جاهزة للسكن! شقة مشرقة وعصرية ومغمورة بالضوء من 4,5 غرف في موقع متميز في شتراوبينغ!

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.94315 Straubing – StraubingBayern

سعر البيع: 349.900 €

مساحة المعيشة: 97 m²

غرفة: 4,5

معرف TraumImmo: ACYENMX

معرف الشريك: 487455

تاريخ النشر 21/08/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
Privat von Familie Bernardino

هاتف:
0155 65632761

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	97 m²
سنة البناء	1976
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	4,5
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

مرحاض للضيوفموقف سياراتدش

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	محدّث
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	4
المساحة القابلة للاستخدام	12 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	349.900 €
سعر المتر المربع	3,607.22 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المشرقة والغارقة بالضوء، المكوّنة من 4,5 غرف، في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات شُيّد بشكل متين عام 1976، وقد جرى تحديثها بالكامل عام 2026. تتوزع المساحة السكنية البالغة 97,88 م² على أربع غرف كاملة، وصالة طعام، ومطبخ منفصل، وحمام مع نافذة، ومرحاض ضيوف منفصل، ومدخل، وممر، وغرفتي تخزين، وشرفة جنوبية مغطاة. التوزيع عملي والغرف مشرقة. أول إشغال بعد التحديث، ومتاحة للسكن فوراً.

ما تم تحديثه عام 2026:
- نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي، مركّبة حديثاً
- أبواب داخلية جديدة، وإطارات فولاذية مطلية حديثاً
- أرضية فينيل جديدة بالكامل في جميع الغرف، مع وزرات جديدة
- تم تسوية معظم الجدران والأسقف ومعالجتها بالمعجون وطلاؤها من جديد
- طلاء أجهزة التدفئة حديثاً
- الكهرباء: لوحة توزيع فرعية جديدة، ومفاتيح إضاءة ومقابس جديدة، وإجراء فحص E-Check
- تجديد مرحاض الضيوف بالكامل، وتركيب تجهيزات صحية وصنابير جديدة في الحمام

الغرف بالتفصيل:
غرفة المعيشة: أكبر غرف الشقة، نوافذ كبيرة، الكثير من ضوء النهار، وصول مباشر إلى الشرفة
صالة الطعام: منفصلة عن منطقة المعيشة، تتسع لطاولة كبيرة بستة مقاعد، وتقع مباشرة بجوار المطبخ
غرفة النوم: نوافذ على جانبين، تقع في الطرف الهادئ من الشقة، وتتسع لسرير مزدوج وطاولتي سرير وخزانة ملابس عريضة
غرفة الأطفال: تتسع لسرير ومكتب وخزانة ملابس ورفوف، ومناسبة أيضاً لطفلين؛ تقع بجوار الحمام وغرفة نوم الوالدين
المكتب: أهدأ غرف الشقة، بعيداً عن غرفتي النوم والأطفال، ويمكن استخدامه كمكان للعمل أو غرفة أطفال ثانية أو غرفة ضيوف
المطبخ: منفصل، مع نافذة للضوء الطبيعي والتهوية الجيدة. كل شيء مجهز لمطبخ أحلامكم. يوجد في الجدار الفاصل عن الممر ممر/خزانة مدمجة للمواد الغذائية ومساحة التخزين.
الحمام: حمام مضاء بضوء النهار مع نافذة، ودش، ومرحاض، ومغسلة، ومرآة بإضاءة LED، وتوصيلة لغسالة الملابس، ومساحة لوضع مجفف
مرحاض الضيوف: منفصل، مجهز عام 2026 ببلاط جديد ومرحاض جديد ومغسلة جديدة
الشرفة: مغطاة، موجهة نحو الجنوب، يمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة، وتتمتع بالشمس من الظهر حتى المساء

كما تضم الشقة قبوًا خاصًا بها كملكية منفصلة، ومرآبًا خاصًا بها مع صحيفة سجل عقاري خاصة. يُحتسب مبلغ 10.000 € إضافياً إلى سعر الشراء مقابل المرآب.

المبنى: تقع الشقة في مجمع سكني صغير تتم صيانته باستمرار. في عام 2022 تم تركيب تم تركيب مصعد للسلالم حتى الطابق العلوي الثاني، وفي عام 2024 تم تحويل تسجيل الاستهلاك إلى نظام لاسلكي، وفي عام 2025 أُضيفت حاوية نفايات مسوّرة. في يوليو 2026 قررت رابطة ملاك العقار تجديد السقف المسطح بالكامل وإعادة طلاء الواجهة. وقد دفع البائع بالفعل المساهمة الخاصة النسبية البالغة 6.825 €.

التكاليف: تبلغ رسوم العقار 399 € شهريًا، شاملة المرآب. ويُخصَّص منها 67,75 € لاحتياطي الصيانة و20,46 € شهريًا للتكاليف غير القابلة للتوزيع. وقد تم ادخار 6.536,86 € حتى الآن للشقة و602,87 € للمرآب.

باختصار للمستثمرين: بفضل أربع غرف كاملة التجهيز، ومطبخ منفصل، وحمام، ودورة مياه إضافية للضيوف، فإن المخطط مناسب جيدًا لتأجيرها كمشاركة سكنية. وينشأ الطلب من حرم TUM الجامعي في شتراوبينغ، الذي يضم نحو 1.250 طالبًا، ومن مستشفى St. Elisabeth الذي يضم نحو 1.500 موظف. وبسعر يتراوح بين 450 و550 € لكل غرفة، يبلغ الإيجار الشهري البارد 2.000 €، أي 24.000 € سنويًا، وبالتالي عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6,88 بالمئة. وتبلغ مدة الاستخدام المتبقية، وفق التقييم الأولي، 23 عامًا، مما يتيح استهلاكًا ضريبيًا سنويًا مرتفعًا (AfA).

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع شارع لودفيغ-شيرل-رينغ في غرب شتراوبينغ، ضمن منطقة سكنية هادئة ومأهولة منذ فترة طويلة. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى كل ما يحتاجه المرء يوميًا، وإلى وسط المدينة بالدراجة خلال بضع دقائق. أما سائقي السيارات فيمكنهم عبر الطريق B8 التوجه نحو ريغنسبورغ خلال دقيقة واحدة. موقع يلائم العائلات ebenso مثل الموظفين والمتنقلين.

الاحتياجات اليومية
ويستبارك شتراوبينغ مع مركز الأطباء والصيدلية ومتجر مستلزمات التجميل والمخبز مع مقهى ومصفف الشعر ومتاجر أخرى: نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام
Lidl وNorma وMüller وKaufland: نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام

الرعاية الطبية
مركز الأطباء في ويستبارك، ويضم طبيبًا عامًا وطبيب أطفال وطبيب أسنان وطبيبًا نسائيًا: نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام
الصيدلية: نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام
مستشفى سانت إليزابيث: نحو 10 دقائق بالسيارة

التعليم والرعاية
المدرسة الابتدائية والمتوسطة سانت يوسف: نحو 7 دقائق بالدراجة
مدرسة أورسولينين الثانوية في شتراوبينغ: نحو 9 دقائق بالدراجة
ثانوية أنتون بروكنر: نحو 5 دقائق بالدراجة
روضة الأطفال البلدية: نحو 6 دقائق بالدراجة

الترفيه والاستجمام القريب
مسبح Aquatherm المكشوف: نحو 5 دقائق بالدراجة
وسط مدينة شتراوبينغ: نحو 5 دقائق بالدراجة

النقل العام والاتصال
خط الحافلة 3، محطة ويستبارك، شارع غايزلهورينغر: نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام
الطريق B8 باتجاه ريغنسبورغ: نحو 1 دقيقة بالسيارة
وسط مدينة شتراوبينغ: نحو 5 دقائق بالدراجة