| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 388 m² |
| chambres | 17 |
|---|
| Zone de terrain | 503 m² |
|---|
| Prix d'achat | 819.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 109,30 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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Six unités d’habitation – un immeuble d’investissement polyvalent à Esslingen-Zell
La propriété se compose de deux parties de bâtiment directement reliées entre elles. Le bâtiment d’origine a été construit vers 1960/61. Entre 1993 et 1995, une maison de trois logements directement attenante a été construite et l’ensemble immobilier a été divisé conformément à la loi allemande sur la copropriété. Les deux parties du bâtiment sont desservies par une cage d’escalier commune et forment ensemble une maison de six logements.
L’ensemble immobilier comprend deux parcelles cadastrales d’environ 302 m² et d’environ 201 m². Il en résulte une surface totale de terrain d’environ 503 m². La surface habitable totale recalculée conformément à l’ordonnance sur les surfaces habitables s’élève à environ 388,28 m².
La surface habitable indiquée comprend au total environ 7,32 m² de surfaces de terrasses et de balcon prises en compte au prorata. La surface réelle des deux terrasses et du balcon s’élève au total à environ 17,34 m².
Les six logements se répartissent comme suit :
Rez-de-chaussée – unité d’habitation 1 d’environ 64,83 m² de surface habitable
Rez-de-chaussée – unité d’habitation 2 d’environ 69,46 m² de surface habitable
Étage – unité d’habitation 3 d’environ 65,81 m² de surface habitable
Étage – unité d’habitation 4 d’environ 69,46 m² de surface habitable
Combles – unité d’habitation 5 d’environ 54,78 m² de surface habitable
Combles – unité d’habitation 6 d’environ 63,94 m² de surface habitable
Les logements sont conçus comme des unités indépendantes et sont desservis par la cage d’escalier commune. Une terrasse est rattachée à l’unité d’habitation 1 au rez-de-chaussée. L’unité d’habitation 3 à l’étage dispose d’un balcon. Une autre surface de terrasse est présente pour l’unité d’habitation 5 dans les combles.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol. Les locaux en sous-sol existants ne sont pas chauffés et servent de surfaces de rangement, techniques et annexes. Les combles sont aménagés et chauffés.
La propriété comprend quatre places de stationnement extérieures.
L’ensemble immobilier génère actuellement un loyer net hors charges mensuel total de 3.520,00 €. Cela correspond à un revenu locatif net hors charges annuel de 42.240,00 €. Rapporté à la surface habitable totale indiquée d’environ 388,28 m², il en résulte un loyer moyen actuel d’environ 9,07 €/m².
L’alimentation en chaleur de la partie la plus récente du bâtiment est assurée par une chaudière gaz à condensation datant de 1995. Le chauffage et la production d’eau chaude y fonctionnent au gaz naturel. Dans la partie plus ancienne du bâtiment, des poêles à huile sont également utilisés pour Utilisé pour le chauffage des logements.
Le certificat de performance énergétique actuel, établi selon les besoins, indique un besoin en énergie finale de 219,7 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique G. L’état énergétique ne correspond donc pas aux standards actuels des constructions neuves et présente un potentiel de modernisation en conséquence.
Une déclaration de division ainsi que les plans de répartition correspondants existent pour l’ensemble du bien. Les six logements constituent des unités distinctes au sein de la structure existante de la copropriété.
Le bien offre différentes perspectives : conservation à long terme en tant qu’immeuble de six logements loués, occupation partielle par le propriétaire, solution intergénérationnelle ou – en tenant compte de la déclaration de division existante et de la situation respective au registre foncier – éventuelle cession ultérieure des logements à l’unité.
Dans son ensemble, le bien se trouve dans un état correspondant à son âge, mais n’est ni à l’état neuf ni entièrement rénové. Des traces d’usage liées à l’âge et au type de bien ainsi que certains travaux d’entretien et de modernisation sont présents et seront présentés de manière transparente dans le cadre de la commercialisation.
La maison est vendue en l’état où elle se trouve.
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