Publicado el 12/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 425 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 20 |
| Zona de terreno | 697 m² |
|---|---|
| Año construido | 1993 |
| Estado | Bien guardado. |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 70 m² |
| Precio de compra | 999.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.350,59 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio plurifamiliar bien cuidado, construido en 1993, con un total de 6 unidades residenciales y aproximadamente 425 m² de superficie habitable, en una parcela de aproximadamente 697 m².
El inmueble resulta especialmente interesante tanto para inversores y propietarios de cartera como para compradores que contemplen una posterior venta individual de las viviendas.
Actualmente, 4 de las 6 viviendas están vacías. Únicamente las viviendas de la primera planta, izquierda, y de la buhardilla, izquierda, siguen alquiladas. Sin embargo, los inquilinos también han manifestado su disposición a mudarse. Esto ofrece al comprador la rara posibilidad de volver a alquilar, utilizar personalmente o —una vez realizada la división— vender individualmente gran parte del edificio inmediatamente después de la adquisición.
Una ventaja esencial: el certificado de independencia registral ya está disponible. La declaración de división se encuentra actualmente en elaboración. Por tanto, ya se han creado o puesto en marcha requisitos esenciales para una posterior división en propiedad horizontal.
Las superficies de las viviendas oscilan entre 43 y 82 m², ideales para un nuevo alquiler o venta.
Para el cálculo del alquiler se ha establecido para todas las viviendas un alquiler objetivo conforme al mercado de 11,50 €/m². Además, se han considerado 30 € mensuales por plaza de aparcamiento y 50 € mensuales por el garaje. De ello resulta el siguiente potencial de alquiler calculado:
Alquiler objetivo de las viviendas: 4.887,50 € mensuales
6 plazas de aparcamiento: 180,00 € mensuales
Garaje: 50,00 € mensuales
Alquiler objetivo total: 5.117,50 € mensuales
Alquiler neto anual objetivo total sin gastos: 61.410 €
El edificio se encuentra en un estado general bien cuidado. En los últimos años se han realizado regularmente trabajos de mantenimiento y modernización.
Cabe destacar especialmente la calefacción central de gasóleo, renovada recientemente en 2023.
La propiedad incluye además 6 plazas de aparcamiento exteriores para turismos y un garaje.
Por tanto, el inmueble ofrece una interesante combinación de ingresos corrientes y una posibilidad adicional de salida mediante la venta individual preparada de las viviendas.
*** Highlights ***
- Baujahr 1993
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- 4 Wohnungen aktuell leer
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden, Teilungserklärung in Erstellung
- Ölzentralheizung 2023 erneuert
- 6 Stellplätze + 1 Garage
- Attraktives Potenzial für Kapitalanlage und Einzelverkauf
- sehr gepflegter Gesamtzustand
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Die Immobilie befindet sich in 63674 Altenstadt im Wetteraukreis, im erweiterten Speckgürtel von Frankfurt am Main und des Rhein-Main-Gebiets.
Gerade diese Lage macht Altenstadt für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant: Im Vergleich zu Frankfurt und den unmittelbar angrenzenden Städten sind Immobilienpreise und Mieten noch auf einem attraktiveren Niveau, gleichzeitig besteht eine gute Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Rhein-Main-Region.
Altenstadt verbindet eine ruhige und angenehme Wohnlage mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen. Auch mit dem Pkw ist die Region über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die A45 gut angebunden.
Die Lage profitiert damit sowohl von der lokalen Wohnraumnachfrage als auch von der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.
