| Zona de terreno | 1242 m² |
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| Precio de compra | 690.000 € |
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| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una codiciada zona residencial de Bergisch Gladbach-Schildgen, este terreno de aprox. 1.242 m² se presenta como una excelente oportunidad para promotores y desarrolladores de proyectos. El inmueble está actualmente edificado con un bungalow independiente construido en 1972. Debido al estado constructivo y a la falta de una estructura contemporánea, el edificio debe considerarse como inmueble para demolición. El enfoque se sitúa claramente en una nueva edificación optimizada desde el punto de vista económico.
Potencial de proyecto con referencia en el entorno inmediato:
El terreno se encuentra en una zona residencial consolidada, que en los últimos años ha experimentado una revalorización cualitativa mediante modernos proyectos de nueva construcción.
En las inmediaciones ya se ha realizado con éxito una vivienda plurifamiliar contemporánea con ático retranqueado y concepto de sótano semienterrado. Una referencia sólida para la aprovechabilidad constructiva y la viabilidad comercial.
La nueva edificación prevista se rige por el § 34 BauGB (edificación vecina). Una integración en la estructura edificatoria existente es muy plausible debido al entorno presente.
Sin perjuicio de la comprobación urbanística, la siguiente concepción de proyecto parece realista y acorde al mercado:
•Vivienda plurifamiliar / moderna villa urbana
•aprox. 6 – 8 unidades residenciales incl. viviendas en sótano semienterrado para optimización de superficie
•aprox. 450 – 600 m² de superficie habitable
•2 plantas completas + sótano semienterrado + ático retranqueado
•solución de aparcamiento en la parcela
Calidad de inversión y perspectiva de mercado:
La ubicación se caracteriza por una demanda sosteniblemente estable de modernos pisos en propiedad.
Son especialmente demandadas unidades compactas hasta amplias en un entorno tranquilo y cercano a la naturaleza, con buena conexión a Colonia.
En el entorno inmediato, con la ejecución correspondiente, actualmente pueden lograrse precios de venta atractivos. En combinación con la estructura edificatoria ya demostrada, se obtiene un planteamiento de proyecto extraordinariamente calculable y de bajo riesgo.
Conclusión:
Este terreno ofrece una rara oportunidad de llevar a cabo un producto inmobiliario para promotor probado y optimizable económicamente en una ubicación muy demandada.
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