Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro
Detailaufnahme Büro
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Süd-Balkon
Außenansicht
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 97 m² |
| Год построен | 1976 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 12 m² |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 349.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 607,22 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта светлая, залитая естественным светом 4,5-комнатная квартира расположена на 2-м этаже добротно построенного многоквартирного дома 1976 года и была полностью модернизирована в 2026 году. Жилая площадь 97,88 м² включает четыре полноценные комнаты, столовую-галерею, отдельную кухню, ванную комнату с окном, отдельный гостевой санузел, тамбур, коридор, две кладовые и крытый балкон, ориентированный на юг. Планировка практичная, комнаты светлые. Первое заселение после модернизации, свободна для заселения немедленно.
Что было модернизировано в 2026 году:
- новые пластиковые окна с тройным остеклением
- новые межкомнатные двери, стальные дверные коробки свежепокрашены
- новый виниловый пол во всех помещениях, а также новые плинтусы
- стены и потолки преимущественно зашпаклёваны и заново покрашены
- радиаторы свежепокрашены
- электрика: новый распределительный щит, новые выключатели и розетки, проведена проверка E-Check
- гостевой санузел полностью обновлён, в ванной установлены новые сантехнические приборы и смесители
Помещения подробнее:
Гостиная: самая большая комната квартиры, большие оконные поверхности, много дневного света, прямой выход на балкон
Столовая-галерея: отделена от жилой зоны, место для большого стола на шесть человек, непосредственно рядом с кухней
Спальня: окна с двух сторон, расположена в тихой части квартиры, место для двуспальной кровати, прикроватных тумб и широкого платяного шкафа
Детская комната: место для кровати, письменного стола, платяного шкафа и стеллажей, также достаточно просторна для двух детей; расположена рядом с ванной и спальней родителей
Кабинет: самая тихая комната квартиры, вдали от спальни и детской, может использоваться как рабочее место, вторая детская или гостевая комната
Кухня: отдельная, с окном для естественного освещения и хорошего проветривания. Всё подготовлено для кухни вашей мечты. В стене со стороны коридора встроены проход/шкаф для продуктов и хранения.
Ванная комната: ванная с естественным освещением и окном, душем, туалетом, умывальником, зеркалом со светодиодной подсветкой, подключением для стиральной машины и местом для сушильной машины
Гостевой санузел: отдельный, в 2026 году оборудован новой плиткой, новым туалетом и новым умывальником
Балкон: крытый, ориентирован на юг, выход с балкона из гостиной, солнце с полудня до вечера
Кроме того, квартире принадлежат собственная кладовая в подвале как отдельная собственность и собственный гараж с отдельным листом поземельной книги. За гараж взимается 10.000 € дополнительно к покупной цене.
Дом: Квартира расположена в небольшом жилом комплексе, который постоянно поддерживается в хорошем состоянии. В 2022 году был установлен Установлен лестничный подъёмник до 2-го верхнего этажа, в 2024 году учёт потребления переведён на радиосистему, в 2025 году добавлено ограждение для мусорных контейнеров. В июле 2026 года сообщество собственников приняло решение полностью заменить плоскую крышу и заново покрасить фасад. Продавец уже оплатил причитающийся специальный взнос в размере 6 825 €.
Расходы: эксплуатационный взнос составляет 399 € в месяц, включая гараж. Из них 67,75 € ежемесячно приходится на резервный фонд на ремонт и 20,46 € — на неперекладываемые расходы. На данный момент накоплено 6 536,86 € для квартиры и 602,87 € для гаража.
Кратко для инвесторов: Благодаря четырём полноценным комнатам, отдельной кухне, ванной комнате и дополнительному гостевому туалету планировка хорошо подходит для сдачи в аренду совместно проживающим жильцам. Спрос формируют кампус TUM в Штраубинге примерно с 1 250 студентами и клиника St. Elisabeth примерно с 1 500 сотрудниками. При стоимости 450–550 € за комнату ежемесячная базовая арендная плата составляет 2 000 €, то есть 24 000 € в год, что соответствует валовой доходности от аренды около 6,88 процента. Согласно предварительной оценке, оставшийся срок полезного использования составляет 23 года, что позволяет применять повышенную AfA.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Ludwig-Scherl-Ring находится в западной части Штраубинга, в сформировавшемся и тихом жилом районе. Всё необходимое для повседневной жизни находится в пешей доступности, до центра можно за несколько минут добраться на велосипеде. Автомобилисты за одну минуту выезжают по B8 в направлении Регенсбурга. Такое расположение одинаково удобно для семей, работающих и тех, кто ездит на работу.
Повседневные потребности
Westpark Straubing с медицинским центром, аптекой, магазином косметики и бытовой химии, пекарней с кафе, парикмахерской и другими магазинами: около 3 мин. пешком
Lidl, Norma, Müller и Kaufland: около 3 мин. пешком
Медицинское обслуживание
Медицинский центр в Westpark с врачом общей практики, педиатром, стоматологом и гинекологом: около 3 мин. пешком
Аптека: около 3 мин. пешком
Клиника St. Elisabeth: около 10 мин. на автомобиле
Образование и уход
Начальная и средняя школа St. Josef: около 7 мин. на велосипеде
Средняя школа Ursulinen Realschule Straubing: около 9 мин. на велосипеде
Гимназия Anton-Bruckner-Gymnasium: около 5 мин. на велосипеде
Муниципальный детский сад: около 6 мин. на велосипеде
Досуг и отдых вблизи дома
Открытый бассейн Aquatherm: около 5 мин. на велосипеде
Центр Штраубинга: около 5 мин. на велосипеде
Общественный транспорт и сообщение
Автобусная линия 3, остановка Westpark, Geiselhöringer Straße: около 3 мин. пешком
B8 в направлении Регенсбурга: около 1 мин. на автомобиле
Центр Штраубинга: около 5 мин. на велосипеде
349.900 € Готова к заселению! Светлая, современная и залитая светом 4,5-комнатная квартира в отличном месте в Штраубинге!94315 Straubing
219.000 € Светлая 3-комнатная квартира / без посредника94315 Straubing– Straubing
335.000 € Штраубинг встречает садовое счастье: безбарьерная 3-комнатная квартира с террасой, садом и стандартом KfW-7094315 Straubing
