تاريخ النشر 12/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 425 m² |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 20 |
| مساحة الأرض | 697 m² |
|---|---|
| سنة البناء | 1993 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 70 m² |
| سعر البيع | 999.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,350.59 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، بُني عام 1993، ويضم إجمالاً 6 وحدات سكنية ومساحة سكنية تقارب 425 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 697 م².
يُعد العقار جذاباً بشكل خاص للمستثمرين ومالكي العقارات القائمة، وكذلك للمشترين الذين يفكرون في بيع الشقق بشكل منفرد في وقت لاحق.
حالياً، 4 من أصل 6 شقق شاغرة. ولا تزال شقتا الطابق الأول يساراً والطابق العلوي الأيسر مؤجرتين. إلا أن المستأجرين أبدوا أيضاً استعدادهم للإخلاء. وبذلك تتاح للمشتري فرصة نادرة لإعادة تأجير جزء كبير من المبنى مباشرة بعد الشراء، أو استخدامه شخصياً، أو – بعد إتمام التقسيم – بيعه بشكل منفرد.
ومن المزايا الأساسية أن شهادة الاستقلالية متوفرة بالفعل. أما إقرار التقسيم فهو قيد الإعداد حالياً. وبذلك تكون المتطلبات الأساسية للتقسيم اللاحق إلى ملكية شقق قد أُنجزت بالفعل أو وُضعت على الطريق.
تتراوح مساحات الشقق بين 43 و82 م²، وهي مثالية لإعادة التأجير أو البيع.
لأغراض احتساب الإيجار، تم اعتماد إيجار مستهدف مناسب للسوق قدره 11,50 €/م² شهرياً لجميع الشقق. بالإضافة إلى ذلك، تم احتساب 30 € شهرياً لكل موقف سيارات و50 € شهرياً للمرآب. وينتج عن ذلك إمكانات الإيجار الحسابية التالية:
الإيجار المستهدف للشقق: 4.887,50 € شهرياً
6 مواقف سيارات: 180,00 € شهرياً
المرآب: 50,00 € شهرياً
إجمالي الإيجار المستهدف: 5.117,50 € شهرياً
إجمالي صافي الإيجار السنوي البارد المستهدف: 61.410 €
المبنى في حالة عامة جيدة ومعتنى به. وقد أُجريت خلال السنوات الماضية أعمال صيانة وتحديث بشكل منتظم.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى نظام التدفئة المركزي بالزيت الذي تم تجديده مؤخراً في عام 2023.
يشمل العقار أيضاً 6 مواقف سيارات خارجية بالإضافة إلى مرآب.
وبذلك يقدم العقار مزيجاً جذاباً من العائد الجاري وإمكانية خروج إضافية من خلال البيع المنفرد المُمهَّد للشقق.
*** أبرز المزايا ***
- سنة البناء 1993
- مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة يضم 6 وحدات سكنية
- 4 شقق شاغرة حاليًا
- شهادة استقلالية الوحدات متوفرة، وإقرار التقسيم قيد الإعداد
- تم تجديد نظام التدفئة المركزية بالزيت في عام 2023
- 6 أماكن لوقوف السيارات + مرآب واحد
- إمكانات جذابة للاستثمار الرأسمالي والبيع المنفرد
- حالة عامة جيدة جدًا
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في 63674 ألتنشتات ضمن منطقة فيترآوكرايس، في الحزام المحيط الممتد لمدينة فرانكفورت أم ماين ومنطقة الراين-ماين.
وهذا الموقع تحديدًا يجعل ألتنشتات مثيرة للاهتمام للمالكين والمستثمرين: فمقارنةً بفرانكفورت والمدن المجاورة مباشرةً، لا تزال أسعار العقارات والإيجارات عند مستوى أكثر جاذبية، مع توفر وصول جيد إلى منطقة الراين-ماين القوية اقتصاديًا في الوقت نفسه.
تجمع ألتنشتات بين موقع سكني هادئ ومريح وبنية تحتية إقليمية جيدة. تقع مرافق التسوق والمدارس ودور رعاية الأطفال، فضلًا عن المرافق الطبية، على مسافة يسهل الوصول إليها.
تتوفر عبر وسائل النقل العام وصلات، من بين وجهات أخرى، باتجاه فرانكفورت وفريدبرغ وغيسن. كما أن المنطقة مرتبطة جيدًا عبر محاور الطرق القريبة والطريق السريع A45 بالنسبة للسيارات.
وبذلك يستفيد الموقع من الطلب المحلي على المساحات السكنية، وكذلك من القرب من منطقة الراين-ماين القوية اقتصاديًا.
