منزل لأسرتين مع شقة ملحقة وحديقة واسعة - مناسب أيضًا كمنزل لأسرة واحدة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.38104 Braunschweig – VolkmarodeNiedersachsen

سعر البيع: 395.000 €

مساحة المعيشة: 266 m²

غرفة: 10,5

معرف TraumImmo: AT8CFN5

معرف الشريك: 470780

تاريخ النشر 16/07/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	266 m²
سنة البناء	1962
غرف نوم	7

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	10,5
الحمامات	4
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتشرفةدشحوض استحمامتراسحديقة

مساحة الأرض	1039 m²
أماكن وقوف السيارات	3
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	168 m²

شهادة الطاقة

154,4 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	395.000 €
سعر المتر المربع	1,484.96 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل المصان جيدًا لأسرتين بين تخطيط مدروس للمساحات، وبناء متين، وإمكانيات استخدام متنوعة. سواءً كمنزل لعدة أجيال أو كمنزل واسع لأسرة واحدة، أو للجمع بين السكن الشخصي والتأجير، أو كاستثمار رأسمالي – يتيح هذا العقار آفاقًا عديدة.

اكتمل بناء المنزل السكني عام 1962، ويضم حوالي 266 م² من المساحة السكنية، بالإضافة إلى حوالي 168 م² من المساحة الاستعمالية في القبو والمرائب. وتوفر ثلاث وحدات سكنية منفصلة عن بعضها في الطابق الأرضي والطابق العلوي من المنزل السكني، وكذلك في طابق العلية للمرآب، قدرًا كبيرًا من المرونة.

توفر قطعة الأرض الواسعة الخاضعة لحق البناء، والبالغة مساحتها حوالي 1.039 م²، مساحة كبيرة للاسترخاء أو البستنة أو اللعب. وتتاح مناطق الحديقة حاليًا لسكان الشقق في الطابق الأرضي والطابق العلوي للاستخدام.

البيانات الأساسية:
• منزل لأسرتين مزود بقبو كامل مع شقة ملحقة
• اكتمل بناؤه عام 1962 على قطعة أرض خاضعة لحق البناء
• يستمر حق البناء حتى عام 2059
• قيمة حق البناء السنوية 1.675,64 €
• موقع مركزي على أطراف المدينة
• إطلالة غير محجوبة على محمية طبيعية
• تراس جنوبي كبير وشرفة جنوبية مزودان بمظلات
• حديقة مزروعة بنباتات متنوعة مع وسائل لحجب الرؤية
• مرآب مزدوج ومرآب فردي
• الشقة في الطابق الأرضي والشقة الملحقة مؤجرتان حاليًا، والطابق العلوي شاغر
• إمكانيات استخدام متنوعة للسكن متعدد الأجيال، أو للسكن الشخصي مع خيار التأجير، أو للمستثمرين

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع العقار في موقع جذاب على أطراف المدينة شرق براونشفايغ. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الإطلالة غير المحجوبة على المحمية الطبيعية المجاورة، التي تجمع بين الإحساس بالسكن وسط الطبيعة وجودة الحياة العالية.

وعلى الرغم من البيئة الخضراء، يستفيد السكان من اتصال ممتاز بشبكة المواصلات. كما أن البنية التحتية لا تترك شيئًا مما يرغب فيه المرء. ويزيد من جاذبية الموقع ارتفاع قيمة الترفيه والاستجمام.

وهذا يجعل الحي موقعًا سكنيًا جذابًا للعائلات والموظفين وكبار السن على حد سواء.

المسافات:
• موقف الحافلات 350 م ومحطة الترام 500 م
• مدخل الطريق السريع A2 «Braunschweig-Ost» على بُعد 4,5 كم ومدخل الطريق السريع A39 «Sickte» على بُعد 6,7 كم
• روضتا أطفال على بُعد 1,4 كم و1,5 كم على التوالي، ومدرسة ابتدائية على بُعد 350 م
• مدرسة شاملة على بُعد 1,1 كم ومدرستان ثانويتان على بُعد 3,3 كم
• مركز REWE على بُعد 700 م، وAldi على بُعد 1,5 كم وEdeka على بُعد 2,5 كم
• توجد في الموقع عدة عيادات للأطباء وأطباء الأسنان والعلاج الطبيعي، وصيدلية، بالإضافة إلى متاجر ومقدمي خدمات ومطاعم متنوعة