Gepubliceerd op 12/08/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 425 m² |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 20 |
| Gebied van het perceel | 697 m² |
|---|---|
| Bouwjaar | 1993 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 70 m² |
| Aankoopprijs | 999.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.350,59 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een goed onderhouden appartementencomplex uit bouwjaar 1993 met in totaal 6 wooneenheden en ca. 425 m² woonoppervlak op een ca. 697 m² groot perceel.
Het object is bijzonder interessant voor zowel kapitaalbeleggers en langetermijnbeleggers als kopers die een latere afzonderlijke verkoop van de woningen overwegen.
Momenteel staan 4 van de in totaal 6 woningen leeg. Alleen de woningen op de 1e verdieping links en op de zolderverdieping links zijn nog verhuurd. De huurders hebben echter eveneens aangegeven bereid te zijn om te verhuizen. Hierdoor krijgt de koper de zeldzame mogelijkheid om een groot deel van het huis direct na aankoop opnieuw te verhuren, zelf te gebruiken of – na voltooiing van de splitsing – afzonderlijk te verkopen.
Een belangrijk voordeel: de verklaring van zelfstandige eigendomseenheden is al beschikbaar. De splitsingsakte wordt momenteel opgesteld. Daarmee zijn belangrijke voorwaarden voor een latere splitsing in appartementsrechten al gecreëerd of in gang gezet.
De woningoppervlakken liggen tussen 43 en 82 m², ideaal voor nieuwe verhuur of verkoop.
Voor de huurcalculatie is voor alle woningen een marktconforme theoretische huur van 11,50 €/m² gehanteerd. Daarnaast is rekening gehouden met 30 € per maand per parkeerplaats en 50 € per maand voor de garage. Dit resulteert in het volgende rekenkundige huurpotentieel:
Theoretische huur woningen: 4.887,50 € per maand
6 parkeerplaatsen: 180,00 € per maand
Garage: 50,00 € per maand
Totale theoretische huur: 5.117,50 € per maand
Totale theoretische jaarlijkse netto kale huur: 61.410 €
Het gebouw verkeert in een goed onderhouden staat. In de afgelopen jaren zijn regelmatig onderhouds- en moderniseringsmaatregelen uitgevoerd.
Bijzonder vermeldenswaardig is de pas in 2023 vernieuwde centrale olieverwarming.
Bij het object horen bovendien 6 parkeerplaatsen voor personenauto's en een garage.
Daarmee biedt het object een interessante combinatie van lopend rendement en een extra exitmogelijkheid door de voorbereide afzonderlijke verkoop van de woningen.
*** Highlights ***
- Baujahr 1993
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- 4 Wohnungen aktuell leer
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden, Teilungserklärung in Erstellung
- Ölzentralheizung 2023 erneuert
- 6 Stellplätze + 1 Garage
- Attraktives Potenzial für Kapitalanlage und Einzelverkauf
- sehr gepflegter Gesamtzustand
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Die Immobilie befindet sich in 63674 Altenstadt im Wetteraukreis, im erweiterten Speckgürtel von Frankfurt am Main und des Rhein-Main-Gebiets.
Gerade diese Lage macht Altenstadt für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant: Im Vergleich zu Frankfurt und den unmittelbar angrenzenden Städten sind Immobilienpreise und Mieten noch auf einem attraktiveren Niveau, gleichzeitig besteht eine gute Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Rhein-Main-Region.
Altenstadt verbindet eine ruhige und angenehme Wohnlage mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen. Auch mit dem Pkw ist die Region über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die A45 gut angebunden.
Die Lage profitiert damit sowohl von der lokalen Wohnraumnachfrage als auch von der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.
Neem contact op met de adverteerder Financiering berekenen
