Apartamento penthouse con jardín en la azotea y amortización especial en casa de ahorro energético KFW 40 QNG

Datos principales

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Sobre este piso

Vivienda moderna adaptada a la edad con tecnología de calefacción moderna en una casa de ahorro energético KFW 40 QNG, en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Luminoso ático con jardín adicional en la azotea, en una moderna casa de ahorro energético KFW 40 QNG. ¡Es posible obtener importantes ventajas fiscales para arrendadores mediante la combinación de amortización decreciente y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
En esta ubicación privilegiada se están construyendo atractivas viviendas modernas en propiedad, de aprox. 25 a aprox. 225 m², con tecnología moderna y diseño adaptado a la edad, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al elevado estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet, puertas de entrada de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, un sistema de ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor, así como atractivos suelos de parquet. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada mediante el muy exigente estándar KFW 40 QNG. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o amplias terrazas y/o azoteas. A cada vivienda se le asigna un trastero / espacio de sótano en la planta subterránea.
La oferta se refiere a la vivienda 28, situada en la planta ático = planta retranqueada. Desde el recibidor central con guardarropa se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta, de aprox. 39 m², con varias salidas a la bonita terraza en la azotea de aprox. 42 m² y al jardín de la azotea de aprox. 46 m². A la zona de cocina se le asigna un práctico trastero. Asimismo, desde el recibidor se accede al amplio dormitorio de 14 m² (también con salida a la terraza de la azotea), al baño con ducha de aprox. 6 m² con luz natural, al aseo de invitados y a un luminoso dormitorio infantil/despacho de aprox. 12 m² (también con salida a la terraza de la azotea). La vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 96 m². En esta superficie no se ha tenido en cuenta el jardín de la azotea. A la vivienda se le asigna un espacio de sótano.
Existe la posibilidad de adquirir plazas de garaje subterráneo por 26.500 EUR. El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para posibilitar préstamos KFW 40 de 150.000 EUR a partir del 1,73 % conforme a los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR conforme al programa 300 (ayuda para familias) a partir del 0,01 %.
Las viviendas pueden, en caso de adquisición hasta el año de finalización y una El alquiler, de conformidad con las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, podrá amortizarse mediante una amortización degresiva conforme al (§ 7, apartado 5a, EStG) del 5 % anual aplicado al valor contable correspondiente. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización degresiva del 5 % con la amortización para viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). Aquí pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor amortizable de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 07.07.2020, apdo. 52, BStBl I 2020, página 623). De este modo, las superficies amortizables aumentan considerablemente. Se cumplen las especificaciones y los límites de costes. Ejemplo: vivienda 1
Precio de compra con plaza de aparcamiento en garaje subterráneo 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras ya ha tenido lugar. La finalización está prevista para finales de 2027.
La supervisión del inmueble corre a cargo adicionalmente de un perito de obras nombrado públicamente del TÜV Rheinland. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación