| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 388 m² |
| Кімната | 17 |
|---|
| земельна площа | 503 m² |
|---|
| Ціна продажу | 819.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.109,30 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ зв’язку з підвищенням кваліфікації узгодження зустрічі та зв’язок можливі лише з 21.09.2026.
Шість житлових одиниць — універсальний інвестиційний об’єкт нерухомості в Есслінген-Целль
Об’єкт складається з двох безпосередньо з’єднаних між собою частин будівлі. Первісну будівлю було зведено приблизно у 1960/61 роках. У 1993–1995 роках було зведено безпосередньо прибудований триквартирний будинок, а також здійснено поділ загального об’єкта відповідно до Закону про право власності на житло. Обидві частини будівлі мають спільну сходову клітку та разом утворюють шестиквартирний будинок.
Загальна нерухомість охоплює дві земельні ділянки площею приблизно 302 м² і приблизно 201 м². Таким чином, загальна площа земельної ділянки становить приблизно 503 м². Загальна житлова площа, перерахована відповідно до Положення про житлову площу, становить приблизно 388,28 м².
До зазначеної житлової площі загалом включено приблизно 7,32 м² терас і балконів, розрахованих пропорційно. Фактична площа двох терас і балкона разом становить приблизно 17,34 м².
Шість квартир розподіляються таким чином:
Перший поверх – житлова одиниця 1 із житловою площею приблизно 64,83 м²
Перший поверх – житлова одиниця 2 із житловою площею приблизно 69,46 м²
Верхній поверх – житлова одиниця 3 із житловою площею приблизно 65,81 м²
Верхній поверх – житлова одиниця 4 із житловою площею приблизно 69,46 м²
Мансардний поверх – житлова одиниця 5 із житловою площею приблизно 54,78 м²
Мансардний поверх – житлова одиниця 6 із житловою площею приблизно 63,94 м²
Квартири спроєктовані як самостійні одиниці та мають доступ через спільну сходову клітку. До житлової одиниці 1 на першому поверсі належить тераса. Житлова одиниця 3 на верхньому поверсі має балкон. Для житлової одиниці 5 на мансардному поверсі передбачена ще одна тераса.
Будівля має підвальний поверх. Наявні підвальні приміщення не опалюються та використовуються як складські, технічні й допоміжні площі. Мансардний поверх облаштований і опалюється.
До об’єкта належать чотири відкриті паркомісця.
Наразі загальна нерухомість приносить загальну щомісячну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 3.520,00 €. Це відповідає річному доходу від чистої орендної плати без комунальних витрат у розмірі 42.240,00 €. У перерахунку на зазначену загальну житлову площу приблизно 388,28 м² середня чинна орендна плата становить приблизно 9,07 €/м².
Теплопостачання новішої частини будівлі здійснюється газовим конденсаційним котлом 1995 року. Опалення та нагрівання води в ній працюють на природному газі. У старішій частині будівлі додатково використовуються масляні печі дляВикористовується для опалення квартир.
Актуальний енергетичний сертифікат, складений на основі потреби в енергії, вказує на кінцеву потребу в енергії 219,7 кВт·год/(м²·рік) та клас енергоефективності G. Таким чином, енергетичний стан не відповідає сучасним стандартам новобудов і має відповідний потенціал для модернізації.
Для всього об’єкта наявні декларація про поділ та відповідні плани поділу. Шість квартир утворюють окремі одиниці в межах наявної структури WEG.
Об’єкт пропонує різні перспективи: довгострокове збереження як орендованого шестиквартирного будинку, часткове власне користування, рішення для кількох поколінь або — з урахуванням чинної декларації про поділ та відповідної ситуації із записами в поземельній книзі — можлива подальша індивідуальна реалізація квартир.
Загалом нерухомість перебуває у стані, що відповідає її віку, однак не є ні новою, ні повністю санованою. Наявні типові для віку та об’єкта сліди експлуатації, а також окремі питання технічного обслуговування й модернізації, які в межах продажу подаються прозоро.
Будинок продається в тому стані, у якому він є.
Будемо раді зв’язатися з вами для узгодження дати огляду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
