| Zone de terrain | 1242 m² |
|---|
| Prix d'achat | 690.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un quartier résidentiel prisé de Bergisch Gladbach-Schildgen, ce terrain d’environ 1 242 m² se présente comme une excellente opportunité pour les promoteurs et développeurs de projets. La propriété est actuellement construite d’un bungalow indépendant datant de 1972. En raison de son état structurel et de l’absence d’une organisation adaptée aux exigences actuelles, le bâtiment doit être considéré comme une construction à démolir. L’accent est clairement mis sur une nouvelle construction optimisée sur le plan économique.
Potentiel du projet avec référence dans l’environnement direct :
Le terrain se situe dans un quartier résidentiel établi, qui a connu ces dernières années une valorisation qualitative grâce à des projets de constructions neuves modernes.
Dans le voisinage immédiat, un immeuble collectif contemporain avec étage en retrait et concept de souterrain a déjà été réalisé avec succès. Il s’agit d’une référence solide attestant de l’utilisation constructible et de la viabilité commerciale.
La nouvelle construction envisagée est régie par l’article § 34 du BauGB (construction selon les bâtiments voisins). Une intégration dans la structure bâtie existante est très bien envisageable compte tenu de l’environnement actuel.
Sous réserve de l’examen du droit de la construction, la conception de projet suivante paraît réaliste et adaptée au marché :
•Immeuble collectif / villa urbaine moderne
•environ 6 – 8 logements, y compris des appartements en souterrain pour optimiser les surfaces
•environ 450 – 600 m² de surface habitable
•2 niveaux complets + souterrain + étage en retrait
•Solution de stationnement sur le terrain
Qualité de l’investissement & perspectives du marché :
Le quartier se caractérise par une demande durablement stable pour des appartements modernes en propriété.
Les logements compacts à spacieux, situés dans un environnement calme et proche de la nature avec une bonne desserte vers Cologne, sont particulièrement recherchés.
Dans l’environnement direct, des prix de vente actuellement attractifs sont réalisables avec une exécution appropriée. Associée à la structure bâtie déjà éprouvée, cette situation permet d’envisager un projet particulièrement prévisible et peu risqué.
Conclusion :
Ce terrain offre une occasion rare de réaliser, dans un emplacement prisé, un produit de promotion immobilière éprouvé et optimisable sur le plan économique.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
