| Gebied van het perceel | 1242 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 690.000 € |
|---|---|
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOp een gewilde woonlocatie in Bergisch Gladbach-Schildgen presenteert dit ca. 1.242 m² grote perceel zich als uitstekende kans voor projectontwikkelaars en ontwikkelaars van bouwprojecten. Het perceel is momenteel bebouwd met een vrijstaande bungalow uit 1972. Vanwege de bouwkundige staat en het ontbreken van een eigentijdse structuur moet het gebouw als sloopobject worden beoordeeld. De focus ligt duidelijk op economisch geoptimaliseerde nieuwbouw.
Projectpotentieel met referentie in de directe omgeving:
Het perceel bevindt zich in een gevestigde woonwijk, die de afgelopen jaren kwalitatief is opgewaardeerd door moderne nieuwbouwprojecten.
In de directe omgeving is al een eigentijds appartementencomplex met terugliggende verdieping en souterrainconcept succesvol gerealiseerd. Een solide referentie voor de bouwkundige benutting en verkoopbaarheid op de markt.
De geplande nieuwbouw wordt afgestemd op § 34 BauGB (bebouwing in de omgeving). Een inpassing in de bestaande bebouwingsstructuur is gezien de aanwezige omgeving zeer goed voorstelbaar.
Onder voorbehoud van een bouwrechtelijke toetsing lijkt de volgende projectconcepción realistisch en marktconform:
•Appartementencomplex / moderne stadsvilla
•ca. 6 – 8 wooneenheden incl. souterrainwoningen voor optimalisatie van het vloeroppervlak
•ca. 450 – 600 m² woonoppervlak
•2 volledige bouwlagen + souterrain + terugliggende verdieping
•Parkeeroplossing op het perceel
Investeringskwaliteit & marktperspectief:
De locatie wordt gekenmerkt door een duurzaam stabiele vraag naar moderne koopappartementen.
Vooral gewild zijn compacte tot ruime eenheden in een rustige, natuurrijke omgeving met goede verbindingen naar Keulen.
In de directe omgeving zijn bij een passende uitvoering momenteel aantrekkelijke verkoopprijzen realiseerbaar. In combinatie met de reeds bewezen bebouwingsstructuur resulteert dit in een bovengemiddeld goed berekenbare en risicoarme projectaanpak.
Conclusie:
Dit perceel biedt een zeldzame gelegenheid om een bewezen en economisch optimaliseerbaar project voor een projectontwikkelaar op een gewilde locatie te realiseren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
