Haus_Garten_Süd
Haus_Garten_Süd
Haus_Garten_Nord
Haus_Garten_Nordost
Balkon_Markise_Südwest
Wohnzimmer_OG (virtuell)
Küche_OG (virtuell)
Grundriss_Obergeschoss
Grundriss_Erdgeschoss
Published on 16/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 266 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 10,5 |
| Property Area | 1039 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1962 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 168 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,484.96 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот ухоженный двухквартирный дом сочетает продуманную планировку, добротную конструкцию и разнообразные возможности использования. Будь то дом для нескольких поколений или просторный односемейный дом, для сочетания собственного проживания и сдачи в аренду или как инвестиция – этот объект открывает многочисленные перспективы.
Жилой дом был завершён в 1962 году и располагает примерно 266 м² жилой площади, а также дополнительно примерно 168 м² полезной площади в подвале и в гаражах. Три отдельно расположенные жилые единицы на первом и втором этажах жилого дома, а также мансардный этаж гаража создают высокий уровень гибкости.
Просторный участок под наследственную аренду площадью около 1.039 м² предлагает много места для отдыха, садоводства или игр. В настоящее время садовые зоны предоставлены в пользование жильцам квартир на первом и втором этажах.
Основные данные:
• Двухквартирный дом с полным подвалом и квартирой для прислуги
• Завершение строительства в 1962 году на участке под наследственную аренду
• Право наследственной аренды действует до 2059
• Ежегодная плата за наследственную аренду 1.675,64 €
• Центральное расположение на окраине города
• Ничем не застроенный вид на природоохранную территорию
• Большая южная терраса и южный балкон с маркизами
• Сад с разнообразными насаждениями и защитой от посторонних взглядов
• Двойной гараж и отдельный гараж
• Квартира на первом этаже и квартира для прислуги в настоящее время сданы в аренду, квартира на втором этаже свободна
• Разнообразные возможности использования для проживания нескольких поколений, собственников с опцией сдачи в аренду или инвесторов
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится в привлекательном пригородном районе на востоке Брауншвейга. Особо стоит отметить беспрепятственный вид на прилегающий природный заповедник, который сочетает близость к природе с высоким качеством жизни.
Несмотря на зеленое окружение, жители пользуются отличным транспортным сообщением. Инфраструктура также отвечает всем требованиям. Высокая ценность для отдыха и досуга дополнительно характеризует это местоположение.
Это делает район привлекательным местом для проживания как для семей, работающих людей, так и для пожилых людей.
Расстояния:
• Остановка автобуса 350 м и остановка трамвая 500 м
• Выезд A2 «Braunschweig-Ost» 4,5 км и выезд A39 «Sickte» 6,7 км
• 2 детских сада 1,4 км и 1,5 км, а также начальная школа 350 м
• Общеобразовательная школа 1,1 км и 2 гимназии 3,3 км
• REWE-Center 700 м, Aldi 1,5 км и Edeka 2,5 км
• На месте находятся по нескольку врачебных, стоматологических и физиотерапевтических практик, аптека, а также различные магазины, сервисные предприятия и рестораны
