| Arsa alanı | 1242 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 690.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBergisch Gladbach-Schildgen’in rağbet gören konut bölgesinde yer alan yaklaşık 1.242 m² büyüklüğündeki bu arsa, proje geliştiricileri ve müteahhitler için mükemmel bir fırsat sunmaktadır. Taşınmazın üzerinde şu anda 1972 yapım tarihli, müstakil bir bungalov bulunmaktadır. Yapısal durumu ve günümüz standartlarına uygun olmayan planlaması nedeniyle bina yıkım objesi olarak değerlendirilmektedir. Odak noktası açıkça ekonomik açıdan optimize edilmiş yeni yapılaşmadır.
Yakın çevrede referans niteliğinde proje potansiyeli:
Arsa, son yıllarda modern yeni yapı projeleriyle niteliksel olarak değer kazanmış, gelişmiş bir konut bölgesinde bulunmaktadır.
Doğrudan komşu parselde, çatı katı ve bodrum konseptine sahip, çağdaş bir çok daireli bina başarıyla gerçekleştirilmiştir. Bu, yapılaşma kapasitesi ve pazarlanabilirlik açısından güvenilir bir referans oluşturmaktadır.
Planlanan yeni yapılaşma, İmar Kanunu’nun (BauGB) 34. maddesine (komşu yapılaşma) tabidir. Mevcut çevre nedeniyle mevcut yapılaşma dokusuna uyum sağlanması son derece mümkün görünmektedir.
İmar mevzuatına ilişkin inceleme saklı kalmak kaydıyla, aşağıdaki proje konsepti gerçekçi ve piyasa koşullarına uygun görünmektedir:
•Çok daireli bina / modern şehir villası
•Alan optimizasyonu amacıyla bodrum daireleri dâhil yaklaşık 6 – 8 konut birimi
•Yaklaşık 450 – 600 m² konut alanı
•2 tam kat + bodrum + çatı katı
•Arsa üzerinde otopark çözümü
Yatırım niteliği ve piyasa perspektifi:
Konum, modern kat mülkiyetli dairelere yönelik sürdürülebilir ve istikrarlı talebiyle öne çıkmaktadır.
Özellikle Köln’e iyi bağlantısı bulunan, sakin ve doğayla iç içe bir çevredeki kompakt ila geniş daireler rağbet görmektedir.
Doğrudan çevrede, uygun bir uygulamayla günümüzde cazip satış fiyatları gerçekleştirilebilmektedir. Kanıtlanmış yapılaşma dokusuyla birlikte, ortalamanın üzerinde öngörülebilir ve düşük riskli bir proje yaklaşımı ortaya çıkmaktadır.
Sonuç:
Bu arsa, rağbet gören bir konumda kendini kanıtlamış ve ekonomik açıdan optimize edilebilir bir müteahhitlik projesini hayata geçirmek için nadir bulunan bir fırsat sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
