Publié le 12/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 425 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 20 |
| Zone de terrain | 697 m² |
|---|---|
| Année de construction | 1993 |
| État | Bien gardé |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 70 m² |
| Prix d'achat | 999.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 350,59 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble collectif bien entretenu, construit en 1993, comprenant au total 6 logements et environ 425 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 697 m².
Le bien est particulièrement intéressant tant pour les investisseurs et les propriétaires conservant leur patrimoine que pour les acquéreurs envisageant une vente ultérieure des appartements à l’unité.
Actuellement, 4 des 6 appartements au total sont vacants. Seuls les appartements du 1er étage à gauche ainsi que des combles à gauche sont encore loués. Les locataires ont toutefois également indiqué qu’ils seraient disposés à déménager. L’acquéreur bénéficie ainsi de la rare possibilité de relouer immédiatement une grande partie de l’immeuble après l’acquisition, de l’occuper lui-même ou, après division, de vendre les appartements individuellement.
Un avantage essentiel : le certificat d’indépendance des lots est déjà disponible. Le règlement de copropriété est actuellement en cours d’élaboration. Les conditions essentielles pour une division ultérieure en lots de copropriété sont donc déjà réunies ou en cours de mise en place.
Les surfaces des appartements sont comprises entre 43 et 82qm, idéal pour une relocation ou une vente.
Pour le calcul locatif, un loyer théorique conforme au marché de 11,50 €/m² a été retenu pour l’ensemble des appartements. En outre, 30 € par mois et par place de stationnement ainsi que 50 € par mois pour le garage ont été pris en compte. Il en résulte le potentiel locatif théorique suivant :
Loyer théorique des appartements : 4.887,50 € par mois
6 places de stationnement : 180,00 € par mois
Garage : 50,00 € par mois
Loyer théorique total : 5.117,50 € par mois
Loyer net annuel théorique total hors charges : 61.410 €
Le bâtiment est en bon état général. Au cours des dernières années, des travaux réguliers d’entretien et de modernisation ont été réalisés.
Il convient notamment de souligner le chauffage central au fioul, renouvelé seulement en 2023.
Le bien comprend également 6 places de stationnement extérieures pour voitures ainsi qu’un garage.
Le bien offre ainsi une combinaison intéressante de revenus courants et de possibilité de sortie supplémentaire grâce à la vente individuelle préparée des appartements.
*** Points forts ***
- Année de construction 1993
- Immeuble résidentiel bien entretenu comprenant 6 logements
- 4 appartements actuellement vacants
- Certificat de division en lots disponible, déclaration de division en cours d’élaboration
- Chauffage central au fioul renouvelé en 2023
- 6 places de stationnement + 1 garage
- Potentiel attrayant pour un investissement locatif et une vente à l’unité
- état général très bien entretenu
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Le bien immobilier se trouve à 63674 Altenstadt, dans l’arrondissement de Wetterau, dans la périphérie élargie de Francfort-sur-le-Main et de la région Rhin-Main.
C’est précisément cette situation qui rend Altenstadt intéressante pour les propriétaires occupants et les investisseurs : comparés à Francfort et aux villes directement limitrophes, les prix de l’immobilier et les loyers y sont encore à un niveau plus attractif, tout en offrant une bonne accessibilité à la région économiquement forte du Rhin-Main.
Altenstadt associe un environnement résidentiel calme et agréable à une bonne infrastructure régionale. Les commerces, les écoles, les structures d’accueil pour enfants ainsi que les établissements médicaux se trouvent à une distance facilement accessible.
Les transports publics offrent notamment des liaisons vers Francfort, Friedberg et Giessen. En voiture également, la région est bien desservie grâce aux axes de circulation voisins et à l’A45.
La situation bénéficie ainsi à la fois de la demande locale en logements et de la proximité de la région économiquement forte du Rhin-Main.
