Opublikowano 12/08/2026 · Ostatnio sprawdzono 16/08/2026
| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 425 m² |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 20 |
| Obszar wykresu | 697 m² |
|---|---|
| Rok | 1993 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 70 m² |
| Cena zakupu | 999.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 350,59 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż znajduje się zadbany budynek wielorodzinny z 1993 roku, obejmujący łącznie 6 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 425 m², położony na działce o powierzchni ok. 697 m².
Nieruchomość jest szczególnie interesująca zarówno dla inwestorów kapitałowych i właścicieli nieruchomości na wynajem, jak i dla kupujących, którzy rozważają późniejszą sprzedaż mieszkań osobno.
Obecnie 4 z łącznie 6 mieszkań stoją puste. Wynajmowane są jedynie mieszkania na 1. piętrze po lewej stronie oraz na poddaszu po lewej stronie. Najemcy również zadeklarowali jednak gotowość do wyprowadzki. Dzięki temu kupujący ma rzadką możliwość ponownego wynajęcia znacznej części budynku bezpośrednio po nabyciu, wykorzystania jej na własne potrzeby lub – po dokonaniu podziału – sprzedaży poszczególnych lokali.
Istotna zaleta: zaświadczenie o samodzielności lokali jest już dostępne. Oświadczenie o podziale jest obecnie sporządzane. Tym samym istotne warunki późniejszego podziału na odrębną własność lokali zostały już spełnione lub są w trakcie realizacji.
Powierzchnie mieszkań wynoszą od 43 do 82 m², co jest idealne pod kątem ponownego wynajmu lub sprzedaży.
Do kalkulacji czynszu dla wszystkich mieszkań przyjęto rynkowy czynsz docelowy w wysokości 11,50 €/m². Dodatkowo uwzględniono 30 € miesięcznie za każde miejsce postojowe oraz 50 € miesięcznie za garaż. Wynika z tego następujący kalkulacyjny potencjał czynszowy:
Docelowy czynsz za mieszkania: 4.887,50 € miesięcznie
6 miejsc postojowych: 180,00 € miesięcznie
Garaż: 50,00 € miesięcznie
Łączny docelowy czynsz: 5.117,50 € miesięcznie
Łączny docelowy roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 61.410 €
Budynek znajduje się w zadbanym stanie ogólnym. W ostatnich latach regularnie przeprowadzano prace konserwacyjne i modernizacyjne.
Na szczególną uwagę zasługuje centralne ogrzewanie olejowe, wymienione dopiero w 2023 roku.
Do nieruchomości należy również 6 zewnętrznych miejsc parkingowych oraz garaż.
Nieruchomość oferuje zatem interesujące połączenie bieżącego dochodu oraz dodatkowej możliwości wyjścia z inwestycji poprzez przygotowaną sprzedaż poszczególnych mieszkań.
*** Highlights ***
- Baujahr 1993
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- 4 Wohnungen aktuell leer
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden, Teilungserklärung in Erstellung
- Ölzentralheizung 2023 erneuert
- 6 Stellplätze + 1 Garage
- Attraktives Potenzial für Kapitalanlage und Einzelverkauf
- sehr gepflegter Gesamtzustand
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Die Immobilie befindet sich in 63674 Altenstadt im Wetteraukreis, im erweiterten Speckgürtel von Frankfurt am Main und des Rhein-Main-Gebiets.
Gerade diese Lage macht Altenstadt für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant: Im Vergleich zu Frankfurt und den unmittelbar angrenzenden Städten sind Immobilienpreise und Mieten noch auf einem attraktiveren Niveau, gleichzeitig besteht eine gute Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Rhein-Main-Region.
Altenstadt verbindet eine ruhige und angenehme Wohnlage mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen. Auch mit dem Pkw ist die Region über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die A45 gut angebunden.
Die Lage profitiert damit sowohl von der lokalen Wohnraumnachfrage als auch von der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.
