| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 388 m² |
| Комнаты | 17 |
|---|
| Участок | 503 m² |
|---|
| Цена покупки | 819.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 109,30 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ связи с повышением квалификации согласование встречи и установление контакта возможны только начиная с 21.09.2026.
Шесть жилых единиц — универсальный инвестиционный объект недвижимости в Эсслинген-Целль
Объект состоит из двух непосредственно соединённых частей здания. Первоначальное здание было построено примерно в 1960/61 году. В период с 1993 по 1995 год был возведён непосредственно пристроенный трёхквартирный дом, а также произведено разделение всего объекта в соответствии с Законом о собственности на жилые помещения. Обе части здания имеют общий лестничный холл и вместе образуют шести квартирный дом.
В состав всей недвижимости входят два земельных участка площадью около 302 м² и около 201 м². Таким образом, общая площадь участка составляет около 503 м². Общая жилая площадь, заново рассчитанная согласно Постановлению о жилой площади, составляет около 388,28 м².
В указанную жилую площадь включено в общей сложности около 7,32 м² террас и балконов, учтённых пропорционально. Фактическая площадь двух террас и балкона вместе составляет около 17,34 м².
Шесть квартир распределяются следующим образом:
Первый этаж — жилая единица 1 с жилой площадью около 64,83 м²
Первый этаж — жилая единица 2 с жилой площадью около 69,46 м²
Верхний этаж — жилая единица 3 с жилой площадью около 65,81 м²
Верхний этаж — жилая единица 4 с жилой площадью около 69,46 м²
Мансардный этаж — жилая единица 5 с жилой площадью около 54,78 м²
Мансардный этаж — жилая единица 6 с жилой площадью около 63,94 м²
Квартиры спроектированы как самостоятельные единицы, доступ к которым осуществляется через общий лестничный холл. К жилой единице 1 на первом этаже относится терраса. Жилая единица 3 на верхнем этаже располагает балконом. В жилой единице 5 на мансардном этаже имеется дополнительная терраса.
Здание имеет подвальный этаж. Имеющиеся подвальные помещения не отапливаются и используются как кладовые, технические и вспомогательные площади. Мансардный этаж оборудован и отапливается.
К объекту относятся четыре открытых парковочных места.
В настоящее время общая недвижимость приносит совокупную ежемесячную чистую арендную плату без учёта коммунальных расходов в размере 3.520,00 €. Это соответствует годовому доходу от чистой арендной платы без учёта коммунальных расходов в размере 42.240,00 €. В пересчёте на указанную общую жилую площадь около 388,28 м² средняя действующая арендная плата составляет около 9,07 €/м².
Теплоснабжение новой части здания осуществляется газовым конденсационным котлом 1995 года. Отопление и приготовление горячей воды в этой части работают на природном газе. В старой части здания дополнительно используются масляные печи для Используется для отопления квартир.
Актуальный энергетический паспорт, составленный на основе расчетной потребности, указывает конечную потребность в энергии 219,7 кВт·ч/(м²·год) и класс энергоэффективности G. Таким образом, энергетическое состояние объекта не соответствует современным стандартам нового строительства и предоставляет соответствующий потенциал для модернизации.
Для всего объекта имеются декларация о разделе собственности, а также соответствующие планы раздела. Шесть квартир образуют отдельные единицы в рамках существующей структуры WEG.
Объект предлагает различные перспективы: долгосрочное сохранение в качестве сдаваемого в аренду шестиквартирного дома, частичное самостоятельное использование, решение для нескольких поколений или — с учетом существующей декларации о разделе собственности и соответствующей ситуации в поземельной книге — возможная последующая отдельная реализация квартир.
В целом недвижимость находится в состоянии, соответствующем ее возрасту, однако не является ни новой, ни полностью отремонтированной. Имеются характерные для возраста и объекта следы эксплуатации, а также отдельные вопросы технического обслуживания и модернизации, которые в рамках продажи представлены прозрачно.
Дом продается в существующем состоянии.
Свяжитесь с нами для согласования даты осмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
