Ruim perceel nabij Berlijn met ontwikkelingspotentieel - deelbaar & ideaal voor projectontwikkelaars, investeerders

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Korte beschrijving:
Te koop staat een royaal perceel van 2.800 m² in aantrekkelijke randligging ten opzichte van Berlijn. Het terrein bestaat uit 2 kadastrale percelen en biedt door zijn omvang en de omliggende bebouwing diverse ontwikkelingsmogelijkheden. Of het nu gaat om de bouw van een vrijstaand huis, de verkaveling van meerdere wooneenheden of als beleggingsobject. Hier openen zich interessante perspectieven.

Objectbeschrijving:
Het volledig ontsloten perceel ligt in een gevestigde eengezinswoningwijk. De huidige bebouwing omvat een massief boerenhuis (bouwjaar ca. 1900), een remise en bijgebouwen.
Kadastraal perceel 74 (931 m²): bebouwd met historisch woonhuis (geen monumentenbescherming) en bijgebouwen. De gebouwen verkeren in een renovatiebehoeftige staat of bieden ruimte voor nieuwbouw na sloop. In de huidige staat niet bewoonbaar.
Kadastraal perceel 75 (1869 m²) onbebouwd vrij bouwland met oude bomenstand (o.a. 2 walnotenbomen).
Het perceel is na overleg met de bouwdienst potentieel verkavelbaar. Een nieuwbouw met een twee-onder-een-kapwoning en verdere vrijstaande woningen is volgens de bebouwing in de buurt (§ 34 BauGB) denkbaar, omdat de aangrenzende percelen aan de achterzijde ook bebouwd zijn.

Voorzieningen en details:

Oppervlakte: 2.800 m² (verdeeld in 931 m² en 1869 m²) straatfront 20 m en 24 m

Ontsluiting:
volledig ontsloten (water, afvalwater, elektriciteit, gas, glasvezel direct aan het hek
Bijzonderheid:
Aan de straatzijde bevindt zich een transformatorstation van E.dis (ca. 22 m²).
Gesprekken over uitvoering / verplaatsing zijn al geïnitieerd, een bestemmingsplan voor de finalisering dient door de koper te worden opgesteld, is niet als erfdienstbaarheid ingeschreven, noch in het kadaster noch in het erfdienstbaarhedenregister.

Staat:
De gebouwen en het perceel worden in de huidige staat (gekocht zoals gezien) overgedragen. Het ontruimen van het perceel van het huis en de bijgebouwen dient door
de verkrijger te worden ingepland - hiermee is bij de prijsbepaling al waardeverlagend rekening gehouden. Voor het woonhuis en de remise hebben wij geen waarde toegekend.

Grootte van de gebouwen:
Woonhuis:
13,70 m x 10,20 m = 139,74 m² , inhoud 857 m³, zelf opgestelde schets van de plattegrond is toegevoegd, is deels onderkelderd en voorzien van gewelfde plafonds, stucwerk aan de gevel en in 1 woonruimte,
begane grond 4 grote kamers, woonkeuken, badkamer, kamer;
verdieping 2 grote kamers, uitbreidbaar, begonnen in 1995 maar niet voltooid

Remise:
11,35 m x 5,00 m = 56,75 m² , bebouwde ruimte 314,39 m³ , sloopmateriaal of voor liefhebbers geschikt om te renoveren, is voorzien van gewelfde plafonds

Schuur:
8,65 m x 3,55 m = 30,70 m² , bebouwde ruimte 85,98 m³ , sloopmateriaal

Tuinhuis:
5,95 m x 4,25 m = 25,28 m² , bebouwde ruimte 55,63 m³ , ca. 15 jaar oud, sloopmateriaal

Overige gevallen

De verkoop geschiedt door een erfengemeenschap. Er is een volmacht voor de onderhandelingsvoering aanwezig, wat een efficiënt afhandelingsproces garandeert.
De koopprijs geldt als onderhandelingsbasis op basis van de actuele grondrichtwaarde van 310 € / m², lt. Gutachterausschuß, Brandenburg Viewer, Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) en Geoportal-Wandlitz (peildatum 01.01.2026).
Zoals reeds vermeld, hebben wij de kosten voor opruiming en sloop van de koopprijs afgetrokken.
Het boerenhuis staat niet onder monumentenbescherming en lt. schriftelijke mededeling van de gemeente zijn er geen bodemmonumenten aanwezig. Het perceel valt ook niet onder een bestemmingsplan van de gemeente. In de aangrenzende gebieden, "An den Heidebergen" en "Von den Heidebergen", zijn rechtsgeldige ruimtelijke plannen in Geoportal-Wandlitz zichtbaar.
Leidingbestandsplannen van Edis, vanwege het transformatorstation, zijn aanwezig.
De bouwgrond wordt in een rapport uit 1995 beschreven als "natuurlijk gevormde, zanderige tot bindige bouwgrond, naar het oog goed draagkrachtig".

Status:

Energieprestatiecertificaat:
Het woonhuis op het perceel is al meer dan 10 jaar onbewoond, beschikt over geen functionele verwarmingsinstallatie en wordt verkocht als renovatieobject / sloopobject. Een energieprestatiecertificaat is volgens het GEG voor dit niet bruikbare gebouw naar onze mening niet vereist respectievelijk wordt in het kader van de leegstand als overbodig beschouwd.

Type object:
Perceel / gemengd bebouwd

Courtage:
Particuliere verkoop, voor de koper zonder makelaarscourtage

Waar wacht u nog op, grijp nu uw kans....

Locatie

Locatie

Perceel:
bevindt zich in de gemeente 16348 Wandlitz, OT Schönerlinde, deelgebied 2, direct aan de grens met OT Schönwalde met directe nabijheid van de metropool Berlijn. De omgeving wordt gekenmerkt door een landelijke idylle, met bosrijke en waterrijke uitgaansbestemmingen

Mobiliteit:
Slechts ca. 30 min tot Berlijn - centrum, DB-aansluiting (RB 27) ca. 1,2 km verwijderd in OT Schönwalde, bushalte ca. 300 m, snelle bereikbaarheid van de A10 / A114 via de directe aansluiting op de L100 (B109)

Infrastructuur:
Supermarkten, artsen, kinderopvang, scholen en horeca bevinden zich in de directe omgeving of in het aangrenzende OT Basdorf

Vrije tijd:
De Schönower Heide en omliggende meren (Gorin-, Wandlitz- en Liebnitzsee), evenals veel bos, bieden een hoge recreatieve waarde