Haus_Garten_Süd
Haus_Garten_Süd
Haus_Garten_Nord
Haus_Garten_Nordost
Balkon_Markise_Südwest
Wohnzimmer_OG (virtuell)
Küche_OG (virtuell)
Grundriss_Obergeschoss
Grundriss_Erdgeschoss
Published on 16/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 266 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 10,5 |
| Property Area | 1039 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1962 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 168 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,484.96 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning combineert een doordacht ruimteconcept, een degelijke bouw en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Als meer-generatiewoning of als ruime eengezinswoning, voor de combinatie van eigen gebruik en verhuur of als kapitaalinvestering – deze woning biedt tal van perspectieven.
Het woonhuis werd in 1962 voltooid en beschikt over ca. 266 m² woonoppervlakte en daarnaast ca. 168 m² gebruiksoppervlakte in de kelder en in de garages. Drie van elkaar gescheiden wooneenheden op de begane grond en de bovenverdieping van het woonhuis evenals de zolderverdieping van de garage zorgen voor een hoge mate aan flexibiliteit.
Het royale, ca. 1.039 m² grote erfpachtperceel biedt veel ruimte om te ontspannen, tuinieren of spelen. De tuinoppervlakken staan momenteel ter beschikking van de bewoners van de woningen op de begane grond en de bovenverdieping.
Kerngegevens:
• Twee-onder-een-kapwoning volledig onderkelderd met inpandige woning
• Voltooiing 1962 op een erfpachtperceel
• Erfpachtrecht bestaat tot 2059
• Jaarlijkse erfpachtcanon 1.675,64 €
• Centrale ligging aan de rand van de stad
• Vrij uitzicht op natuurgebied
• Groot zuidterras en zuidbalkon met markiezen
• Tuin met afwisselende beplanting en privacybescherming
• Dubbele garage en enkele garage
• Begane grond- en inpandige woning momenteel verhuurd, bovenverdieping vrij van bewoning
• Veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor meer-generatiewonen, eigen gebruikers met verhuuroptie of beleggers
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het object bevindt zich op een aantrekkelijke randstedelijke locatie in het oosten van Braunschweig. Bijzonder vermeldenswaardig is het onbelemmerde uitzicht op het aangrenzende natuurgebied, dat een wonen dicht bij de natuur combineert met een hoge levenskwaliteit.
Ondanks de groene omgeving profiteren bewoners van een uitstekende verkeersverbinding. Ook de infrastructuur laat niets te wensen over. Een hoge vrijetijds- en recreatiewaarde kenmerkt de locatie bovendien.
Dat maakt de wijk tot een aantrekkelijke woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren.
Afstanden:
• Bushalte 350 m en tramhalte 500 m
• A2-afrit ‚Braunschweig-Ost‘ 4,5 km en A39-afrit ‚Sickte‘ 6,7 km
• 2 kinderdagverblijven 1,4 km resp. 1,5 km en basisschool 350 m
• Gesamtschule 1,1 km en 2 gymnasia 3,3 km
• REWE-Center 700 m, Aldi 1,5 km en Edeka 2,5 km
• Ter plaatse bevinden zich telkens meerdere huisartsen-, tandarts- en fysiotherapiepraktijken, een apotheek evenals diverse winkels, dienstverleners en restaurants
