| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 388 m² |
| कमरे | 17 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 503 m² |
|---|
| खरीद मूल्य | 819.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,109.30 €/m² |
| आयोग | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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छह आवासीय इकाइयाँ – Esslingen-Zell में बहुमुखी निवेश संपत्ति
यह संपत्ति दो सीधे आपस में जुड़े भवन-भागों से बनी है। मूल भवन लगभग 1960/61 में निर्मित किया गया था। 1993 से 1995 के वर्षों में सीधे संलग्न तीन-परिवार वाले भवन का निर्माण किया गया तथा Wohnungseigentumsgesetz के अनुसार पूरी संपत्ति का विभाजन किया गया। दोनों भवन-भागों तक एक साझा सीढ़ीघर के माध्यम से पहुँचा जाता है और वे मिलकर छह-परिवार वाला भवन बनाते हैं।
पूरी संपत्ति में लगभग 302 m² और लगभग 201 m² के दो भू-खंड शामिल हैं। इससे कुल लगभग 503 m² का भू-क्षेत्र प्राप्त होता है। Wohnflächenverordnung के अनुसार पुनर्गणना की गई कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 388,28 m² है।
दर्शाए गए आवासीय क्षेत्रफल में कुल लगभग 7,32 m² की आनुपातिक रूप से शामिल की गई छत और बालकनी की सतहें सम्मिलित हैं। दोनों छतों और बालकनी का वास्तविक क्षेत्रफल कुल मिलाकर लगभग 17,34 m² है।
छह आवास इस प्रकार वितरित हैं:
भूतल – आवासीय इकाई 1, लगभग 64,83 m² आवासीय क्षेत्रफल
भूतल – आवासीय इकाई 2, लगभग 69,46 m² आवासीय क्षेत्रफल
पहली मंजिल – आवासीय इकाई 3, लगभग 65,81 m² आवासीय क्षेत्रफल
पहली मंजिल – आवासीय इकाई 4, लगभग 69,46 m² आवासीय क्षेत्रफल
अटारी मंजिल – आवासीय इकाई 5, लगभग 54,78 m² आवासीय क्षेत्रफल
अटारी मंजिल – आवासीय इकाई 6, लगभग 63,94 m² आवासीय क्षेत्रफल
आवास स्वतंत्र इकाइयों के रूप में डिज़ाइन किए गए हैं और साझा सीढ़ीघर के माध्यम से पहुँचा जाता है। भूतल की आवासीय इकाई 1 से एक छत संबंधित है। पहली मंजिल की आवासीय इकाई 3 में एक बालकनी है। अटारी मंजिल की आवासीय इकाई 5 में एक अतिरिक्त छत का क्षेत्रफल उपलब्ध है।
भवन में तहखाना है। मौजूदा तहखाने के कमरे बिना हीटिंग के हैं और भंडारण, तकनीकी तथा सहायक क्षेत्रों के रूप में उपयोग किए जाते हैं। अटारी मंजिल विकसित और गर्म की गई है।
संपत्ति में चार बाहरी पार्किंग स्थान शामिल हैं।
पूरी संपत्ति से वर्तमान में कुल 3.520,00 € का मासिक शुद्ध ठंडा किराया प्राप्त होता है। यह 42.240,00 € की वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय के अनुरूप है। लगभग 388,28 m² के दर्शाए गए कुल आवासीय क्षेत्रफल के आधार पर औसत मौजूदा किराया लगभग 9,07 €/m² है।
नए भवन-भाग की गर्मी आपूर्ति 1995 के गैस-कंडेंसिंग बॉयलर के माध्यम से होती है। वहाँ हीटिंग और गर्म पानी की तैयारी प्राकृतिक गैस से संचालित होती है। पुराने भवन-भाग में अतिरिक्त रूप से तेल के चूल्हों का उपयोग किया जाता है।अपार्टमेंटों को गर्म करने के लिए उपयोग किया जाता है।
वर्तमान आवश्यकता-आधारित ऊर्जा प्रमाणपत्र में 219,7 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा आवश्यकता और ऊर्जा दक्षता वर्ग G दर्शाया गया है। इस प्रकार ऊर्जात्मक स्थिति आज के नए निर्माण मानक के अनुरूप नहीं है और इसमें आधुनिकीकरण की उपयुक्त संभावनाएँ हैं।
समूची संपत्ति के लिए विभाजन घोषणा तथा संबंधित विभाजन योजनाएँ उपलब्ध हैं। छह अपार्टमेंट मौजूदा WEG संरचना के भीतर अलग-अलग इकाइयाँ हैं।
संपत्ति विभिन्न संभावनाएँ प्रदान करती है: किराए पर दिए गए छह-परिवार वाले मकान के रूप में दीर्घकालिक निवेश, आंशिक स्व-उपयोग, बहु-पीढ़ी समाधान या—मौजूदा विभाजन घोषणा और संबंधित भूमि रजिस्टर की स्थिति को ध्यान में रखते हुए—भविष्य में अपार्टमेंटों का संभावित व्यक्तिगत विक्रय।
संपत्ति कुल मिलाकर अपनी आयु के अनुरूप स्थिति में है, हालांकि यह न तो नई जैसी है और न ही पूरी तरह से नवीनीकृत। उम्र और संपत्ति के प्रकार के अनुरूप उपयोग के निशान तथा रखरखाव और आधुनिकीकरण से संबंधित कुछ विषय मौजूद हैं, जिन्हें विपणन के दौरान पारदर्शी रूप से प्रस्तुत किया जाएगा।
मकान जैसी स्थिति में है और जिस स्थान पर स्थित है, उसी रूप में बेचा जाएगा।
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