Haus_Garten_Süd
Haus_Garten_Süd
Haus_Garten_Nord
Haus_Garten_Nordost
Balkon_Markise_Südwest
Wohnzimmer_OG (virtuell)
Küche_OG (virtuell)
Grundriss_Obergeschoss
Grundriss_Erdgeschoss
Published on 16/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 266 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 10,5 |
| Property Area | 1039 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1962 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 168 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,484.96 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept, eine solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Das Wohnhaus wurde 1962 fertiggestellt und verfügt über ca. 266 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 168 m² Nutzfläche im Keller und in den Garagen. Drei voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses sowie Dachgeschoss der Garage schaffen ein hohes Maß an Flexibilität.
Das großzügige, ca. 1.039 m² große Erbbaugrundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Die Gartenflächen stehen derzeit den Bewohnern der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zur Nutzung zur Verfügung.
Eckdaten:
• Zweifamilienhaus voll unterkellert mit Einliegerwohnung
• Fertigstellung 1962 auf einem Erbbaugrundstück
• Erbbaurecht besteht bis 2059
• Jährlicher Erbbauzins 1.675,64 €
• Zentrale Lage am Stadtrand
• Unverbaubarer Blick auf Naturschutzgebiet
• Große Südterrasse und Südbalkon mit Markisen
• Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung und Sichtschutz
• Doppelgarage und Einzelgarage
• Erdgeschoss- und Einliegerwohnung zurzeit vermietet, Obergeschoss bezugsfrei
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Stadtrandlage im Osten von Braunschweig. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet, der ein naturnahes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität verbindet.
Trotz der grünen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus.
Das macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Entfernungen:
• Bushaltestelle 350 m und Straßenbahnhaltestelle 500 m
• A2 Auffahrt ‚Braunschweig-Ost‘ 4,5 km und A39 Auffahrt ‚Sickte‘ 6,7 km
• 2 Kindergärten 1,4 km bzw. 1,5 km und Grundschule 350 m
• Gesamtschule 1,1 km und 2 Gymnasien 3,3 km
• REWE-Center 700 m, Aldi 1,5 km und Edeka 2,5 km
• Vor Ort befinden sich jeweils mehrere Arzt-, Zahnarzt- und Physiotherapiepraxen, eine Apotheke sowie verschiedene Geschäfte, Dienstleister und Restaurants
