Wohnzimmer
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Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro
Detailaufnahme Büro
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Süd-Balkon
Außenansicht
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 97 m² |
| Año construido | 1976 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 12 m² |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 349.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.607,22 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste luminoso piso de 4,5 habitaciones, inundado de luz, se encuentra en la 2.ª planta de un edificio residencial plurifamiliar de construcción sólida de 1976 y fue completamente modernizado en 2026. La superficie habitable de 97,88 m² se distribuye en cuatro habitaciones completas, un distribuidor-comedor, una cocina independiente, un baño con ventana, un aseo de invitados independiente, recibidor, pasillo, dos trasteros y un balcón cubierto orientado al sur. La distribución es práctica y las habitaciones son luminosas. Primera ocupación tras la modernización, disponible de inmediato.
Modernizado en 2026:
- Ventanas de PVC con triple acristalamiento, recién instaladas
- Nuevas puertas interiores, marcos de acero recién pintados
- Nuevo suelo de vinilo en todas las estancias, además de nuevos rodapiés
- Paredes y techos mayoritariamente enlucidos y recién pintados
- Radiadores recién pintados
- Instalación eléctrica: nuevo cuadro secundario, nuevos interruptores y enchufes, revisión eléctrica realizada
- Aseo de invitados completamente renovado; nuevos sanitarios y grifería en el baño
Las estancias en detalle:
Salón: la estancia más grande de la vivienda, grandes superficies acristaladas, mucha luz natural, acceso directo al balcón
Distribuidor-comedor: separado de la zona de estar, espacio para una mesa grande con seis plazas, justo al lado de la cocina
Dormitorio: ventanas en dos lados, situado en el extremo tranquilo de la vivienda, espacio para cama doble, mesillas y un armario ropero ancho
Dormitorio infantil: espacio para cama, escritorio, armario ropero y estanterías, también suficientemente amplio para dos niños; situado junto al baño y al dormitorio principal
Despacho: la habitación más tranquila de la vivienda, alejada de los dormitorios principal e infantil, utilizable como puesto de trabajo, segundo dormitorio infantil o habitación de invitados
Cocina: independiente, con ventana para luz natural y buena ventilación. Todo está preparado para la cocina de sus sueños. En la pared hacia el pasillo hay un paso/armario empotrado para alimentos y espacio de almacenamiento.
Baño: baño con luz natural y ventana, ducha, WC, lavabo, espejo con iluminación LED, conexión para lavadora y espacio para una secadora
Aseo de invitados: independiente, equipado en 2026 con nuevos azulejos, nuevo WC y nuevo lavabo
Balcón: cubierto, orientado al sur, accesible desde el salón, sol desde el mediodía hasta la tarde
Además, la vivienda incluye un trastero propio en el sótano como propiedad privativa y un garaje propio con hoja registral independiente. Por el garaje se cobrarán 10.000 € adicionales al precio de compra.
El edificio: La vivienda se encuentra en un pequeño complejo residencial que recibe mantenimiento continuo. En 2022 se instaló un Ascensor de escaleras instalado hasta la segunda planta superior; en 2024 se cambió la lectura del consumo a un sistema inalámbrico y en 2025 se añadió un cerramiento para los contenedores de basura. En julio de 2026, la comunidad de propietarios decidió renovar completamente la cubierta plana y volver a pintar la fachada. El vendedor ya ha pagado la derrama extraordinaria proporcional de 6.825 €.
Costes: Los gastos comunitarios ascienden a 399 € al mes, incluido el garaje. De ellos, 67,75 € corresponden al fondo de reserva para mantenimiento y 20,46 € mensuales a costes no repercutibles. Hasta ahora se han ahorrado 6.536,86 € para la vivienda y 602,87 € para el garaje.
Resumen para inversores: Con cuatro habitaciones completas, cocina independiente, baño y un aseo adicional para invitados, la distribución es adecuada para alquilarla a una comunidad de estudiantes. La demanda se debe al campus de la TUM en Straubing, con unos 1.250 estudiantes, y al Klinikum St. Elisabeth, con unos 1.500 empleados. Con 450 a 550 € por habitación se alcanzan 2.000 € de alquiler mensual en frío, es decir, 24.000 € al año y, por tanto, una rentabilidad bruta del alquiler de aproximadamente el 6,88 %. Según una primera estimación, la vida útil restante es de 23 años, lo que permite una amortización fiscal (AfA) elevada.
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El Ludwig-Scherl-Ring se encuentra al oeste de Straubing, en una zona residencial consolidada y tranquila. Todo lo necesario a diario está a poca distancia a pie y el centro se alcanza en pocos minutos en bicicleta. Los conductores pueden acceder a la B8 en un minuto en dirección a Ratisbona. Una ubicación que resulta ideal tanto para familias como para profesionales y personas que se desplazan diariamente.
Necesidades diarias
Westpark Straubing, con centro médico, farmacia, droguería, panadería con cafetería, peluquería y otras tiendas: aprox. 3 min a pie
Lidl, Norma, Müller y Kaufland: aprox. 3 min a pie
Atención médica
Centro médico en Westpark con médico de medicina general, pediatra, dentista y ginecólogo: aprox. 3 min a pie
Farmacia: aprox. 3 min a pie
Clínica St. Elisabeth: aprox. 10 min en coche
Educación y cuidado infantil
Escuela primaria y secundaria St. Josef: aprox. 7 min en bicicleta
Ursulinen Realschule Straubing: aprox. 9 min en bicicleta
Instituto Anton-Bruckner: aprox. 5 min en bicicleta
Guardería municipal: aprox. 6 min en bicicleta
Ocio y recreación cercana
Piscina al aire libre Aquatherm: aprox. 5 min en bicicleta
Centro de Straubing: aprox. 5 min en bicicleta
Transporte público y conexiones
Línea de autobús 3, parada Westpark, Geiselhöringer Straße: aprox. 3 min a pie
B8 en dirección a Ratisbona: aprox. 1 min en coche
Centro de Straubing: aprox. 5 min en bicicleta
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