Neustadt | Appartementengebouw op gewilde locatie met terras

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit verhuurde appartementencomplex met drie wooneenheden biedt een interessante combinatie van doorlopende huurinkomsten, een goed onderhouden staat en extra ontwikkelingspotentieel. Het gebouw, gebouwd omstreeks 1945, staat op een perceel van ca. 82 m² en beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 123 m² en ca. 3 m² gebruiksoppervlakte. In totaal zijn er zes kamers, verdeeld over de drie eenheden. De jaarlijkse huur inclusief bijkomende kosten bedraagt momenteel ca. 40.800 €.

Het huis verkeert over het geheel genomen in een goed onderhouden staat. De woningen beschikken over lichte, praktisch ingedeelde slaapkamers en elk over flexibel bruikbare kamers die bijvoorbeeld geschikt zijn als logeer- of werkkamer. Praktische indelingen en een aangename lichtinval zorgen voor een functionele en huiselijke omgeving. Er zijn al drie inbouwkeukens inclusief elektrische apparatuur aanwezig, die bij de koopprijs zijn inbegrepen.

De badkamers zijn modern en functioneel ingericht. De wit betegelde doucheruimtes met daglicht zorgen voor een vriendelijke sfeer en beschikken over natuurlijke lichtinval. Voor de vloerafwerking is een combinatie van laminaat en tegels gebruikt. Witte houten binnendeuren completeren de lichte en verzorgde uitstraling van de interieurs.

Dubbel beglaasde kunststof ramen uit omstreeks 1980 zorgen voor hedendaags wooncomfort. De verwarming wordt verzorgd door drie efficiënte gascentrale verwarmingsinstallaties uit ca. 2014 en ca. 2026. Er zijn robuuste koperen leidingen aanwezig. De elektrische installatie is uitgevoerd met drie aders en een aardlekschakelaar en biedt daarmee een solide technische basis.

Een bijzonder pluspunt is het aanwezige potentieel om de dakruimte verder uit te bouwen. Voor een mogelijke uitbreiding is al een bouwvergunning verleend. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om twee extra wooneenheden te creëren en het aanwezige ruimtepotentieel van het gebouw in de toekomst nog beter te benutten. De bergruimte is bedoeld voor gemeenschappelijk gebruik en biedt praktische opbergruimte onder de trap.

Een terras met directe toegang tot het souterrain vergroot de buitenruimte en biedt de bewoners een aantrekkelijke mogelijkheid om de beschikbare buitenruimte te benutten. Ondanks het compacte perceel is het object functioneel ingericht en biedt het verschillende gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is hier een fietsenberging aanwezig voor de fietsen van de huurders.

Het pand is bijzonder interessant voor vastgoedbeleggers die waarde hechten aan een reeds De bestaande verhuur en stabiele lopende inkomsten vormen een goede basis. Tegelijkertijd biedt de goedgekeurde uitbreidingsreserve extra perspectief op waardestijging op lange termijn. De rustige en toch goed bereikbare ligging maakt het aanbod compleet en maakt het meergezinswoning tot een interessant beleggingspand met verdere ontwikkelingsmogelijkheden.

Locatie