Опубликовано на 12/08/2026 · Последний проверенный 17/08/2026
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 425 m² |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 20 |
| Участок | 697 m² |
|---|---|
| Год построен | 1993 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 70 m² |
| Цена покупки | 999.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 350,59 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженный многоквартирный дом 1993 года постройки, всего с 6 жилыми единицами и жилой площадью около 425 м², расположенный на участке площадью около 697 м².
Объект особенно интересен как для инвесторов и владельцев объектов недвижимости, так и для покупателей, рассматривающих последующую поштучную продажу квартир.
В настоящее время 4 из 6 квартир свободны. Сдаются только квартиры на 1-м этаже слева и на мансардном этаже слева. Однако арендаторы также заявили о готовности выехать. Благодаря этому покупатель получает редкую возможность сразу после приобретения заново сдать в аренду большую часть дома, использовать её самостоятельно или — после оформления раздела — продать квартиры по отдельности.
Существенное преимущество: справка о самостоятельности объектов уже имеется. Декларация о разделе в настоящее время составляется. Таким образом, важные предпосылки для последующего раздела на отдельные объекты собственности уже созданы или находятся в процессе оформления.
Площадь квартир составляет от 43 до 82 м² — идеально для новой сдачи в аренду или продажи.
Для расчёта арендной платы для всех квартир была заложена соответствующая рынку потенциальная арендная плата в размере 11,50 €/м². Кроме того, учтены 30 € в месяц за каждое парковочное место и 50 € в месяц за гараж. В результате расчётный арендный потенциал составляет:
Потенциальная арендная плата за квартиры: 4.887,50 € в месяц
6 парковочных мест: 180,00 € в месяц
Гараж: 50,00 € в месяц
Общая потенциальная арендная плата: 5.117,50 € в месяц
Общая потенциальная годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 61.410 €
Здание находится в ухоженном состоянии. В последние годы регулярно проводились работы по техническому обслуживанию и модернизации.
Особо следует отметить масляное центральное отопление, обновлённое только в 2023 году.
К объекту также относятся 6 открытых парковочных мест для легковых автомобилей и гараж.
Таким образом, объект предлагает интересное сочетание текущего дохода и дополнительной возможности выхода за счёт подготовленной поштучной продажи квартир.
*** Highlights ***
- Baujahr 1993
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- 4 Wohnungen aktuell leer
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden, Teilungserklärung in Erstellung
- Ölzentralheizung 2023 erneuert
- 6 Stellplätze + 1 Garage
- Attraktives Potenzial für Kapitalanlage und Einzelverkauf
- sehr gepflegter Gesamtzustand
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Die Immobilie befindet sich in 63674 Altenstadt im Wetteraukreis, im erweiterten Speckgürtel von Frankfurt am Main und des Rhein-Main-Gebiets.
Gerade diese Lage macht Altenstadt für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant: Im Vergleich zu Frankfurt und den unmittelbar angrenzenden Städten sind Immobilienpreise und Mieten noch auf einem attraktiveren Niveau, gleichzeitig besteht eine gute Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Rhein-Main-Region.
Altenstadt verbindet eine ruhige und angenehme Wohnlage mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen. Auch mit dem Pkw ist die Region über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die A45 gut angebunden.
Die Lage profitiert damit sowohl von der lokalen Wohnraumnachfrage als auch von der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.
