Haus_Garten_Süd
Haus_Garten_Süd
Haus_Garten_Nord
Haus_Garten_Nordost
Balkon_Markise_Südwest
Wohnzimmer_OG (virtuell)
Küche_OG (virtuell)
Grundriss_Obergeschoss
Grundriss_Erdgeschoss
Published on 16/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 266 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 10,5 |
| Property Area | 1039 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1962 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 168 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,484.96 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cette maison bifamiliale bien entretenue associe une conception réfléchie des espaces, une construction solide et de nombreuses possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse d’une maison intergénérationnelle ou d’une vaste maison individuelle, d’une combinaison entre usage personnel et location ou d’un investissement, ce bien ouvre de nombreuses perspectives.
La maison d’habitation a été achevée en 1962 et dispose d’environ 266 m² de surface habitable ainsi que d’environ 168 m² de surface utile supplémentaires au sous-sol et dans les garages. Trois unités d’habitation séparées, situées au rez-de-chaussée et à l’étage de la maison, ainsi qu’au dernier étage du garage, offrent une grande flexibilité.
Le vaste terrain en droit de superficie d’environ 1 039 m² offre beaucoup d’espace pour se détendre, jardiner ou jouer. Les espaces verts sont actuellement à la disposition des occupants des logements du rez-de-chaussée et de l’étage.
Caractéristiques principales :
• Maison bifamiliale avec sous-sol complet et logement indépendant
• Achèvement en 1962 sur un terrain en droit de superficie
• Droit de superficie valable jusqu’en 2059
• Redevance annuelle du droit de superficie : 1 675,64 €
• Situation centrale en périphérie de la ville
• Vue dégagée et inconstructible sur une réserve naturelle
• Grande terrasse exposée au sud et balcon exposé au sud avec stores
• Jardin aux plantations variées et avec brise-vue
• Garage double et garage individuel
• Logements du rez-de-chaussée et indépendant actuellement loués, étage libre de toute occupation
• Nombreuses possibilités d’utilisation pour une habitation intergénérationnelle, un propriétaire occupant avec possibilité de location ou un investisseur
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Le bien se trouve dans un secteur périphérique attrayant à l’est de Braunschweig. La vue dégagée et inconstructible sur la réserve naturelle attenante est particulièrement remarquable ; elle associe un cadre de vie proche de la nature à une qualité de vie élevée.
Malgré son environnement verdoyant, les résidents bénéficient d’une excellente desserte. Les infrastructures répondent également à toutes les attentes. La situation offre en outre une grande qualité en matière de loisirs et de détente.
Cela fait de ce quartier un lieu de résidence attrayant pour les familles, les actifs et les seniors.
Distances :
• Arrêt de bus à 350 m et arrêt de tramway à 500 m
• Accès à l’A2 « Braunschweig-Ost » à 4,5 km et accès à l’A39 « Sickte » à 6,7 km
• 2 jardins d’enfants à 1,4 km et 1,5 km respectivement, et école primaire à 350 m
• École polyvalente à 1,1 km et 2 lycées à 3,3 km
• REWE-Center à 700 m, Aldi à 1,5 km et Edeka à 2,5 km
• Sur place se trouvent plusieurs cabinets de médecins, de dentistes et de physiothérapie, une pharmacie ainsi que divers commerces, prestataires de services et restaurants
