Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 425 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 20 |
| Plot area | 697 m² |
|---|---|
| Year built | 1993 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 70 m² |
| Purchase price | 999.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,350.59 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsÈ in vendita una curata casa plurifamiliare, costruita nel 1993, con complessivamente 6 unità abitative e circa 425 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 697 m².
L’immobile è particolarmente interessante sia per investitori e proprietari di immobili a reddito, sia per acquirenti che prendano in considerazione una successiva vendita singola degli appartamenti.
Attualmente 4 dei complessivi 6 appartamenti sono liberi. Soltanto gli appartamenti al 1° piano a sinistra e al piano mansardato a sinistra sono ancora affittati. Tuttavia, anche gli inquilini hanno manifestato la disponibilità a trasferirsi. Ciò offre all’acquirente la rara possibilità di riaffittare, utilizzare personalmente o – dopo l’avvenuta suddivisione – vendere singolarmente gran parte dell’immobile subito dopo l’acquisto.
Un vantaggio essenziale: il certificato di separazione delle unità è già disponibile. La dichiarazione di divisione è attualmente in fase di elaborazione. Sono quindi già state create o avviate condizioni essenziali per una successiva suddivisione in proprietà condominiali.
Le superfici degli appartamenti sono comprese tra 43 e 82mq, ideali per una nuova locazione o vendita.
Per il calcolo dei canoni è stato considerato per tutti gli appartamenti un canone previsto conforme al mercato di 11,50 €/m². Inoltre sono stati considerati 30 € mensili per posto auto e 50 € mensili per il garage. Ne risulta il seguente potenziale di reddito da locazione calcolato:
Canone previsto appartamenti: 4.887,50 € mensili
6 posti auto: 180,00 € mensili
Garage: 50,00 € mensili
Canone mensile complessivo previsto: 5.117,50 € mensili
Canone annuo netto complessivo previsto al netto delle spese: 61.410 €
L’edificio si trova in condizioni generali curate. Negli ultimi anni sono stati effettuati regolarmente interventi di manutenzione e ammodernamento.
Particolarmente degna di nota è la caldaia centralizzata a gasolio, rinnovata soltanto nel 2023.
La proprietà comprende inoltre 6 posti auto scoperti e un garage.
L’immobile offre quindi un’interessante combinazione di reddito corrente e ulteriore possibilità di uscita grazie alla vendita singola già predisposta degli appartamenti.
*** Highlights ***
- Baujahr 1993
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- 4 Wohnungen aktuell leer
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden, Teilungserklärung in Erstellung
- Ölzentralheizung 2023 erneuert
- 6 Stellplätze + 1 Garage
- Attraktives Potenzial für Kapitalanlage und Einzelverkauf
- sehr gepflegter Gesamtzustand
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Die Immobilie befindet sich in 63674 Altenstadt im Wetteraukreis, im erweiterten Speckgürtel von Frankfurt am Main und des Rhein-Main-Gebiets.
Gerade diese Lage macht Altenstadt für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant: Im Vergleich zu Frankfurt und den unmittelbar angrenzenden Städten sind Immobilienpreise und Mieten noch auf einem attraktiveren Niveau, gleichzeitig besteht eine gute Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Rhein-Main-Region.
Altenstadt verbindet eine ruhige und angenehme Wohnlage mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen. Auch mit dem Pkw ist die Region über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die A45 gut angebunden.
Die Lage profitiert damit sowohl von der lokalen Wohnraumnachfrage als auch von der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.
