Prête à emménager ! Appartement moderne, lumineux et baigné de lumière de 4,5 pièces, idéalement situé à Straubing !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement lumineux de 4,5 pièces, baigné de lumière, se situe au 2e étage d’un immeuble collectif solidement construit en 1976 et a été entièrement modernisé en 2026. La surface habitable de 97,88 m² se compose de quatre pièces à part entière, d’une salle à manger ouverte, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains avec fenêtre, de toilettes séparées pour invités, d’un sas d’entrée, d’un couloir, de deux débarras et d’un balcon couvert orienté au sud. La distribution est pratique et les pièces sont lumineuses. Première occupation après modernisation, disponible immédiatement.

Modernisations réalisées en 2026 :
- fenêtres en PVC avec triple vitrage, nouvellement installées
- nouvelles portes intérieures, huisseries en acier fraîchement repeintes
- nouveau sol en vinyle dans toutes les pièces, avec nouvelles plinthes
- murs et plafonds majoritairement enduits et repeints
- radiateurs fraîchement repeints
- installation électrique : nouveau tableau secondaire, nouveaux interrupteurs et prises, contrôle électrique effectué
- toilettes invités entièrement rénovées, nouveaux équipements sanitaires et robinetterie dans la salle de bains

Les pièces en détail :
Salon : la plus grande pièce de l’appartement, grandes surfaces vitrées, beaucoup de lumière naturelle, accès direct au balcon
Salle à manger ouverte : séparée de la pièce de vie, place pour une grande table de six personnes, immédiatement à côté de la cuisine
Chambre : fenêtres sur deux côtés, située dans la partie calme de l’appartement, place pour un lit double, des tables de chevet et une large armoire
Chambre d’enfant : place pour un lit, un bureau, une armoire et des étagères, dimensions suffisantes également pour deux enfants ; située à côté de la salle de bains et de la chambre parentale
Bureau : la pièce la plus calme de l’appartement, à l’écart des chambres et de la chambre d’enfant, utilisable comme espace de travail, deuxième chambre d’enfant ou chambre d’amis
Cuisine : séparée, avec fenêtre pour une lumière naturelle et une bonne aération. Tout est prévu pour votre cuisine de rêve. Un passage/placard intégré pour les provisions et le rangement est aménagé dans le mur donnant sur le couloir.
Salle de bains : salle de bains éclairée par la lumière du jour avec fenêtre, douche, WC, lavabo, miroir avec éclairage LED, raccordement pour lave-linge et emplacement pour un sèche-linge
Toilettes invités : séparées, équipées en 2026 de nouveaux carrelages, de nouveaux WC et d’un nouveau lavabo
Balcon : couvert, orienté au sud, accessible depuis le salon, soleil de midi jusqu’au soir

L’appartement comprend également une cave privative en pleine propriété ainsi qu’un garage privatif disposant de son propre feuillet cadastral. Le garage est facturé 10 000 € en supplément du prix d’achat.

L’immeuble : L’appartement se trouve dans une petite résidence régulièrement entretenue. En 2022, un Monte-escalier installé jusqu’au 2e étage, relevé des consommations converti en radiocommunication en 2024, abri pour poubelles ajouté en 2025. En juillet 2026, la copropriété a décidé de rénover entièrement la toiture-terrasse et de repeindre la façade. La quote-part de l’appel de fonds exceptionnel de 6 825 € a déjà été payée par le vendeur.

Coûts : Les charges de copropriété s’élèvent à 399 € par mois, garage inclus. Sur ce montant, 67,75 € sont affectés à la réserve pour travaux et 20,46 € par mois correspondent à des charges non récupérables. À ce jour, 6 536,86 € ont été épargnés pour l’appartement et 602,87 € pour le garage.

En bref pour les investisseurs : Avec quatre pièces à part entière, une cuisine séparée, une salle de bains et des toilettes supplémentaires pour invités, la configuration convient bien à la location en colocation. La demande est soutenue par le campus TUM de Straubing, qui compte environ 1 250 étudiants, et par la clinique St. Elisabeth, qui emploie environ 1 500 personnes. Avec un loyer de 450 à 550 € par chambre, le loyer mensuel hors charges atteint 2 000 €, soit 24 000 € par an et donc un rendement locatif brut d’environ 6,88 %. La durée d’utilisation restante est estimée à première vue à 23 ans, ce qui permet un amortissement fiscal accru.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le Ludwig-Scherl-Ring se trouve à l’ouest de Straubing, dans un quartier résidentiel calme et établi. Les commerces et services nécessaires au quotidien sont accessibles à pied, et le centre-ville en quelques minutes à vélo. Les automobilistes rejoignent en une minute la B8 en direction de Ratisbonne. Un emplacement qui convient aussi bien aux familles qu’aux actifs et aux navetteurs.

Besoins quotidiens
Westpark Straubing avec centre médical, pharmacie, droguerie, boulangerie avec café, coiffeur et autres commerces : env. 3 min à pied
Lidl, Norma, Müller et Kaufland : env. 3 min à pied

Soins médicaux
Centre médical du Westpark avec médecin généraliste, pédiatre, dentiste et gynécologue : env. 3 min à pied
Pharmacie : env. 3 min à pied
Clinique St. Elisabeth : env. 10 min en voiture

Éducation et garde
École primaire et collège St. Josef : env. 7 min à vélo
Ursulinen Realschule Straubing : env. 9 min à vélo
Anton-Bruckner-Gymnasium : env. 5 min à vélo
Jardin d’enfants municipal : env. 6 min à vélo

Loisirs et espaces de détente à proximité
Piscine en plein air Aquatherm : env. 5 min à vélo
Centre-ville de Straubing : env. 5 min à vélo

Transports en commun et connexions
Ligne de bus 3, arrêt Westpark, Geiselhöringer Straße : env. 3 min à pied
B8 en direction de Ratisbonne : env. 1 min en voiture
Centre-ville de Straubing : env. 5 min à vélo