| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 388 m² |
| غرفة | 17 |
|---|
| مساحة الأرض | 503 m² |
|---|
| سعر البيع | 819.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,109.30 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىنظرًا لحضور دورة تدريبية متقدمة، لن يكون تنسيق المواعيد والتواصل ممكنًا إلا اعتبارًا من 21.09.2026.
ست وحدات سكنية – عقار استثماري متعدد الاستخدامات في إسلينغن-تسيل
يتكون العقار من جزأين بنائيين متصلين مباشرةً ببعضهما. شُيّد المبنى الأصلي تقريبًا في عامي 1960/61. وفي الفترة من 1993 إلى 1995، أُنشئ منزل بثلاث وحدات سكنية ملحق مباشرةً، كما جرى تقسيم العقار الإجمالي وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية. ويتم الوصول إلى كلا الجزأين البنائيين عبر درج مشترك، ويشكلان معًا منزلًا من ست وحدات سكنية.
تتكون الملكية الإجمالية من قطعتين مساحتاهما نحو 302 م² ونحو 201 م². وينتج عن ذلك إجمالي مساحة أرض يبلغ نحو 503 م². وتبلغ المساحة السكنية الإجمالية، المعاد احتسابها وفقًا للائحة المساحات السكنية، نحو 388,28 م².
تتضمن المساحة السكنية المعلنة إجمالي نحو 7,32 م² محسوبة نسبيًا من مساحات التراسات والشرفات. وتبلغ المساحة الفعلية للتراسين والشرفة معًا نحو 17,34 م².
تتوزع الوحدات السكنية الست على النحو التالي:
الطابق الأرضي – الوحدة السكنية 1 بمساحة سكنية نحو 64,83 م²
الطابق الأرضي – الوحدة السكنية 2 بمساحة سكنية نحو 69,46 م²
الطابق الأول – الوحدة السكنية 3 بمساحة سكنية نحو 65,81 م²
الطابق الأول – الوحدة السكنية 4 بمساحة سكنية نحو 69,46 م²
الطابق العلوي – الوحدة السكنية 5 بمساحة سكنية نحو 54,78 م²
الطابق العلوي – الوحدة السكنية 6 بمساحة سكنية نحو 63,94 م²
صُممت الشقق كوحدات مستقلة ويتم الوصول إليها عبر الدرج المشترك. وتشمل الوحدة السكنية 1 في الطابق الأرضي تراسًا. وتحتوي الوحدة السكنية 3 في الطابق الأول على شرفة. أما الوحدة السكنية 5 في الطابق العلوي فتتوافر لها مساحة تراس إضافية.
المبنى مزود بقبو. وتُستخدم غرف القبو الموجودة كمساحات تخزين وتقنية ومساحات ملحقة، وهي غير مدفأة. أما الطابق العلوي فهو مُجهز ومُدفأ.
يشمل العقار أربع مواقف سيارات خارجية.
يحقق العقار الإجمالي حاليًا صافي إيجار بارد شهريًا قدره 3.520,00 €. وهذا يعادل صافي إيرادات إيجار بارد سنوية قدرها 42.240,00 €. وبالاستناد إلى إجمالي المساحة السكنية المعلنة البالغة نحو 388,28 م²، ينتج متوسط إيجار قائم يبلغ نحو 9,07 €/م².
يتم إمداد الجزء البنائي الأحدث بالحرارة عبر مرجل تكثيف يعمل بالغاز من عام 1995. وتتم هناك التدفئة وتحضير المياه الساخنة باستخدام الغاز الطبيعي. وفي الجزء البنائي الأقدم، تُستخدم أيضًا مواقد زيت للتدفئةتُستخدم لتدفئة الشقق.
يوضح تقرير الطاقة الحالي القائم على الاحتياج احتياجًا نهائيًا للطاقة قدره 219,7 kWh/(m²·a) وفئة كفاءة الطاقة G. وبذلك فإن الحالة من حيث كفاءة الطاقة لا تتوافق مع معايير المباني الجديدة الحالية، وتوفر إمكانات مناسبة للتحديث.
تتوفر للعقار ككل إقرارات تقسيم ومخططات تقسيم مقابلة. وتشكل الشقق الست وحدات منفصلة ضمن هيكل اتحاد ملاك العقار القائم.
يوفر العقار آفاقًا مختلفة: الاحتفاظ به على المدى الطويل كمنزل مؤلف من ست وحدات سكنية مؤجرة، أو الاستخدام الذاتي الجزئي، أو حل السكن متعدد الأجيال، أو – مع مراعاة إقرار التقسيم القائم ووضع السجل العقاري المعني – إمكانية التصرف الفردي اللاحق في الشقق.
العقار عمومًا في حالة تتناسب مع عمره، إلا أنه ليس حديث البناء ولا مُجددًا بالكامل. توجد آثار استخدام نموذجية للعمر والعقار، فضلًا عن بعض مسائل الصيانة والتحديث، وسيتم عرضها بشفافية في إطار التسويق.
يُباع المنزل كما هو قائم وفي حالته الراهنة.
يسعدنا أن تتواصلوا معنا لتحديد موعد للمعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
