Дата публікації 12/08/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 425 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 20 |
| земельна площа | 697 m² |
|---|---|
| Рік побудови | 1993 |
| Стан | доглянутий |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 70 m² |
| Ціна продажу | 999.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.350,59 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається доглянутий багатоквартирний будинок 1993 року побудови, що складається загалом із 6 житлових одиниць і має близько 425 м² житлової площі на земельній ділянці площею близько 697 м².
Об’єкт особливо цікавий як для інвесторів і власників нерухомості, так і для покупців, які розглядають подальший поштучний продаж квартир.
Наразі 4 із загалом 6 квартир вільні. Зданими в оренду залишаються лише квартири на 1-му поверсі ліворуч і на мансардному поверсі ліворуч. Однак орендарі також повідомили про готовність виїхати. Завдяки цьому покупець отримує рідкісну можливість одразу після придбання повторно здати в оренду більшу частину будинку, використовувати її самостійно або — після завершення поділу — продати квартири окремо.
Істотна перевага: довідка про відокремленість уже наявна. Декларація про поділ наразі готується. Таким чином, основні передумови для подальшого поділу на окремі квартири вже створені або перебувають у процесі оформлення.
Площа квартир становить від 43 до 82 м² — ідеально для повторної здачі в оренду або продажу.
Для розрахунку орендної плати для всіх квартир було встановлено ринкову цільову орендну плату в розмірі 11,50 €/м². Додатково враховано 30 € на місяць за кожне паркомісце та 50 € на місяць за гараж. У результаті потенційний розрахунковий дохід від оренди становить:
Цільова орендна плата за квартири: 4.887,50 € на місяць
6 паркомісць: 180,00 € на місяць
Гараж: 50,00 € на місяць
Загальна цільова орендна плата: 5.117,50 € на місяць
Загальна цільова річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 61.410 €
Будівля перебуває в доглянутому загальному стані. Протягом останніх років регулярно проводилися роботи з технічного обслуговування та модернізації.
Особливо варто відзначити масляне центральне опалення, замінене лише у 2023 році.
До об’єкта також належать 6 відкритих паркомісць для легкових автомобілів і гараж.
Таким чином, нерухомість пропонує цікаве поєднання поточного доходу та додаткової можливості виходу через підготовлений поштучний продаж квартир.
*** Highlights ***
- Baujahr 1993
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- 4 Wohnungen aktuell leer
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden, Teilungserklärung in Erstellung
- Ölzentralheizung 2023 erneuert
- 6 Stellplätze + 1 Garage
- Attraktives Potenzial für Kapitalanlage und Einzelverkauf
- sehr gepflegter Gesamtzustand
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Die Immobilie befindet sich in 63674 Altenstadt im Wetteraukreis, im erweiterten Speckgürtel von Frankfurt am Main und des Rhein-Main-Gebiets.
Gerade diese Lage macht Altenstadt für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant: Im Vergleich zu Frankfurt und den unmittelbar angrenzenden Städten sind Immobilienpreise und Mieten noch auf einem attraktiveren Niveau, gleichzeitig besteht eine gute Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Rhein-Main-Region.
Altenstadt verbindet eine ruhige und angenehme Wohnlage mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen. Auch mit dem Pkw ist die Region über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die A45 gut angebunden.
Die Lage profitiert damit sowohl von der lokalen Wohnraumnachfrage als auch von der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.
