قطعة أرض حصرية للمطورين العقاريين في موقع سكني ممتاز - تكثيف عمراني مع إمكانات للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

في موقع سكني مرغوب في بيرغيش غلادباخ-شيلدغن، تبرز هذه الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 1.242 م² كفرصة ممتازة لشركات التطوير العقاري ومطوري المشاريع. العقار مبني حاليًا ببنغل مستقل يعود تاريخ بنائه إلى عام 1972. ونظرًا إلى حالته الإنشائية وافتقاره إلى الهيكل العصري، يُقيَّم المبنى كعقار مخصص للهدم. وينصب التركيز بوضوح على إعادة البناء المحسّنة اقتصاديًا.

إمكانات المشروع مع مرجع في المحيط المباشر:
تقع الأرض في منطقة سكنية قائمة، شهدت خلال السنوات الماضية ارتقاءً نوعيًا من خلال مشاريع بناء جديدة وحديثة.

وقد تم بالفعل تنفيذ مبنى سكني متعدد الوحدات بمواصفات عصرية، مع طابق متراجع ومفهوم طابق سفلي، بنجاح في الجوار المباشر. ويُعد ذلك مرجعًا موثوقًا للاستغلال الإنشائي وقابلية التسويق.

يستند البناء الجديد المخطط له إلى § 34 BauGB (البناء وفقًا لمباني الجوار). ويمكن إظهار اندماجه بشكل جيد جدًا في هيكل البناء القائم، نظرًا إلى البيئة المحيطة الحالية.

مع مراعاة الفحص القانوني للبناء، تبدو صياغة المشروع التالية واقعية وملائمة للسوق:

•مبنى سكني متعدد الوحدات / فيلا حضرية عصرية
•نحو 6 – 8 وحدات سكنية، بما في ذلك شقق الطابق السفلي لتحسين استغلال المساحة
•نحو 450 – 600 م² من المساحة السكنية
•طابقان كاملان + طابق سفلي + طابق متراجع
•حل لمواقف السيارات على الأرض


جودة الاستثمار وآفاق السوق:
يتميز الموقع بطلب مستقر ومستدام على الشقق السكنية الحديثة المملوكة.
ويزداد الطلب خصوصًا على الوحدات المدمجة إلى الواسعة في محيط هادئ وقريب من الطبيعة، مع اتصال جيد بمدينة كولونيا.
وفي المحيط المباشر، يمكن حاليًا تحقيق أسعار بيع جذابة عند تنفيذ المشروع بالشكل المناسب. وبالاقتران مع هيكل البناء المثبت بالفعل، ينتج عن ذلك نهج مشروع قابل للحساب بدرجة أعلى من المتوسط ومنخفض المخاطر.

الخلاصة:
تتيح هذه الأرض فرصة نادرة لتنفيذ منتج عقاري مثبت وقابل للتحسين اقتصاديًا لشركة تطوير عقاري في موقع مرغوب.

الموقع