Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro
Detailaufnahme Büro
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Süd-Balkon
Außenansicht
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 97 m² |
| Рік побудови | 1976 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 4,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 12 m² |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 349.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.607,22 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя світла, залита денним світлом 4,5-кімнатна квартира розташована на 2-му поверсі добротно зведеного багатоквартирного будинку 1976 року та була повністю модернізована у 2026 році. Житлова площа 97,88 м² включає чотири повноцінні кімнати, їдальню-хол, окрему кухню, ванну кімнату з вікном, окремий гостьовий туалет, тамбур, коридор, два приміщення для зберігання та критий балкон, орієнтований на південь. Планування практичне, кімнати світлі. Перше заселення після модернізації, вільна для заселення негайно.
У 2026 році було модернізовано:
- нові пластикові вікна з потрійним склінням
- нові міжкімнатні двері, сталеві дверні коробки свіжопофарбовані
- по всій квартирі нова вінілова підлога в усіх приміщеннях, а також нові плінтуси
- стіни та стелі переважно зашпакльовані й пофарбовані заново
- радіатори свіжопофарбовані
- електрика: новий розподільний щит, нові вимикачі та розетки, проведено E-Check
- гостьовий туалет повністю оновлено, у ванній кімнаті встановлено нові санітарні прилади та змішувачі
Окремі приміщення:
Вітальня: найбільше приміщення квартири, великі віконні поверхні, багато денного світла, безпосередній вихід на балкон
Їдальня-хол: відокремлена від житлової зони, місце для великого столу на шість осіб, безпосередньо поруч із кухнею
Спальня: вікна з двох боків, розташована в тихій частині квартири, місце для двоспального ліжка, приліжкових тумб і широкої шафи
Дитяча кімната: місце для ліжка, письмового столу, шафи та стелажів, достатньо простора також для двох дітей; розташована поруч із ванною кімнатою та батьківською спальнею
Кабінет: найтихіша кімната квартири, осторонь від спальні та дитячої кімнати, може використовуватися як робоче місце, друга дитяча або гостьова кімната
Кухня: окрема, з вікном для природного освітлення та хорошої вентиляції. Усе підготовлено для кухні вашої мрії. У стіні до коридору облаштовано прохід/вбудовану шафу для продуктів і місця для зберігання.
Ванна кімната: ванна кімната з денним світлом і вікном, душем, туалетом, умивальником, дзеркалом зі світлодіодним підсвічуванням, підключенням для пральної машини та місцем для сушарки
Гостьовий туалет: окремий, у 2026 році обладнаний новою плиткою, новим туалетом і новим умивальником
Балкон: критий, орієнтований на південь, доступний із вітальні, сонце від полудня до вечора
До квартири також належать власне підвальне приміщення як окрема власність і власний гараж з окремим аркушем земельної книги. За гараж додатково до купівельної ціни стягується 10.000 €.
Будинок: Квартира розташована в невеликому житловому комплексі, який постійно утримується в належному стані. У 2022 році було встановлено Встановлено сходовий підйомник до 2-го верхнього поверху, у 2024 році облік споживання переведено на радіозв’язок, у 2025 році додано укриття для сміттєвих контейнерів. У липні 2026 року співвласники вирішили повністю оновити плоский дах і заново пофарбувати фасад. Продавець уже сплатив пропорційну частку спеціального внеску в розмірі 6.825 €.
Витрати: щомісячний Hausgeld становить 399 €, включно з гаражем. Із цієї суми 67,75 € припадає на резерв фонду утримання та ремонту, а 20,46 € щомісяця — на витрати, які не можуть бути перекладені на орендаря. Наразі накопичено 6.536,86 € для квартири та 602,87 € для гаража.
Коротко для інвесторів: планування з чотирма повноцінними кімнатами, окремою кухнею, ванною кімнатою та додатковим гостьовим туалетом добре підходить для здавання в оренду спільноті мешканців. Попит формують кампус TUM у Штраубінгу приблизно з 1.250 студентами та клініка St. Elisabeth приблизно з 1.500 працівниками. За орендної плати 450–550 € за кімнату щомісячна орендна плата без комунальних витрат становитиме 2.000 €, тобто 24.000 € на рік, а валова дохідність від оренди — близько 6,88 відсотка. За попередньою оцінкою, залишковий строк корисного використання становить 23 роки, що дає змогу застосовувати підвищену AfA.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ludwig-Scherl-Ring розташований на заході Штраубінга, у сформованому та тихому житловому районі. Усе необхідне для щоденного життя можна знайти пішки, а до центру — за кілька хвилин на велосипеді. Водії через B8 за одну хвилину виїжджають у напрямку Регенсбурга. Це місце однаково зручне для сімей, працюючих людей і тих, хто щодня їздить на роботу.
Щоденні потреби
Westpark Straubing із медичним центром, аптекою, магазином товарів для догляду, пекарнею з кафе, перукарнею та іншими магазинами: приблизно 3 хв. пішки
Lidl, Norma, Müller і Kaufland: приблизно 3 хв. пішки
Медичне обслуговування
Медичний центр у Westpark із лікарем загальної практики, педіатром, стоматологом і гінекологом: приблизно 3 хв. пішки
Аптека: приблизно 3 хв. пішки
Клініка St. Elisabeth: приблизно 10 хв. автомобілем
Освіта та догляд
Початкова та середня школа St. Josef: приблизно 7 хв. велосипедом
Ursulinen Realschule Straubing: приблизно 9 хв. велосипедом
Anton-Bruckner-Gymnasium: приблизно 5 хв. велосипедом
Міський дитячий садок: приблизно 6 хв. велосипедом
Дозвілля та відпочинок поблизу
Відкритий басейн Aquatherm: приблизно 5 хв. велосипедом
Центр Штраубінга: приблизно 5 хв. велосипедом
Громадський транспорт і сполучення
Автобусна лінія 3, зупинка Westpark, Geiselhöringer Straße: приблизно 3 хв. пішки
B8 у напрямку Регенсбурга: приблизно 1 хв. автомобілем
Центр Штраубінга: приблизно 5 хв. велосипедом
349.900 € Готова до заселення! Світла, сучасна та залита світлом 4,5-кімнатна квартира в чудовому місці у Штраубінзі!94315 Straubing
219.000 € Світла 3-кімнатна квартира / без маклера94315 Straubing– Straubing
335.000 € Straubing зустрічає садове щастя: безбар’єрна 3-кімнатна квартира з терасою, садом і KfW-7094315 Straubing
