| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 388 m² |
| kamers | 17 |
|---|
| Gebied van het perceel | 503 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 819.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.109,30 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVanwege een bijscholing zijn het maken van een afspraak en contact opnemen pas vanaf 21-09-2026 mogelijk.
Zes wooneenheden – een veelzijdig beleggingsobject in Esslingen-Zell
Het pand bestaat uit twee direct met elkaar verbonden gebouwdelen. Het oorspronkelijke gebouw werd ca. 1960/61 gebouwd. In de jaren 1993 tot 1995 werd een direct aangebouwd huis met drie woningen gerealiseerd en werd het totale object overeenkomstig de Wohnungseigentumsgesetz gesplitst. Beide gebouwdelen worden via een gemeenschappelijk trappenhuis ontsloten en vormen samen een huis met zes woningen.
Het totale vastgoed omvat twee kadastrale percelen van ca. 302 m² en ca. 201 m². Dit resulteert in een totale perceeloppervlakte van ca. 503 m². De volgens de Wohnflächenverordnung opnieuw berekende totale woonoppervlakte bedraagt ca. 388,28 m².
In de opgegeven woonoppervlakte zijn in totaal ca. 7,32 m² naar rato meegerekende terras- en balkonoppervlakken inbegrepen. De werkelijke oppervlakte van de twee terrassen en het balkon bedraagt samen ca. 17,34 m².
De zes woningen zijn als volgt verdeeld:
Begane grond – wooneenheid 1 met ca. 64,83 m² woonoppervlakte
Begane grond – wooneenheid 2 met ca. 69,46 m² woonoppervlakte
Eerste verdieping – wooneenheid 3 met ca. 65,81 m² woonoppervlakte
Eerste verdieping – wooneenheid 4 met ca. 69,46 m² woonoppervlakte
Zolderverdieping – wooneenheid 5 met ca. 54,78 m² woonoppervlakte
Zolderverdieping – wooneenheid 6 met ca. 63,94 m² woonoppervlakte
De woningen zijn als zelfstandige eenheden ontworpen en worden via het gemeenschappelijke trappenhuis ontsloten. Bij wooneenheid 1 op de begane grond hoort een terras. Wooneenheid 3 op de eerste verdieping beschikt over een balkon. Bij wooneenheid 5 op de zolderverdieping is een extra terrasoppervlak aanwezig.
Het gebouw heeft een kelder. De aanwezige kelderruimten zijn onverwarmd en dienen als bergruimten, technische ruimten en nevenruimten. De zolderverdieping is uitgebouwd en verwarmd.
Bij het pand horen vier parkeerplaatsen buiten.
Het totale vastgoed genereert momenteel een totale maandelijkse netto koude huur van 3.520,00 €. Dit komt overeen met een jaarlijkse netto koude huuropbrengst van 42.240,00 €. Uitgaande van de opgegeven totale woonoppervlakte van ca. 388,28 m² resulteert dit in een gemiddelde bestaande huur van ca. 9,07 €/m².
De warmtevoorziening van het nieuwere gebouwdeel vindt plaats via een gascondensatieketel uit 1995. De verwarming en warmwaterbereiding werken daar op aardgas. In het oudere gebouwdeel worden daarnaast oliekachels gebruikt voor de Gebruikt voor de verwarming van de woningen.
Het actuele vraaggerichte energieprestatiecertificaat vermeldt een eindenergiebehoefte van 219,7 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse G. De energetische staat voldoet daarmee niet aan de huidige nieuwbouwnorm en biedt dienovereenkomstig moderniseringspotentieel.
Voor het totale object zijn een splitsingsakte en bijbehorende splitsingsplannen beschikbaar. De zes woningen vormen afzonderlijke eenheden binnen de bestaande WEG-structuur.
Het object biedt verschillende perspectieven: langdurig behoud als verhuurd zespersoonshuis, gedeeltelijk eigen gebruik, een meer-generatieoplossing of – met inachtneming van de bestaande splitsingsakte en de betreffende kadastrale situatie – een mogelijke latere afzonderlijke verkoop van de woningen.
Het vastgoed verkeert over het geheel genomen in een staat die overeenkomt met de leeftijd, maar is noch nieuw noch volledig gerenoveerd. Er zijn gebruikssporen die typisch zijn voor de leeftijd en het object, evenals afzonderlijke onderhouds- en moderniseringsthema’s; deze worden in het kader van de verkoop transparant weergegeven.
Het huis wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt.
Neem gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
