| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 123 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 82 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 3 m² |
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.243,90 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% (inkl. MwSt) vom Käufer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa plurifamiliar alquilada, con tres viviendas, ofrece una interesante combinación de ingresos por alquiler recurrentes, buen estado de conservación y potencial de desarrollo adicional. El edificio, construido hacia 1945, se encuentra en una parcela de aprox. 82 m² y dispone de una superficie habitable total de aprox. 123 m², así como de aprox. 3 m² de superficie útil. En total, cuenta con seis habitaciones distribuidas entre las tres unidades. Actualmente, el alquiler anual con gastos incluidos asciende a aprox. 40.800 €.
La casa presenta en general un buen estado de conservación. Las viviendas disponen de dormitorios luminosos y bien distribuidos, así como de espacios versátiles en cada una, que pueden utilizarse, por ejemplo, como habitaciones de invitados o despachos. Las distribuciones prácticas y la agradable iluminación natural crean un ambiente funcional y acogedor. Ya hay tres cocinas equipadas con electrodomésticos, incluidos en el precio de compra.
Los baños están equipados de forma moderna y funcional. Los baños con ducha, azulejos blancos e iluminación natural crean un ambiente agradable y cuentan con luz natural. Para los revestimientos del suelo se utilizó una combinación de laminado y baldosas. Las puertas interiores de madera blanca complementan el aspecto luminoso y cuidado de los interiores.
Las ventanas de PVC con doble acristalamiento, instaladas hacia 1980, ofrecen un confort residencial acorde con los tiempos actuales. La calefacción se realiza mediante tres eficientes sistemas centrales de calefacción de gas, de aprox. 2014 y aprox. 2026. La instalación cuenta con robustas tuberías de cobre. La instalación eléctrica dispone de cableado de tres conductores e interruptor diferencial, lo que proporciona una sólida base técnica.
Una ventaja especial es el potencial de ampliación existente en el ático. Ya se dispone del correspondiente permiso de obras para una posible ampliación. Esto abre la posibilidad de crear dos viviendas adicionales y aprovechar aún mejor en el futuro la superficie disponible del edificio. La zona de almacenamiento es de uso comunitario y ofrece un práctico espacio bajo la escalera.
Una terraza con acceso directo al sótano inglés amplía la zona exterior y ofrece a los residentes una atractiva posibilidad de disfrutar del espacio al aire libre. A pesar de la reducida superficie de la parcela, el inmueble está diseñado de manera funcional y ofrece diversas posibilidades de uso. Además, hay un cobertizo para bicicletas de los inquilinos.
El inmueble resulta especialmente interesante para inversores que valoran una propiedad que yaEl alquiler existente y los ingresos corrientes estables sientan las bases. Al mismo tiempo, la reserva de superficie edificable autorizada ofrece perspectivas adicionales de revalorización a largo plazo. La ubicación tranquila y, a la vez, bien comunicada completa la oferta y convierte el edificio plurifamiliar en una interesante propiedad de inversión con potencial de desarrollo adicional.
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