 25 m²’den yaklaşık 225 m²’ye kadar, modern teknolojili, asansörlü ve yeraltı garajlı, yaşlılara uygun şekilde tasarlanmış, sürdürülebilir yapı tarzında ve yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında modern, cazip kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisat donanımları, cazip parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 kat camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması ve cazip parke zeminler uygulanacaktır. Taşınmazın tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıma önem verilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya geniş teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katında bir depo/bodrum odası tahsis edilmiştir.
Teklif, çatı katındaki = set-back katındaki 28 numaralı daireyi kapsamaktadır. Gardıroplu merkezi holden, yaklaşık 39 m² büyüklüğündeki açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına; buradan yaklaşık 42 m² büyüklüğündeki güzel çatı terasına ve yaklaşık 46 m² büyüklüğündeki çatı bahçesine açılan birden fazla çıkışa ulaşırsınız. Mutfak alanına kullanışlı bir depo odası tahsis edilmiştir. Aynı şekilde 14 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına (çatı terasına çıkışı da vardır), yaklaşık 6 m² büyüklüğündeki gün ışığı alan duşlu banyoya, misafir WC’sine ve yaklaşık 12 m² büyüklüğündeki aydınlık çocuk odası/ofise (çatı terasına çıkışı da vardır) holden ulaşılır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 96 m²’dir. Bu alana çatı bahçesi dahil edilmemiştir. Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yeraltı garajı park yerleri satın alma imkânı bulunmaktadır. Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinin %1,73’ten başlayan faiz oranıyla ve 300 numaralı program kapsamında (aile teşviki) 220.000 EUR tutarındaki kredinin %0,01’den başlayan faiz oranıyla kullanılabilmesi için teknik koşulları karşılamaktadır.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınması ve birDeğişiklik Wirtschaftschancengesetz’e uygun kiralama kapsamında, ( § 7 Abs.5a EStG) uyarınca her yıl ilgili defter değeri üzerinden % 5 oranında azalan amortisman uygulanabilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, % 5 oranındaki azalan amortismanın kira konutu amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca, 4 yıl boyunca m² başına 4.000 EUR’ya kadar % 5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR amortisman değerinde konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (07.07.2020 tarihli BMF yazısı, Tz 52 BStBlI 2020 sayfa 623). Böylece amortismana tabi alanlar büyük ölçüde artar. Koşullara ve maliyet sınırlarına uyulmuştur Örnek Daire 1
TG park yeri dahil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıl amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaat başlangıcı gerçekleşmiştir. Tamamlanmanın 2027 yılı sonu için planlanması öngörülmektedir.
Gayrimenkulün denetimi ayrıca TÜV Rheinland’dan kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum