Neustadt | Edificio plurifamiliare in posizione ricercata con terrazza

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo edificio plurifamiliare locato, con tre unità abitative, offre un’interessante combinazione di entrate da locazione correnti, condizioni curate e ulteriore potenziale di sviluppo. L’edificio, costruito intorno al 1945, sorge su un terreno di circa 82 m² e dispone di una superficie abitativa totale di circa 123 m² e di circa 3 m² di superficie accessoria. Sono disponibili complessivamente sei locali, distribuiti nelle tre unità. L’affitto annuo comprensivo di spese accessorie ammonta attualmente a circa 40.800 €.

Nel complesso, la casa si presenta in condizioni curate. Gli appartamenti dispongono di camere da letto luminose e ben proporzionate, nonché di locali versatili, utilizzabili ad esempio come camere per gli ospiti o studi. Planimetrie pratiche e una piacevole luminosità creano un ambiente funzionale e accogliente. Sono già presenti tre cucine componibili, complete di elettrodomestici, incluse nel prezzo d’acquisto.

I bagni sono moderni e funzionali. I bagni con doccia e luce naturale, piastrellati di bianco, creano un’atmosfera accogliente e godono di illuminazione naturale. Per i pavimenti è stata utilizzata una combinazione di laminato e piastrelle. Le porte interne in legno bianco completano l’aspetto luminoso e curato degli interni.

Le finestre in PVC con doppi vetri, installate intorno al 1980, garantiscono un comfort abitativo moderno. Il riscaldamento è assicurato da tre efficienti impianti centralizzati a gas, risalenti a circa il 2014 e il 2026. Sono presenti robuste tubazioni in rame. L’impianto elettrico è realizzato con cablaggio a tre conduttori e interruttore differenziale, offrendo così una solida base tecnica.

Un particolare punto di forza è il potenziale di ampliamento del tetto. Per un eventuale intervento è già stata rilasciata la relativa autorizzazione edilizia. Si apre così la possibilità di creare altre due unità abitative e di sfruttare ancora meglio in futuro la superficie disponibile dell’edificio. Il ripostiglio è a disposizione della comunità e offre pratico spazio di deposito sotto la scala.

Una terrazza con accesso diretto al seminterrato amplia lo spazio esterno e offre ai residenti un’interessante possibilità di usufruire dell’area all’aperto disponibile. Nonostante le dimensioni contenute del terreno, l’immobile è stato progettato in modo funzionale e offre diverse possibilità di utilizzo. Inoltre, è presente una rimessa per le biciclette degli inquilini.

L’immobile è particolarmente interessante per gli investitori che apprezzano una proprietà già La locazione esistente e i flussi di reddito stabili offrono una solida base. Al contempo, la riserva di ampliamento autorizzata offre ulteriori prospettive di incremento del valore nel lungo periodo. La posizione tranquilla e al contempo ben collegata completa l’offerta e rende la palazzina un interessante immobile da investimento, con ulteriore potenziale di sviluppo.

Posizione