نوشتات | مبنى سكني متعدد الشقق في موقع مرغوب مع تراس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقدم هذا المنزل متعدد الأسر المؤجر، والمكوّن من ثلاث وحدات سكنية، مزيجًا مثيرًا للاهتمام من إيرادات الإيجار الجارية والحالة الجيدة وإمكانات التطوير الإضافية. شُيّد المبنى نحو عام 1945، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 82 م²، وتبلغ مساحة السكن الإجمالية نحو 123 م²، إضافة إلى نحو 3 م² من المساحة الخدمية. يتوفر إجمالًا ست غرف موزعة على الوحدات الثلاث. ويبلغ الإيجار السنوي الشامل حاليًا نحو 40.800 €.

يبدو المنزل عمومًا في حالة جيدة. تضم الشقق غرف نوم مشرقة وحسنة التصميم، بالإضافة إلى غرف متعددة الاستخدامات يمكن الاستفادة منها، على سبيل المثال، كغرف للضيوف أو للعمل. وتوفر المخططات العملية والإضاءة الطبيعية المريحة بيئة عملية وملائمة للسكن. كما تتوفر بالفعل ثلاثة مطابخ مجهزة، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية، وهي مشمولة في سعر الشراء.

الحمامات حديثة ومجهزة تجهيزًا عمليًا. وتوفر حمامات الاستحمام المبلطة باللون الأبيض والمزودة بنوافذ أجواءً مفعمة بالترحاب وإضاءة طبيعية. استُخدم مزيج من الأرضيات الخشبية المصفحة والبلاط. وتكمل الأبواب الداخلية الخشبية البيضاء المظهر المشرق والمحافظ عليه جيدًا للمساحات الداخلية.

توفر النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج، التي يعود تاريخها إلى نحو عام 1980، مستوىً عصريًا من الراحة السكنية. ويتم التدفئة بواسطة ثلاثة أنظمة تدفئة مركزية فعالة تعمل بالغاز، يعود تاريخها إلى نحو عامي 2014 و2026. كما توجد أنابيب نحاسية متينة. أما النظام الكهربائي، فهو ذو تصميم ثلاثي الأسلاك ومزود بقاطع حماية من التيار المتبقي (FI)، ما يوفر أساسًا تقنيًا متينًا.

ومن المزايا الخاصة إمكانات التوسعة المتاحة في السقف. وقد صدرت بالفعل رخصة بناء مناسبة لإمكانية التوسعة. وهذا يتيح فرصة إنشاء وحدتين سكنيتين إضافيتين والاستفادة مستقبلًا بشكل أفضل من المساحة المتاحة في المبنى. وتتوافر مساحة تخزين مشتركة توفر حيزًا عمليًا للتخزين تحت الدرج.

ويُوسّع التراس، الذي يتصل مباشرةً بالطابق السفلي الجزئي، المساحة الخارجية ويوفر للسكان فرصة جذابة للاستفادة من المساحة المتاحة في الهواء الطلق. ورغم صغر مساحة قطعة الأرض، صُمم العقار بطريقة عملية ويوفر خيارات متعددة للاستخدام. كما يوجد هنا مخزن للدراجات الهوائية الخاصة بالمستأجرين.

يُعد العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين الذين يقدّرون وجود دخل إيجاري قائم بالفعل إن التأجير القائم والدخل الجاري المستقر يضعان الأساس. وفي الوقت نفسه، يوفر احتياطي التوسعة المعتمد آفاقًا إضافية لزيادة القيمة على المدى الطويل. ويكتمل العرض بالموقع الهادئ والمتصل جيدًا، ما يجعل المبنى السكني متعدد الوحدات عقارًا استثماريًا جذابًا يتمتع بإمكانات إضافية للتطوير.

الموقع