Potansiyelli 6 daireli bina* 6 araç park yeri* tamamen kiralanmış* Esslingen-Zell-Hermannstr.

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bir mesleki eğitim nedeniyle randevu ayarlanması ve iletişime geçilmesi ancak 21.09.2026 tarihinden itibaren mümkün olacaktır.

Altı konut birimi – Esslingen-Zell'de çok yönlü bir yatırım amaçlı taşınmaz

Taşınmaz, doğrudan birbirine bağlı iki yapı bölümünden oluşmaktadır. Ana yapı yaklaşık 1960/61 yılında inşa edilmiştir. 1993 ile 1995 yılları arasında doğrudan bitişik üç ailelik bir ev inşa edilmiş ve toplam taşınmaz, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bölümlere ayrılmıştır. Her iki yapı bölümüne ortak merdiven boşluğu üzerinden ulaşılmakta olup birlikte altı ailelik bir ev oluşturmaktadır.

Toplam taşınmaz, yaklaşık 302 m² ve yaklaşık 201 m² büyüklüğünde iki kadastro parselini kapsamaktadır. Buna göre toplam arsa alanı yaklaşık 503 m²'dir. Konut Alanları Yönetmeliği'ne göre yeniden hesaplanan toplam konut alanı yaklaşık 388,28 m²'dir.

Belirtilen konut alanına, toplam yaklaşık 7,32 m² oranında hesaplanan teras ve balkon alanları dahildir. İki terasın ve balkonun gerçek alanı toplam yaklaşık 17,34 m²'dir.

Altı konut şu şekilde dağılımaktadır:

Zemin kat – yaklaşık 64,83 m² konut alanına sahip 1 No.lu konut birimi

Zemin kat – yaklaşık 69,46 m² konut alanına sahip 2 No.lu konut birimi

Üst kat – yaklaşık 65,81 m² konut alanına sahip 3 No.lu konut birimi

Üst kat – yaklaşık 69,46 m² konut alanına sahip 4 No.lu konut birimi

Çatı katı – yaklaşık 54,78 m² konut alanına sahip 5 No.lu konut birimi

Çatı katı – yaklaşık 63,94 m² konut alanına sahip 6 No.lu konut birimi

Konutlar bağımsız birimler olarak tasarlanmış olup ortak merdiven boşluğu üzerinden ulaşılmaktadır. Zemin kattaki 1 No.lu konut birimine bir teras aittir. Üst kattaki 3 No.lu konut biriminde balkon bulunmaktadır. Çatı katındaki 5 No.lu konut biriminde ise ilave bir teras alanı mevcuttur.

Bina bodrumludur. Mevcut bodrum odaları ısıtılmamakta olup depo, teknik alan ve yardımcı alan olarak kullanılmaktadır. Çatı katı kullanıma açılmış ve ısıtılmaktadır.

Taşınmaza dört açık otopark yeri dahildir.

Toplam taşınmaz şu anda aylık toplam 3.520,00 € net soğuk kira elde etmektedir. Bu, yıllık 42.240,00 € net soğuk kira gelirine karşılık gelmektedir. Belirtilen yaklaşık 388,28 m² toplam konut alanına göre ortalama mevcut kira yaklaşık 9,07 €/m²'dir.

Daha yeni yapı bölümünün ısıtma sistemi, 1995 tarihli bir gaz yoğuşmalı kazan üzerinden sağlanmaktadır. Burada ısıtma ve sıcak su hazırlama işlemleri doğal gazla gerçekleştirilmektedir. Daha eski yapı bölümünde ayrıca yağ sobaları kullanılmaktadır.Dairelerin ısıtılmasında kullanılır.

Güncel ihtiyaç bazlı enerji kimlik belgesi, 219,7 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacı ve G enerji verimliliği sınıfı göstermektedir. Enerji durumu bu nedenle günümüz yeni yapı standardına uygun değildir ve buna bağlı modernizasyon potansiyeli sunmaktadır.

Tüm taşınmaz için bir bölüştürme beyanı ve ilgili bölüştürme planları mevcuttur. Altı daire, mevcut WEG yapısı içinde ayrı birimler oluşturmaktadır.

Taşınmaz farklı perspektifler sunmaktadır: kiraya verilmiş altı ailelik bir bina olarak uzun vadeli mevcut durumun sürdürülmesi, kısmi kişisel kullanım, çok kuşaklı yaşam çözümü veya mevcut bölüştürme beyanı ve ilgili tapu sicili durumu dikkate alınarak dairelerin ileride ayrı ayrı değerlendirilmesi.

Taşınmaz genel olarak yaşına uygun durumdadır; ancak ne yeni durumdadır ne de tamamen yenilenmiştir. Yaşa ve taşınmazın türüne özgü kullanım izleri ile bazı bakım ve modernizasyon konuları mevcuttur ve pazarlama kapsamında şeffaf biçimde sunulmaktadır.

Ev mevcut haliyle ve bulunduğu durumla satılmaktadır.

Bir görüntüleme randevusu için bizimle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız.

Konum