Riddagshausen toplocatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Als u het aan de buitenkant ook wat bescheiden wilt houden, bent u hier aan het juiste adres. Achter de gevel biedt mijn huis met 9 kamers en meer dan 400 qm woon- en gebruiksoppervlakte werkelijk veel ruimte. De kamers kunnen qua grootte worden aangepast en zonder problemen worden gewijzigd naar ca. acht tot 13 kamers.

Het souterrain kan met een aparte ingang en eigen toilet worden gebruikt als zeer ruime thuiswerkplek of ook met medewerkers. Met ramen die ongeveer een meter boven de grond uitsteken en een ligging op het zuiden is het er bovendien heel licht en gezellig. Het is daarom ook geschikt als kinderkamer, sportkamer of bijvoorbeeld voor de aanleg van een ruime wellnessruimte.

De aanbouw van kalkzandsteen en het bestaande metselwerk zijn grotendeels geïsoleerd met een buitengevelisolatiesysteem, evenals met volle klinkers of klinkerstrips.
De zolderruimte onder de nok is ook achteraf geïsoleerd met perlitekorrels, afgewerkt en voorzien van laminaat; in het midden is deze met een hoogte van 2,19 m comfortabel begaanbaar, te gebruiken als werkkamer met bureaus onder de dakramen of ook als zeer ruime saunaruimte.
De dakpannen zijn in zeer goede staat, het terras is zo goed als nieuw en ook het garagedak is opnieuw waterdicht gemaakt. In de garage passen een voertuig tot 6m lang en drie motoren. Drie extra auto's kunnen op het perceel vóór en naast de garage worden geparkeerd.

Als ik erin zou blijven wonen, zou ik de komende tien jaar geen grote reparaties verwachten. Aanpassingen vanwege de huidige gewijzigde wetgeving op energiegebied zijn op basis van het actuele energielabel niet nodig.

Het huis is direct te betrekken; wie het snel klaar wil maken, kan misschien hier en daar nog het structuurbehang overschilderen, meubels meenemen en aan de slag …

Een absoluut prachtige tuin op een perceel van 971 qm, een unieke locatie, met een hier uiterst beperkt aanbod en dus als het ware met een langdurig ingebouwde waardestijging. Een prachtige, massief ommuurde wintertuin die ook in de winter uitzicht op de tuin en het terras en toegang tot het terras biedt.

Topligging met ochtend-, middag- en avondzon op het terras en op het balkon … wat valt er nog te zeggen: droomachtig.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De degelijke en functionele basisuitrusting is in verzorgde staat. Velux-dakramen. Andere raamelementen in kunststof, veel daarvan zijn onlangs vernieuwd. Keuken op de begane grond in donkere stijl, keuken op de bovenverdieping in lichte stijl, beide verzorgd en nog vele jaren bruikbaar. Badkamers en gastentoilet eveneens met verzorgde, lichte elementen. De Vaillant-gasverwarming uit 2018 werkt perfect en kan zo zeker nog meer dan 20 jaar worden gebruikt. De qua oppervlakte kleine fotovoltaïsche installatie kan worden uitgebreid; deze is momenteel niet aangesloten (ik had haar gecombineerd met de oude verwarming, maar ben wegens het lage verbruik parallel overgestapt op doorstroomverwarmers). De laminaatvloeren zijn nog in weinig versleten staat en ook de verzorgde tapijtvloeren op de bovenverdieping zijn bij voorkeur nog te gebruiken. De meeste muren zijn met raufaserbehang bekleed en verkeren in goede staat; enkele verflagen zijn zo goed als nieuw, de rest is direct bruikbaar na overschilderen. De indeling is doordacht en zeer praktisch, ook snel individueel aan te passen, met een zeer lichte, optimale zuidelijke oriëntatie van de tuin.
Hoogwaardige Bankirai op het terras en het balkon is onlangs nog volledig vernieuwd.
Er zijn enkele kilometers CAD-kabel gelegd, momenteel zijn tot 10 lijnen (5x ISDN) mogelijk.
Ligging in een 5G-gebied. Telekom DSL met 250 Mbit/s is zojuist aangesloten. Glasvezel is aangelegd en kan direct worden aangesloten.

Voor kopers die geen tijd hebben om zelf werkzaamheden uit te voeren en geen betrouwbare vakmensen kennen, kunnen dankzij langdurige samenwerking met veel vertrouwde vakmensen bijvoorbeeld de volgende werkzaamheden graag tegen vooraf onderhandelde, zeer goede prijzen worden geregeld:

a. Voor wie de houten voordeur niet zo mooi vindt: een nieuwe grote voordeur met zeer groot raam, hoogwaardig uitgevoerd in aluminium, bijvoorbeeld Groke, keuze uit verschillende modellen mogelijk, incl. montage: 4800,-

b. Raufaserbehang, begane grond, hal, gehele bovenverdieping incl. plafonds, nieuw in wit, in de beste Brillux-kwaliteit, schilderen: 5300,-

c. Voor wie een andere kleur binnendeuren verkiest: alle binnendeuren op de begane grond/bovenverdieping hoogwaardig, bijvoorbeeld Prüm, leveren en vernieuwen; in de hal en woonruimtes op de begane grond en bovenverdieping nieuw laminaat of hoogwaardig Vorwerk-tapijt leveren en opnieuw leggen, incl. Brillux-schilderwerk op raufaserbehang, totaal: 19.600,-

d. Speciaal renovatiepakket met handgelegd parket, aanpassingen aan de plattegrond, evenals afzonderlijke werkzaamheden of speciale wensen. Op aanvraag ook mogelijk tegen vergelijkbare voorkeursprijzen.

Als u achterover wilt leunen en niet elke dag om 7 uur zelf wilt gaan kijken naar "het schilderwerk", kan uw aankoop met deze Wordt het zorgeloze pakket voor vakmensen!

Kosten 2026 per jaar: onroerendezaakbelasting B 691,05 €
Afval 60 liter, lediging om de 14 dagen: 100,56 €
Opstalverzekering 533,65 €.
Schoorsteenveger 2025: 71,57 € voor de jaarlijkse resp. tweejaarlijkse meting van de gasverwarming.

De gecombineerde gas-, water- en elektriciteitsrekeningen, tot nu toe altijd bij BS-Energy, kunnen voor de afgelopen jaren gerust worden ingezien.

Overige gevallen

Vriendelijk verzoek ik u alleen serieuze aanvragen per e-mail te sturen. Houd rekening met een reactietijd van één tot drie dagen.
De prijs is vastgesteld op basis van openbaar toegankelijke grondrichtwaarden en gebouwwaarden, op een manier die vergelijkbaar is met een marktwaardetaxatie. De gegevens kunnen desgewenst worden overgelegd, transparant worden nagegaan en ook aan banken worden gepresenteerd.
Alle objectdocumenten die ook voor een bank nodig zouden zijn, worden graag per e-mail beschikbaar gesteld voor uitsluitend persoonlijk gebruik.

Een bezichtiging kan individueel worden afgesproken. Vriendelijk verzoek het perceel niet alleen te betreden.

Een ontwerp van de koopovereenkomst ligt klaar. Voor de afspraak bij de notaris wordt om een bewijs van eigen vermogen of financiering gevraagd. Het object is grotendeels ontruimd, zodat de overdracht na overleg ook op korte termijn mogelijk is. Bij deze particuliere verkoop in de bestaande gebruikte staat is, zoals gebruikelijk, iedere aansprakelijkheid voor gebreken of garantie uitgesloten.
Ik verzoek makelaars vriendelijk af te zien van aanvragen / „Wat is de laatste prijs?”. Ik verkoop na langdurig eigen gebruik vanwege een verandering in mijn beroepssituatie zonder makelaar, d.w.z. er is geen courtage verschuldigd.

Locatie

Locatie

Mijn huis ligt, zoals bekend, in Riddagshausen, een van de meest gewilde woonwijken van Braunschweig.

Verkopen zijn zeldzaam in Riddagshausen. U hebt het waarschijnlijk zelf gecontroleerd: het aantal verkooptransacties van vrijstaande huizen die echt direct in Riddagshausen, dus niet in aangrenzende woonwijken, hebben plaatsgevonden, is de afgelopen jaren waarschijnlijk op de vingers van één hand te tellen.

De omgeving wordt gekenmerkt door slechts enkele eengezinswoningen in een zeer verzorgde en absoluut rustige woonomgeving. Met de prachtige, grote tuin is het een paradijs voor kinderen en ouders.

Tegelijkertijd is er een zeer goede verbinding met het centrum van Braunschweig. Een bushalte, kinderdagverblijf en kleuterschool zijn allemaal binnen 300 meter bereikbaar. De supermarkt Görge, Aldi, kiosk, bakker, apotheek, cafés, restaurants en cafés, Prinzenpark en de rolschaatsbaan zijn bijvoorbeeld in de richting van de Kastanienallee op 1000 tot 2000 meter en in drie bushaltes, per fiets en zelfs graag te voet in 15 minuten goed bereikbaar. Naar de halte Museumstraße, bij het Herzog Anton Ulrich-Museum, tot de achteringang van de Schloss-Arkaden aan het begin van de voetgangerszone in het stadscentrum, is het 2,8 km, ongeveer 25 minuten lopen of 6 haltes, 8 minuten, met de bus. Het centraal station is met de bus of via de achteringang met de auto in tien minuten bereikbaar. De A2 via de oprit bij luchthaven Braunschweig of de A39 via de oprit BS-Rautheim zijn eveneens in tien minuten bereikbaar.

Riddagshausen is vast bekend: uitgestrekte groene gebieden, een natuurreservaat, een cisterciënzerklooster en de vijvers van Riddagshausen (schaatsen in de winter, dieren observeren) bieden volop mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning.

Waar anderen van dromen, ligt op slechts enkele meters van mijn voordeur!