रहने के लिए तैयार! स्ट्रॉबिंग में बेहतरीन स्थान पर उज्ज्वल, आधुनिक और प्रकाश से भरपूर 4.5-कमरों वाला अपार्टमेंट!

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

यह उज्ज्वल, भरपूर रोशनी वाला 4,5-कमरों का अपार्टमेंट 1976 में ठोस रूप से निर्मित बहु-परिवार वाले भवन की दूसरी मंजिल पर स्थित है और 2026 में पूरी तरह आधुनिकीकृत किया गया। 97,88 m² का रहने योग्य क्षेत्र चार पूर्ण आकार के कमरों, एक डाइनिंग हॉल, अलग रसोई, खिड़की वाले बाथरूम, अलग अतिथि WC, विंडफैंग, गलियारे, दो भंडारण कमरों और एक ढकी हुई दक्षिणमुखी बालकनी में विभाजित है। लेआउट व्यावहारिक है और कमरे उज्ज्वल हैं। आधुनिकीकरण के बाद पहली बार उपयोग, तुरंत उपलब्ध।

2026 में किए गए आधुनिकीकरण:
- ट्रिपल ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ, नई स्थापित
- नए आंतरिक दरवाज़े, स्टील फ्रेमों पर नया पेंट
- सभी कमरों में लगातार नई विनाइल फर्श, साथ में नई बेसबोर्ड पट्टियाँ
- दीवारों और छतों पर अधिकांशतः पुट्टी कर नया पेंट किया गया
- रेडिएटरों पर नया पेंट
- विद्युत व्यवस्था: नया उप-वितरण, नए लाइट स्विच और सॉकेट, E-Check पूरा किया गया
- अतिथि WC पूरी तरह नवीनीकृत, बाथरूम में नए सैनिटरी उपकरण और फिटिंग्स

कमरों का विवरण:
लिविंग रूम: अपार्टमेंट का सबसे बड़ा कमरा, बड़ी खिड़कियाँ, भरपूर प्राकृतिक रोशनी, बालकनी तक सीधी पहुँच
डाइनिंग हॉल: रहने वाले क्षेत्र से अलग, छह लोगों वाली बड़ी मेज़ के लिए स्थान, रसोई के ठीक बगल में
शयनकक्ष: दो दिशाओं में खिड़कियाँ, अपार्टमेंट के शांत छोर पर स्थित, डबल बेड, बेडसाइड टेबल और चौड़ी अलमारी के लिए पर्याप्त स्थान
बच्चों का कमरा: बेड, डेस्क, अलमारी और शेल्फ के लिए स्थान, दो बच्चों के लिए भी पर्याप्त आकार; बाथरूम और माता-पिता के शयनकक्ष के बगल में स्थित
कार्यालय: अपार्टमेंट का सबसे शांत कमरा, शयनकक्ष और बच्चों के कमरे से दूर, कार्यस्थल, दूसरा बच्चों का कमरा या अतिथि कमरा के रूप में उपयोग योग्य
रसोई: अलग, प्राकृतिक रोशनी और अच्छे वेंटिलेशन के लिए खिड़की सहित। आपकी सपनों की रसोई के लिए सब कुछ तैयार है। गलियारे की ओर वाली दीवार में खाद्य सामग्री और भंडारण के लिए एक मार्ग/अंतर्निर्मित अलमारी बनाई गई है।
बाथरूम: खिड़की वाला दिन के प्रकाश से रोशन बाथरूम, शॉवर, WC, वॉशबेसिन, LED प्रकाश वाला दर्पण, वॉशिंग मशीन कनेक्शन और ड्रायर रखने की जगह
अतिथि WC: अलग, 2026 में नई टाइलों, नए WC और नए वॉशबेसिन से सुसज्जित
बालकनी: ढकी हुई, दक्षिणमुखी, लिविंग रूम से पहुँच योग्य, दोपहर से शाम तक धूप

इसके अतिरिक्त, अपार्टमेंट के साथ विशेष स्वामित्व के रूप में अपना तहखाना कक्ष और अलग भूमि रजिस्टर शीट वाली अपनी गैराज भी शामिल है। गैराज के लिए खरीद मूल्य के अतिरिक्त 10.000 € शुल्क लिया जाएगा।

भवन: अपार्टमेंट एक छोटे आवासीय परिसर में स्थित है, जिसका नियमित रूप से रखरखाव किया जाता है। 2022 में एक दूसरी मंजिल तक सीढ़ी लिफ्ट स्थापित की गई है, 2024 में खपत रिकॉर्डिंग को रेडियो-आधारित प्रणाली में बदला गया और 2025 में कूड़ेदान के लिए एक आवरण जोड़ा गया। जुलाई 2026 में मालिकों के समुदाय ने सपाट छत को पूरी तरह नवीनीकृत करने और अग्रभाग को फिर से रंगने का निर्णय लिया। 6.825 € की आनुपातिक विशेष लेवी विक्रेता पहले ही चुका चुका है।

लागत: गैरेज सहित हाउस चार्ज 399 € प्रति माह है। इसमें से 67,75 € रखरखाव रिजर्व और 20,46 € प्रति माह गैर-हस्तांतरणीय लागत के लिए हैं। अब तक अपार्टमेंट के लिए 6.536,86 € और गैरेज के लिए 602,87 € बचाए गए हैं।

पूंजी निवेशकों के लिए संक्षेप में: चार पूर्ण आकार के कमरों, अलग रसोई, बाथरूम और अतिरिक्त अतिथि शौचालय वाला फ्लोर प्लान साझा आवास समुदाय को किराए पर देने के लिए उपयुक्त है। लगभग 1.250 छात्रों वाला TUM Campus Straubing और लगभग 1.500 कर्मचारियों वाला Klinikum St. Elisabeth मांग पैदा करते हैं। प्रति कमरा 450 से 550 € के किराए पर प्रति माह 2.000 € शुद्ध किराया प्राप्त होता है, यानी वार्षिक 24.000 € और लगभग 6,88 प्रतिशत का सकल किराया प्रतिफल। प्रारंभिक आकलन के अनुसार शेष उपयोग अवधि 23 वर्ष है, जिससे बढ़ी हुई AfA संभव होती है।

स्थान

स्थान विवरण

Ludwig-Scherl-Ring Straubing के पश्चिम में एक विकसित और शांत आवासीय क्षेत्र में स्थित है। दैनिक आवश्यकताएं पैदल पहुंच योग्य हैं, जबकि केंद्र कुछ ही मिनटों में साइकिल से पहुंचा जा सकता है। कार चालक B8 के माध्यम से एक मिनट में Regensburg की दिशा में पहुंच जाते हैं। यह स्थान परिवारों के साथ-साथ नौकरीपेशा लोगों और यात्रियों के लिए भी सुविधाजनक है।

दैनिक आवश्यकताएं
Westpark Straubing, जिसमें चिकित्सा केंद्र, फार्मेसी, ड्रगस्टोर, कैफ़े सहित बेकरी, हेयरड्रेसर और अन्य दुकानें हैं: पैदल लगभग 3 मिनट
Lidl, Norma, Müller और Kaufland: पैदल लगभग 3 मिनट

चिकित्सा सुविधा
Westpark में सामान्य चिकित्सक, बाल रोग विशेषज्ञ, दंत चिकित्सक और स्त्री रोग विशेषज्ञ सहित चिकित्सा केंद्र: पैदल लगभग 3 मिनट
फार्मेसी: पैदल लगभग 3 मिनट
Klinikum St. Elisabeth: कार से लगभग 10 मिनट

शिक्षा और देखभाल
Grund- und Mittelschule St. Josef: साइकिल से लगभग 7 मिनट
Ursulinen Realschule Straubing: साइकिल से लगभग 9 मिनट
Anton-Bruckner-Gymnasium: साइकिल से लगभग 5 मिनट
नगरपालिका किंडरगार्टन: साइकिल से लगभग 6 मिनट

मनोरंजन और स्थानीय विश्राम
Freibad Aquatherm: साइकिल से लगभग 5 मिनट
Straubing का शहर केंद्र: साइकिल से लगभग 5 मिनट

सार्वजनिक परिवहन और संपर्क
बस लाइन 3, Westpark, Geiselhöringer Straße स्टॉप: पैदल लगभग 3 मिनट
Regensburg की दिशा में B8: कार से लगभग 1 मिनट
Straubing का शहर केंद्र: साइकिल से लगभग 5 मिनट