| Superficie di trama | 1242 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 690.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una zona residenziale rinomata di Bergisch Gladbach-Schildgen, questo terreno di ca. 1.242 m² si presenta come un’eccellente opportunità per imprese di costruzione e sviluppatori immobiliari. La proprietà è attualmente edificata con un bungalow indipendente costruito nel 1972. A causa delle condizioni costruttive e della mancanza di una struttura conforme agli standard attuali, l’edificio è da considerarsi un immobile da demolire. L’attenzione è chiaramente rivolta a una nuova edificazione ottimizzata sotto il profilo economico.
Potenziale del progetto con riferimento nelle immediate vicinanze:
Il terreno si trova in una zona residenziale consolidata, che negli ultimi anni ha beneficiato di un miglioramento qualitativo grazie a moderni progetti di nuova costruzione.
Nelle immediate vicinanze è già stato realizzato con successo un moderno edificio plurifamiliare con piano arretrato e concept seminterrato. Una prova di riferimento concreta per lo sfruttamento edilizio e la commerciabilità sul mercato.
La nuova edificazione prevista si basa sull’art. 34 del BauGB (edificazione conforme a quella dei vicini). L’inserimento nella struttura edilizia esistente è facilmente realizzabile grazie al contesto circostante.
Fatta salva la verifica urbanistico-edilizia, la seguente concezione progettuale appare realistica e conforme al mercato:
•Edificio plurifamiliare / moderna villa urbana
•ca. 6 – 8 unità abitative incluse abitazioni seminterrate per ottimizzare le superfici
•ca. 450 – 600 m² di superficie abitabile
•2 piani completi + seminterrato + piano arretrato
•Soluzione per posti auto sul terreno
Qualità dell’investimento & prospettive di mercato:
La posizione si distingue per una domanda costantemente stabile di moderni appartamenti di proprietà.
Sono particolarmente richieste unità da compatte ad ampie in un contesto tranquillo e vicino alla natura, con buoni collegamenti con Colonia.
Nelle immediate vicinanze, con un’esecuzione adeguata, sono attualmente realizzabili prezzi di vendita interessanti. In combinazione con la struttura edilizia già comprovata, ne risulta un approccio progettuale più facilmente calcolabile della media e a basso rischio.
Conclusione:
Questo terreno offre una rara opportunità di realizzare, in una posizione richiesta, un prodotto immobiliare collaudato e ottimizzabile sotto il profilo economico.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
