| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 388 m² |
| habitaciones | 17 |
|---|
| Zona de terreno | 503 m² |
|---|
| Precio de compra | 819.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.109,30 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDebido a una formación continua, la coordinación de citas y el contacto solo serán posibles a partir del 21.09.2026.
Seis unidades residenciales: un inmueble de inversión versátil en Esslingen-Zell
La propiedad consta de dos partes de edificio directamente conectadas entre sí. El edificio original se construyó aproximadamente en 1960/61. Entre 1993 y 1995 se construyó una casa de tres viviendas adosada directamente, y el inmueble completo se dividió conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Ambas partes del edificio tienen acceso a través de una escalera común y forman conjuntamente un edificio de seis viviendas.
La propiedad completa comprende dos parcelas catastrales de aprox. 302 m² y aprox. 201 m². De ello resulta una superficie total del terreno de aprox. 503 m². La superficie habitable total, recalculada conforme al Reglamento de Superficies Habitables, es de aprox. 388,28 m².
La superficie habitable indicada incluye un total de aprox. 7,32 m² correspondientes proporcionalmente a superficies de terrazas y balcones. La superficie real de las dos terrazas y del balcón asciende conjuntamente a aprox. 17,34 m².
Las seis viviendas se distribuyen de la siguiente manera:
Planta baja – Unidad residencial 1 con aprox. 64,83 m² de superficie habitable
Planta baja – Unidad residencial 2 con aprox. 69,46 m² de superficie habitable
Primera planta – Unidad residencial 3 con aprox. 65,81 m² de superficie habitable
Primera planta – Unidad residencial 4 con aprox. 69,46 m² de superficie habitable
Buhardilla – Unidad residencial 5 con aprox. 54,78 m² de superficie habitable
Buhardilla – Unidad residencial 6 con aprox. 63,94 m² de superficie habitable
Las viviendas están concebidas como unidades independientes y tienen acceso a través de la escalera común. La unidad residencial 1 de la planta baja dispone de una terraza. La unidad residencial 3 de la primera planta cuenta con un balcón. La unidad residencial 5 de la buhardilla dispone de otra superficie de terraza.
El edificio dispone de sótano. Los sótanos existentes no están climatizados y sirven como trasteros, espacios técnicos y superficies auxiliares. La buhardilla está acondicionada y climatizada.
La propiedad incluye cuatro plazas de aparcamiento exteriores.
Actualmente, la propiedad completa genera una renta neta mensual en frío total de 3.520,00 €. Esto corresponde a unos ingresos anuales netos por alquiler en frío de 42.240,00 €. En relación con la superficie habitable total indicada de aprox. 388,28 m², resulta un alquiler medio actual de aprox. 9,07 €/m².
El suministro de calefacción de la parte más nueva del edificio se realiza mediante una caldera de condensación de gas del año 1995. Allí, la calefacción y la preparación de agua caliente funcionan con gas natural. En la parte más antigua del edificio se utilizan adicionalmente estufas de aceite para Utilizada para la calefacción de las viviendas.
El certificado energético actual basado en la demanda indica una demanda de energía final de 219,7 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética G. Por lo tanto, el estado energético no se corresponde con los estándares actuales de las nuevas construcciones y ofrece un potencial de modernización acorde.
Para el inmueble en su conjunto existen una declaración de división y los correspondientes planos de distribución. Las seis viviendas constituyen unidades independientes dentro de la estructura existente de la comunidad de propietarios (WEG).
El inmueble ofrece distintas perspectivas: mantenerlo a largo plazo como edificio de seis viviendas alquiladas, un uso propio parcial, una solución multigeneracional o —teniendo en cuenta la declaración de división existente y la situación registral de cada unidad— una posible venta individual posterior de las viviendas.
En general, el inmueble se encuentra en un estado acorde con su antigüedad, aunque no es nuevo ni está completamente rehabilitado. Existen signos de uso propios de la antigüedad y del tipo de inmueble, así como determinadas cuestiones de mantenimiento y modernización, que se presentan de forma transparente en el marco de la comercialización.
La casa se vende tal como está y se encuentra.
No dude en ponerse en contacto con nosotros para concertar una visita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
