Yayınlanma tarihi 12/08/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 425 m² |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 20 |
| Arsa alanı | 697 m² |
|---|---|
| Yapım yılı | 1993 |
| Durum | Bakımlı |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 70 m² |
| Satış fiyatı | 999.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.350,59 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan, 1993 yapımı bakımlı çok aileli konut, toplam 6 konut birimi ve yaklaşık 425 m² konut alanı ile yaklaşık 697 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde bulunmaktadır.
Gayrimenkul; hem yatırımcılar ve mevcut portföy sahipleri hem de dairelerin ileride ayrı ayrı satışını değerlendiren alıcılar için özellikle ilgi çekicidir.
Şu anda toplam 6 dairenin 4'ü boştur. Yalnızca 1. üst kat sol ve çatı katı sol daireleri kiralanmış durumdadır. Ancak kiracılar da taşınmaya hazır olduklarını belirtmişlerdir. Böylece alıcı, satın alma sonrasında binanın büyük bir bölümünü yeniden kiraya verme, kendisi kullanma veya – bölümlendirme tamamlandıktan sonra – ayrı ayrı satma konusunda nadir bir fırsata sahip olur.
Önemli bir avantaj: Bağımsız bölüm belgesi zaten mevcuttur. Kat mülkiyeti beyannamesi şu anda hazırlanmaktadır. Böylece mülkiyetin ileride kat mülkiyetine bölünmesi için gerekli temel koşulların önemli bir kısmı şimdiden oluşturulmuş veya başlatılmıştır.
Dairelerin büyüklükleri 43 ile 82 m² arasındadır; yeniden kiralama veya satış için idealdir.
Kira hesaplamasında tüm daireler için piyasa koşullarına uygun 11,50 €/m² net hedef kira esas alınmıştır. Ayrıca her park yeri için aylık 30 € ve garaj için aylık 50 € dikkate alınmıştır. Buna göre hesaplanan kira potansiyeli şöyledir:
Daireler için hedef kira: aylık 4.887,50 €
6 park yeri: aylık 180,00 €
Garaj: aylık 50,00 €
Toplam hedef kira: aylık 5.117,50 €
Toplam hedef yıllık net soğuk kira: 61.410 €
Bina genel olarak bakımlı durumdadır. Geçmiş yıllarda düzenli olarak bakım ve modernizasyon çalışmaları yapılmıştır.
Özellikle 2023 yılında yenilenen merkezi yağlı ısıtma sistemi vurgulanmaya değerdir.
Mülke ayrıca 6 açık Pkw park yeri ve bir garaj dahildir.
Bu gayrimenkul, devam eden gelir ile dairelerin hazırlanan ayrı satış imkânı sayesinde ek çıkış seçeneğinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.
*** Highlights ***
- Baujahr 1993
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- 4 Wohnungen aktuell leer
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden, Teilungserklärung in Erstellung
- Ölzentralheizung 2023 erneuert
- 6 Stellplätze + 1 Garage
- Attraktives Potenzial für Kapitalanlage und Einzelverkauf
- sehr gepflegter Gesamtzustand
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Die Immobilie befindet sich in 63674 Altenstadt im Wetteraukreis, im erweiterten Speckgürtel von Frankfurt am Main und des Rhein-Main-Gebiets.
Gerade diese Lage macht Altenstadt für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant: Im Vergleich zu Frankfurt und den unmittelbar angrenzenden Städten sind Immobilienpreise und Mieten noch auf einem attraktiveren Niveau, gleichzeitig besteht eine gute Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Rhein-Main-Region.
Altenstadt verbindet eine ruhige und angenehme Wohnlage mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen. Auch mit dem Pkw ist die Region über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die A45 gut angebunden.
Die Lage profitiert damit sowohl von der lokalen Wohnraumnachfrage als auch von der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.
