Instapklaar! Licht, modern en lichtovergoten 4,5-kamerappartement op een toplocatie in Straubing!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit lichte, zonovergoten 4,5-kamerappartement bevindt zich op de 2e verdieping van een solide gebouwd appartementencomplex uit 1976 en is in 2026 volledig gemoderniseerd. De woonoppervlakte van 97,88 m² is verdeeld over vier volwaardige kamers, een eetkamer, een aparte keuken, een badkamer met raam, een apart gastentoilet, een tochtportaal, hal, twee bergruimtes en een overdekt balkon op het zuiden. De indeling is praktisch en de kamers zijn licht. Eerste bewoning na modernisering, per direct beschikbaar.

Dit is in 2026 gemoderniseerd:
- kunststof kozijnen met drievoudige beglazing, nieuw geplaatst
- nieuwe binnendeuren, stalen kozijnen vers gelakt
- doorlopend nieuwe vinylvloer in alle ruimtes, inclusief nieuwe plinten
- wanden en plafonds grotendeels geëgaliseerd en opnieuw geschilderd
- radiatoren vers gelakt
- elektriciteit: nieuwe onderverdeler, nieuwe lichtschakelaars en stopcontacten, E-check uitgevoerd
- gastentoilet volledig vernieuwd, in de badkamer nieuwe sanitaire voorzieningen en kranen

De afzonderlijke ruimtes:
Woonkamer: de grootste ruimte van het appartement, grote raampartijen, veel daglicht, directe toegang tot het balkon
Eetkamer: afgescheiden van het woongedeelte, ruimte voor een grote tafel met zes zitplaatsen, direct naast de keuken
Slaapkamer: ramen aan twee zijden, gelegen aan het rustige uiteinde van het appartement, ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een brede kledingkast
Kinderkamer: ruimte voor bed, bureau, kledingkast en planken, ook voldoende groot voor twee kinderen; ligt naast de badkamer en de ouderslaapkamer
Kantoor: de rustigste kamer van het appartement, weg van de slaap- en kinderkamer, te gebruiken als werkplek, tweede kinderkamer of gastenkamer
Keuken: apart, met raam voor natuurlijk licht en goede ventilatie. Alles is voorbereid voor uw droomkeuken. In de wand naar de hal is een doorgang/inbouwkast voor levensmiddelen en opbergruimte ingebouwd.
Badkamer: badkamer met daglicht en raam, douche, toilet, wastafel, spiegel met ledverlichting, aansluiting voor een wasmachine en plaats voor een droger
Gastentoilet: apart, in 2026 voorzien van nieuwe tegels, een nieuw toilet en een nieuwe wastafel
Balkon: overdekt, op het zuiden gericht, toegankelijk vanuit de woonkamer, zon van 's middags tot in de avond

Bij het appartement horen bovendien een eigen kelderberging als bijzonder eigendom en een eigen garage met een eigen kadastraal blad. Voor de garage wordt € 10.000 extra boven op de koopprijs berekend.

Het gebouw: Het appartement ligt in een kleinschalig wooncomplex dat voortdurend wordt onderhouden. In 2022 werd een Traplift tot aan de 2e verdieping geïnstalleerd, in 2024 de verbruiksregistratie overgeschakeld op draadloos, in 2025 is er een afvalcontainerberging bijgekomen. In juli 2026 heeft de vereniging van eigenaars besloten het platte dak volledig te vernieuwen en de gevel opnieuw te schilderen. De evenredige bijzondere bijdrage van 6.825 € heeft de verkoper al betaald.

Kosten: De maandelijkse bijdrage bedraagt 399 €, inclusief garage. Daarvan is 67,75 € per maand bestemd voor de onderhoudsreserve en 20,46 € voor niet-doorbelastbare kosten. Tot nu toe is 6.536,86 € voor het appartement en 602,87 € voor de garage gespaard.

Kort voor beleggers: Met vier volwaardige kamers, een aparte keuken, badkamer en extra gastentoilet is de indeling zeer geschikt voor verhuur aan een woongemeenschap. De vraag wordt gestimuleerd door de TUM Campus Straubing met circa 1.250 studenten en het Klinikum St. Elisabeth met circa 1.500 medewerkers. Bij 450 tot 550 € per kamer komt de kale huur uit op 2.000 € per maand, dus 24.000 € per jaar en daarmee een bruto huurrendement van circa 6,88 procent. De resterende gebruiksduur bedraagt volgens een eerste inschatting 23 jaar, wat een verhoogde afschrijving (AfA) mogelijk maakt.

Locatie

Locatie

De Ludwig-Scherl-Ring bevindt zich in het westen van Straubing, in een gevestigde en rustige woonwijk. Alles wat men dagelijks nodig heeft, is te voet bereikbaar; het centrum ligt op enkele minuten fietsen. Automobilisten zijn via de B8 binnen één minuut onderweg richting Regensburg. Een locatie die zowel gezinnen als werkenden en pendelaars goed uitkomt.

Dagelijkse voorzieningen
Westpark Straubing met medisch centrum, apotheek, drogisterij, bakkerij met café, kapper en overige winkels: ca. 3 min. te voet
Lidl, Norma, Müller en Kaufland: ca. 3 min. te voet

Medische voorzieningen
Medisch centrum in Westpark met huisarts, kinderarts, tandarts en gynaecoloog: ca. 3 min. te voet
Apotheek: ca. 3 min. te voet
Klinikum St. Elisabeth: ca. 10 min. met de auto

Onderwijs en opvang
Grund- und Mittelschule St. Josef: ca. 7 min. met de fiets
Ursulinen Realschule Straubing: ca. 9 min. met de fiets
Anton-Bruckner-Gymnasium: ca. 5 min. met de fiets
Gemeentelijke kleuterschool: ca. 6 min. met de fiets

Vrije tijd en recreatie dichtbij
Openluchtzwembad Aquatherm: ca. 5 min. met de fiets
Binnenstad van Straubing: ca. 5 min. met de fiets

Openbaar vervoer en bereikbaarheid
Buslijn 3, halte Westpark, Geiselhöringer Straße: ca. 3 min. te voet
B8 richting Regensburg: ca. 1 min. met de auto
Binnenstad van Straubing: ca. 5 min. met de fiets