| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 388 m² |
| stanze | 17 |
|---|
| Superficie di trama | 503 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 819.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.109,30 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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Sei unità abitative – un immobile da investimento versatile a Esslingen-Zell
La proprietà è composta da due parti di edificio direttamente collegate tra loro. L’edificio originario è stato costruito intorno al 1960/61. Negli anni dal 1993 al 1995 sono stati realizzati una casa trifamiliare direttamente annessa e il frazionamento dell’intero immobile ai sensi della legge sulla proprietà per piani. Entrambe le parti dell’edificio sono accessibili tramite un vano scale comune e formano insieme una casa composta da sei unità abitative.
La proprietà complessiva comprende due particelle catastali di ca. 302 m² e ca. 201 m². Ne risulta una superficie fondiaria complessiva di ca. 503 m². La superficie abitativa complessiva, ricalcolata secondo il regolamento sulle superfici abitative, ammonta a ca. 388,28 m².
Nella superficie abitativa indicata sono incluse complessivamente ca. 7,32 m² di superfici di terrazze e balconi conteggiate proporzionalmente. La superficie effettiva delle due terrazze e del balcone ammonta complessivamente a ca. 17,34 m².
Le sei abitazioni sono distribuite come segue:
Piano terra – unità abitativa 1 con ca. 64,83 m² di superficie abitativa
Piano terra – unità abitativa 2 con ca. 69,46 m² di superficie abitativa
Primo piano – unità abitativa 3 con ca. 65,81 m² di superficie abitativa
Primo piano – unità abitativa 4 con ca. 69,46 m² di superficie abitativa
Mansarda – unità abitativa 5 con ca. 54,78 m² di superficie abitativa
Mansarda – unità abitativa 6 con ca. 63,94 m² di superficie abitativa
Gli appartamenti sono concepiti come unità indipendenti e sono accessibili tramite il vano scale comune. L’unità abitativa 1 al piano terra dispone di una terrazza. L’unità abitativa 3 al primo piano dispone di un balcone. L’unità abitativa 5 in mansarda dispone di un’ulteriore superficie terrazzata.
L’edificio dispone di un piano interrato. I locali cantina presenti non sono riscaldati e fungono da spazi di deposito, tecnici e accessori. La mansarda è stata trasformata e riscaldata.
La proprietà comprende quattro posti auto esterni.
Attualmente la proprietà complessiva genera un canone mensile netto a freddo complessivo di 3.520,00 €. Ciò corrisponde a un reddito annuo netto da locazione di 42.240,00 €. Rapportato alla superficie abitativa complessiva indicata di ca. 388,28 m², ne risulta un canone medio attuale di ca. 9,07 €/m².
L’approvvigionamento termico della parte più recente dell’edificio avviene tramite una caldaia a condensazione a gas del 1995. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono alimentati a gas naturale. Nella parte più vecchia dell’edificio vengono inoltre utilizzate stufe a olio per Utilizzato per il riscaldamento degli appartamenti.
L’attuale attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno indica un fabbisogno di energia finale di 219,7 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica G. Lo stato energetico non corrisponde pertanto agli attuali standard delle nuove costruzioni e offre un conseguente potenziale di ammodernamento.
Per l’intero immobile sono disponibili una dichiarazione di divisione e le relative planimetrie di suddivisione. I sei appartamenti costituiscono unità separate all’interno della struttura WEG esistente.
L’immobile offre diverse prospettive: il mantenimento a lungo termine come casa plurifamiliare di sei unità affittata, un uso parzialmente personale, una soluzione multigenerazionale oppure – tenendo conto della dichiarazione di divisione esistente e della rispettiva situazione catastale – una possibile successiva vendita separata degli appartamenti.
Nel complesso, l’immobile si trova in condizioni corrispondenti alla sua età, ma non è né di nuova costruzione né completamente ristrutturato. Sono presenti tracce d’uso tipiche dell’età e dell’immobile, nonché singoli interventi di manutenzione e ammodernamento, che vengono illustrati in modo trasparente nell’ambito della commercializzazione.
La casa viene venduta nello stato in cui si trova.
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